https://www.storm.mg/article/3336677
2020年无论是国际局势变化丶全球疫情蔓延丶世界经济发展丶汇率利率变动丶股市房市起伏丶两岸情势发展等等，可谓是诡异多变丶动荡不安的一年。笔者针对2020年房市提出景气变动走势的十大回顾，同时也针对2021年提出十大发展趋势预测，并大胆预言台湾房市将因三大核心危机因素，景气第六循环会在2024年反转结束。
回顾2020这一年，台湾房市处在多空因素挟杂的环境中，市场走势呈现出如下的十大变动格局：
（一）疫情蔓延全球，台湾房市逆势上扬：COVID-19疫情扩散，台湾政府疫情控制得宜，化险为夷，在百业待兴隔局中，购屋信心续增，房市逆势上扬。
（二）中美商战台湾产业链受惠，房市行情受激励：在政府的努力下，台湾在中美商战夹缝中求生存，台美关系增强，台湾产业链受惠，海外知名企业纷纷投资台湾，台湾在全球经济竞争力相对提升，影响购屋者信心，并对房市产生乐观态度而勇于进场。
（三）利率偏低，推升房价：全球利率趋零，房贷利率平均1.5%以下，市场资金泛滥，游资导向股市丶房市，股市丶房市价格齐扬。
（四）海外资金大回流，成为房市弹药库：租税大赦元年，台商海外资金与热钱大举拥入，引发汇市大幅波动，大量资金成为房市的弹药库。
（五）台湾制造业回流，商用市场受惠：房市三宝如去年底预测，工业用地与厂办丶商办需求大幅增加。
（六）刚性需求与换屋需求齐升：住宅市场刚性需求支撑全局，换屋需求信心增强，动能开始推升。
（七）住宅市场价格表现“北温中强南热”：全年六都涨幅排行分别为台南市+17.26%丶桃竹区+16.75%丶高雄市+13.26%丶台中市+11.7%丶台北市+6.83%丶新北市+5.59%，各都房价涨幅强度不一，台南丶桃园分居冠丶亚军，印证李同荣在去年的预测：“房市南台湾以台南领军丶北台湾以桃园最强”（如图）
（八）住宅交易量预售成屋同步增长：全年预售推案量超过10万户，销售额达1.5兆元以上，创近十年新高，成屋市场交易量预期突破32万户。（如图）
大胆预测台湾房市第六循环将于2024年反转结束
最后，笔者针对台湾房市第六循环未来走势做出结论：“此波房市从2014反转向下缓跌四年丶2018全面止跌丶2019年开始回升丶2020年增温丶2021-2023年趋热丶2024年反转关键年”。
笔者曾经于2011年房市大好时精准预测房市将于2014反转向下，并于2015年房市下跌声中，精准预测房市将于2018年Q3全面止跌落底，此次再次于房市转热的趋势中大胆预测：“房市景气第六大循环将会于2024年结束”，主要理由取决于三大核心危机因素：
心得：李同荣一向蛮准的，2024要反转，所以2023年要先短卖了吗。

台北根本涨不动，豪宅上不去只有少数零星案场，推中小坪数，单价冲高剩自住客追高，当韭菜

我倒觉得豪宅快要热起来了 今年股票大涨 获利了结的大咖在明后年有可能买豪宅

现在说还太早,2024年执政党是谁,土地房屋政策跟两岸关系回如何发展,谁也说不准...自住客有居住需求是事实,就算房价高也得想办法如靠自己或家人帮忙...

2021涨到2023也猛了...下去就下去吧

执政党是谁有差吗? 都政党轮替几次了还有这种幻想~

投资市场没有人可以预测

台北来讲豪宅市场 有分真豪宅假豪宅 真豪宅还是有在跑，联合大鱼西华富邦这种中山北路那种聚落真的黯淡无光

房地产长线持续涨 涨 涨

只要不战争 房市长期还是向上

其实我觉得中山北路市容很好啊 不知道为什么豪宅客不接受

@sdhpipt基地500坪以下，主建物低于70坪，只能说高级住宅还有地主户也要都愿意拿大单元，不然就不是豪宅而且1-3段单数边林森北，双数边开发起来能看的剩大同跟几栋办公现在缺A办，几栋办公改建一定也是办公

