: 推 INNBUG: 很多就是公设比40%单坪卖跟附近一样贵阿 01/10 17:16
: → H2: 27%卖100跟37%卖100都合理，市场交易成交即合理 01/10 17:16
: 是的，因为资讯不够透明，只要市场是有一个钱够多的买家不懂公设比的差别，就会成交
: 。重点就是让资讯透明，其余的交给市场即可。
: → H2: 你可以用40%公设比太高去讲价啊，从没规定你一定得买单 01/10 17:17
: → H2: 就跟法规从没规定有嫌恶设施就得折价卖一样 01/10 17:17
: → H2: 卖方喊他想卖的价格，你买你想买的价格，成交就是你们有共识 01/10 17:18
: 推 kuokuokuo915: 就是便民啊 很多人说去按计算机就好，是没错啦，但 01/10 17:27
: → kuokuokuo915: 为啥要我多做这个动作 01/10 17:27
: 完全同意
完全同意，各种网站的区域比价，永远都是“虚坪单坪价位”。
以信义房屋此案为例：
https://upload.cc/i1/2021/01/10/08i3oD.png
且，衡量一个物件的昂贵或便宜，单位永远是“单坪价位”，是
非常重要的讯息，假设此不重要，只有总价重要，那就不会各大网站
或内政部实价登录永远把“单坪价位”放在最显眼的地方，如下图：
https://upload.cc/i1/2021/01/10/nj3J8W.png
让消费者产生错觉：我好像没有买太贵。
或，政府产生错觉：房价也还好嘛，不用去理会。(或可假装没看到)
: → lagadidi: 登记一直是实坪制，权状合约都是，你有的话翻一下 01/10 17:40
: → killerbbt: 会讲这么问题的是不是没有买过房子没看过权状阿 01/10 17:41
: → killerbbt: 权状就是用平方公尺阿 会提这问题根本没买过房 01/10 17:46
有买过房子的才知道，在搓合交易的过程，权状内容的检讨往往是最
后阶段或签约时，才会去检视它。
看屋过程，或搓合交易过程，几项资讯才比较常见：
1.总共有几坪？
2.一坪多少钱？
2.公设占几%？
3.总价是多少？
其中第一项和第二项，房仲会以实坪的角度主动揭露给你吗？
都是用虚坪在交流资讯。
而政府官方网站，想要换算实坪价格的方式，更是繁琐不便民，
如下：
https://upload.cc/i1/2021/01/10/ROI28p.png
需点开“区段物件