※ 引述《dogycat (到底是怎样?!)》之铭言：
: 跟另一半都是老屋迷，
: 会特别跑去台南住老屋民宿，也会在花莲找寻老屋咖啡厅
: 喜欢磨石子地、铁花窗这种怀旧的氛围。
: 会幻想年纪大了之后，离开湿冷的北部，
: 到东部或南部的质感老屋养老
: 于是兴起购买老屋投资的念头
质感老屋是不可能赚钱的
不动产的整修样样都是钱
光是整理费用就让你叫妈妈
更不用说还要质感
而且你设定的还是偏乡
那边光是够格的设计师就没几个
然后个个开天价
不要忘了偏乡很多土财主,他们花钱是不手软的
我国中同学家里开了一间民宿
八个房间装潢了 2000 万
就算天天满租也要营运 8 年以上才赚回装潢费
还不算这八年的人事成本/行销费用/装璜折损
跟直接出租的机会成本
他爸只淡淡说了一句话
就当退休金,每月有固定进帐就好~
: 例如现在买了老屋之后，租给民宿或咖啡厅业者，自己从北部退休后再接手自住
老了退休去偏乡只是年轻时的一厢情愿想法
不讲理论只讲实际观察现象
越老越就是离不开都市
我听过老了搬回都市的案例远高过退休到偏乡的
如果再扣掉因为经济因素
那么只要钱不是问题,我听过的老头子
几乎都是住都市不要住偏乡
: 我们很喜欢的区域是台南中西区跟花莲市区
: 因为身边完全没有可以咨询的对象
: 所以想问问板上的前辈们，这样的想法会不会太天马行空？
: 像是根本没有这样的租屋市场，又或者投报比超差，不如把钱放银行！
: 先谢过各位的提点～
你要的是可以开门做生意,有店面效益的房子,
随便抓个 3500 万好了,再花 500 万整理装潢
投报率设定 4%,那一个月租金要 13~15 万
咖啡店的店租大概落在营业额 20~25% 之间
所以这间咖啡店每个月营业额要 60 万上下
平均每天要做 2 万
客单价设定 100 每天得有 200 人次消费
假设有 50 个座位,那每天得翻桌四次
自己去现场按一周的码表就知道
有没有可能稳定营业了