林森北那片也是赔售一条街，远雄朝日

东区B办很多都变成住商混和了就是 比如民生敦化路口方圆几百公尺的范围 那些B级办公室很多都变住家

2021-2023大涨50% 2024小跌5%

不是 别想了

股票涨成这样，房价要跌有难度

预测一次成功 第二次不一定会成功啊...又不是章鱼哥

今年涨幅吃掉未来大概两年 整理个两年也正常

下次房价收缩时：美国缩表问题是...美国举债已经举上瘾了 就像吸毒一样

这种内建四倍杠杆的东西 本来就不可能涨得飞快

毁掉中国的是鸦片 毁掉美国的大概就是举债没理由你家的债 要其他国来还 等到美元不被信任就精彩

房价一年涨个3–5% 就很可观了

他们现在正在吃老本 消耗自己的信用要不是之前获得一堆外星黑科技 现在早葛辟了一年的产值是21兆 现在欠债27兆 还继续增加你看这个国家是不是败家子

2014那有反转，只是持平而已，现在盖房早不用砖还砖家勒。

美国持续走下坡是真的在这看得出来 但是马的其他国家下坡得更快 还是被迫续买美债

上涨50%反转下修5%

我昨天也有看到这一篇 桃园一年上升16-17%没办法 因为美国肌肌大 台湾就算没疫情也要被它强吃来来珠不是吗然后央行继续狂买美元阻升 根本在喝慢性毒药自杀https://reurl.cc/Xko0DE一个月买了121亿美元 你跟我讲你家货币不会贬值？

多军加码中

建议执政党开放农地养殖用地合法变更为建地，台湾的土地这么多 不能只炒这些 建商根本买不到土地

一路喷到2048你慢慢等

错 粮食自主权是很重要的 政府应该严禁农地开发

看回文就知道多多们很担心

反而要鼓励人民种植 严格限制农地附近的工厂民以食为天 食物都仰赖进口 如果出什么大事就饿死

今天开始只剩下多多们取暖

这时候就要说：你是不是怕了

台南市没捷运，再涨什么XD

市长说要涨因为货币贬值台北的自住buffet也都要涨了

粮食危机可能就在不远的地方 只是多数人没感觉

2021年代表字：涨政客的猖狂来自于人民的无知

听说六都只剩台南没捷运？原来台南就是25年前没捷运的台北，房价是25年前的台北，还不买起来XD

豪宅在2013年之前那一段透支太多涨幅了央行根本为了不降息快搞死自己了好吗 真的尽力了一码降下来就是股市房市暴走 但其他问题都暂时解决

央行把自己当救世主了，该降不降股市房市不是央行的事

央行当太多年黑衣宰相 上面的人超级忧国忧民的

一月汇市绝对精彩大家等著看好戏

台南高雄绝对涨 一坪不到30万双薪公务员轻松买的地方光补涨就补不完而且南科下去几百个34以上的gg工程师太太 看习惯北部房价下去看房子每一间都挖挖挖好大好美好便宜台北市现在7000万以下各种蠢蠢欲动 但可能我眼界也没到有时候还是会觉得这个屋况这个坪数 开4800万 安捏 orz

本来想等台币27再换个几百万买米股，这几天科技股修正等不及先换了QQ

1月就是台商发红包 大家都换新台币啊颗颗 央行再怒买美元200亿

政策都是假的 只有货币量才是真的

平衡一下汇率 后来就收到操纵汇率的罚单惹...看了双北的房价 只要出了双北到处都好大好美好美丽桃园的蛋黄区也才30-45之间其他3都也大多如此

竹科工程师太太现在也被高铁特区吓死 去年看开价30嫌贵今年开价贴著4 还一副不买随便你的样子...光明六路超可怕

U大快来台北买破公寓出租等都更，不然等您30年后反攻台北一坪可能都200起跳喔现在一堆大安换屋族还找不到适合的案子，几年前建商保守都不敢推案，现在温州院 吉美大安 都开170上下QQ

I大我想啊 我最近真的惊进人亡了 等我回血一下一滴金十滴血 我慢慢追你自住买满了 再买一定投资老公寓 颗颗地震险保好保满马无野草不肥，人不买房不富

现在台北是被7000万天险压住，一拿掉铁喷

可是竹北一直涨 没停过QQ

要知道 台北涨5% = 桃园涨20%但风险也高很多 跌5%也等于桃园跌20%我是指 获利方面台北老公寓不败啦 只是不适合自住就是了

2024下跌 2023恐慌性抛售 2021先卖才能保值

其实杭州南路那边有些公寓蛮清幽宜居的...不过基本没释出 连租都租不到

正隆官邸不知道卖得如何

每次看到这种报导就觉得好笑。研究一堆，其实重点就只有一个，台湾有钱的知道房地产不会跌，就是把闲钱拿来买房投资，居住而已。这样还需要一堆研究吗？

正隆官邸好像可售户数不多 接待中心撤了正在改装成全家

正隆一年多前有板有说走进去接待说只剩上面的特别户

安家藏玉 德运永康 换屋都更案一直推啊

正隆官邸我今年五月去问还有四楼啦

正隆四楼60坪的吗? 开多少啊 140 ?

