看大家吵实坪制及实坪计价等问题，政府事实上跟本不想解决问题！而现行立法院更不要
求行政院推动更完善、远见的解决方式，真正有权力的完全没有心要解决呀。
个人执行公务的感想，解决实坪现象只是直白的价格呈现，真正要解决整体房市大环境及
前瞻性，先撇开立法因子，需要的是内政部成立专属单位，且要结合营建、消防、地政、户
政、财税、消保等单位完整纳入整合，才能制定出完整的配套措施。
为何要整合呢？现行法令及制度是盖一栋建筑物前需经过建照审查、取得使照等程序，在
建照审查及使照取得阶段即是筑筑法、消防法等；取得使照后至建筑物完工之登记即属于地
政、户政而销售即建设公司，建设公司销售房子后再去成立管理委员会。
各位看倌有没有注意一件事？假如政府行政规定将管理委员会先摆在最前面，会发生什么
效果？对，这就是重点。以下为本人幻想的政府房市政策，有正向想法欢迎集思广义：
首先是权利部份，实施的法令以公布日后实施点，不溯及既往，昔日的登记照旧。政府明
订只要是基地建造房屋，其公设持份及停车位全归管理委员会拥有，而建商销售及自然人买
卖只能销售室内坪数，这样一来建商想豪华感或朴实感当然没问题，一切回归实价登录让民
众选择该案的均价及各楼层行情。
再来谈维护管理部份，不管独栋、连栋式透天、华厦、大楼型式，应缴交维护及管理费用
且专款专用。比如日本将委员会运作制定了管理费及修缮费，管理费有钱的运用于聛请保安
人员、总干事、行政人员等；而修缮费如消防设备维护、外墙维护、管道维护、门禁系统维
护等。而住户缴交的管理费及修缮费，此费用则列入所有权人之免税额扣抵，这样就尽可能
提高住户缴管理费诱因。
以上为个人版健全房市较关键的环节，自己非此领堿专家，但真心觉的台湾地政及户政应
整并，而管理委员会运作及管理不应由营建署负责，应成立专门机关，因一栋建筑物的登记
、管理、维护分布于台湾的各领堿的法令中，而要解决不按时缴管理费只能从免税额扣抵较
能有诱因，而管理委员会真的是小型社会。个人工作接触过中山区及内湖区各个管理委员会
，很多运作往往流于无人管理、特定人把持、管理委员会乱搞等，无形之中内部问题就很多
了！但外人完全看不出来喔~~，总之买房千万别以单价来评量，应多方了解管理委员会运作
、邻居特性等，千万买屋，亿万买邻是真的。