最近在找房子，才开始看板。
所以这是第一次在买屋板po文。
这个议题竟然可以重复的炒一整个周末，
推论方式不出八卦板爆文的逻辑，
以为任何资讯依照你们的方式“公开透明”就会变好，
其实这才是一种谬论。
用最近我在学会计财报的方式来说，
实坪计价，其实就是价值认列的观感不同。
例如资产负债表中，“隐形资产”也算是一种资产，
例如商誉，品牌价值，或是专利。
不过对于投资人而言，你的资产不是他们认可的资产，
因为拿去市场上，根本无法的套现。
实坪跟建坪也是这样，
公设比高的社区，多数会有相当高程度的附加设施，
例如大厅、庭院、管理员室。
这些设施其实无形中可以为房子物件增加价值。
换句话说，理性的房子买家，
通常是口袋可以支付的总预算，还有希望锁定的区域开始的找起。
找到特定区域后，依照他的预算来找寻理想的物件。
再下一步，可能是看实际的空间，
附近有没有支持生活机能的商家学校跟大众交通运输，
进一步可能会设想该建筑物是否有隐性的附加价值，
例如社区的收发室帮忙收货，还有泳池健身房。
第二个步骤做了几本过筛后，
可能就会开始实地的勘查了。
因此每实坪价格公开，其实意义不大。
因为邻近区域的价值，会因为建物本身条件而有不同，
再来是，房子买卖的价格并不是固定的，
这还包含了买卖双方心中预期的合理价码。
因此当再进入下一步的议价阶段，
买卖双方使用的是同建筑物的实价登录，
在这情况下，实坪价格揭露实在没有什么参考价值。
因此用原po车子所谓的油耗来比喻，
计量单位换算来类比真的不伦不类，
你去奔驰，会拿牛头牌的油耗来议价吗？
奔驰的附带隐形价值，会自动让你忽略这些没有什么意义的比较。
话说回来了，
这是个自由公开透明的市场，
一般民间房仲就已经可以提供了，
自己敲计算机，实地勘查，比较实在。
※ 引述《Trams (Trams)》之铭言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: : 如果市场大家都这样做,自然仲介跟代销就会慢慢改用室内坪计价
: : 因为用含公设坪计价市场不买单,每个客户来都要再多做一份文件
: : 等于广告文宣都要白花钱,特别是跑单小姐跟仲介
: : 时间成本都是自己的,对市场最敏感
: “现在用虚坪计价是因为市场上的人的需求”其实是一种倒因为果的推论。人性中的偏
误
: 之一是会跟据被提供的资料做出决策，而不是去寻找有什么资料是没有被提及的，资料
的
: 呈现方式已被证明能显著影响人的决策。今天市场上容易得到的资讯是虚坪单价，那大
部
: 分的人就会用这个作为基准去判断价格，去思考实坪价格这个没有直接被提供的资料来
做
: 价格判断其实是违反人性的。（对这个主题有兴趣的话可以看诺贝尔奖得主 Daniel Ka
hn
: eman 的“快思慢想”这本书）。古典经济学家假设人都是“完全理性地追求自己利益
极
: 大化”已被证明不完全是对的。
: 举一个跟房地产无关的例子，大家理性讨论。我们在买车的时候，车商给的油耗单位是
“
: 一公升油可以跑几公里”，这很直觉吧？试问下面这个问题：
: “家里有两台车，但只有预算先保养其中一台。假设 A 车保养后，油耗从 5km/L 提升
到
: 6km/L。而另一台 B 车保养后，油耗从 14km/L 提升到 18km/L，你应该先保养哪一台
？
: （假设每天两台车必须各跑 100 公里）”
: 你觉得大多数人会根据上面的叙述凭感觉做出判断，还是会真的拿计算机出来按？
: 目前一些国外车厂已同时提供“km/L”和“L/100km”这两种方法同时标示供消费者做
为
: 购车时的参考。而这也是我对房地产实坪、虚坪单价同时标示的处理原则建议：资讯透
明
: 极大化，价格让市场机制决定。