一年5%，1000万就一堆觉青的年薪了，你可以继续等，到时林森北老大楼套房的租金一年50万时，连睡公园都要比手脚

有点忘了大概56*130左右 代销说房子可以压进7000内车位可以另外单买不贷款 这样房子才能贷八成

薪水追不上房价啦 就算高收入一样适用你一个月赚20也买不起台北新屋啊 怀疑喔？

然后车位一个400这样 哈哈哈...其实很不错的案子我其实猜i大买在这附近 比较有些5000上下的宜居宅

明年大家随便住台北市新房

@k大 您看看2008年杭州南路公寓才多少 会不会搥心肝https://tw.appledaily.com/home/20070519/7YOD3PKMCMDWH33KSVJDNFFEPM/

钢市热到发烫全球大缺货咧....空君放心不是拿来盖房子的

https://i.imgur.com/R7SZFdp.jpghttps://i.imgur.com/yd0DJPg.jpghttps://i.imgur.com/bJ0PozB.jpg10年前公寓不到50，新大楼不到80，早点买就可以跟阿妹当邻居QQ

你贴的那个时期...帝宝一坪也80而已啊...而且7000以上没有限贷...你硬挤搞不好也可以买一户放到现在直接房子增值一亿五退休

现在连我周遭年薪400-500这个高级白领阶级的都忧心被洗出台北市，未来的贫富差距真的难以想像。有子女的更是焦虑，因为未来子女很难超越父母这代累积的资产。大家都想要多买几间给儿女，因为不帮他们买 未来也买不起。

那要付完贷款卖给儿女，不然遗产税加贷款...

1. 用公司买，公司赠与自然人免赠与税2. 设立公司，把子女抓进来当公司股东，房子不卖或卖掉获利留公司缴20%营所税。

结果买一堆然后小孩待美国不回台湾怎么办？

用儿女名义买利用每年赠与税免税额是最安全的搞那些有的没的小心修法打到除非钱多到免税额不够用

你说对啦 我们要帮下一带赚起来

学到了，原来有这招

是我会选逐年增与i大缺不缺干儿子 还是干弟弟也行我老婆同学一毕业 家里帮忙信义区买了间套房 大学毕业的小孩都有 我都想过去叫爸爸了

说实在的 你自己没有理财概念 小孩就跟着你吃土

楼上二位大大客气了，小弟也只是在QE海啸中载浮载沉的一员而已，一不小心就会灭顶啊啊啊

你强你的孩子就不走冤望路

我是觉得下一代随缘 可能我还没有小孩感受不到 很喜欢一句话 子孙若如我 留钱做什么

当初我爸还留债给我勒 我不要造成小孩负担就好

我听医师朋友说她考上医学系时，同学爸爸马上买房然后给女儿住再分租同学，超级厉害不怕没租客又有租客品质

我买了耶...颗颗 买房前先把保险做好今年7月后 保险就越来越烂了

我大学念学店 住分租套房 大四时有个学弟妹考上 爸爸直接把整层买下 最大间给小孩住其他收租 霸气

明年好像失能险什么更差其实让小孩知道自己太有钱也不好

我有个长辈的小孩就是 自己没啥本事 整天想摆排场虽然他老爹老母至少有3亿的身家 但就是不敢放啊对啊 明年失能险GG

我去过哈密瓜农场 解说人员说第一颗哈密瓜都要剪掉这样哈密瓜会觉得环境艰难 下一颗就会甜了 跟不要让自己小孩知道家里有什么 小孩比较会努力如果i大我爸 留房子给我 我也不会每天工作10几小时一做十几年了吧

是啊 所以s兄生小孩前 快换回国产车自己得到手的会比较踏实 拿人手短 尽管是自己的爹

我不问爸妈财务状况的 结果跑去赌博在跟银行信贷....

2024年换国民党执政的话，房价再次突破天际给你看...

抛弃继承吧..哀 家家有本难念的经 赌绝对不可沾

民进党宣布台独就会跌了。不然谁执政都是涨>>跌，涨多才可能小修正

空空可以再等4年

不怕 不怕再涨4年 赚完收手！

"恐"...zzz...

好喔2024

跟美国可能会减少QE有关