大家好 小妹看房看了三个月 听很多长辈说 基础看50间 看了100间才有资格真的下手
小妹听了差点晕倒 每逢假日一排就是五间左右
看到最后已经麻木 不知道在看什么了？
目前就是自己设定的初衷一直不变的有
2楼4楼顶楼不要 一定要大楼或公寓一楼
近捷运跟公共汽车跟至少要有便利店
想问乡民 假设资金已ok
能够让你们秒买的房子真的有吗？
还是真的会一访二访再访 早中晚都去看
太阳下雨都去看 甚至站在楼下观察一星期（？
还是会找验屋师傅来全验一次再下手
小妹第一次买房 买的很心累 怎么样都挑不到心动的房子 人家都说房子没有十全十美 先
求好再求有
想听听看大家买房的下手点在那，
当然小妹知道还是会被酸ㄧ下 “钱不够才会没办法选”但在有限的能力里 大家怎么看？
（勿鞭阿我玻璃心啊
真的有房子进去就很喜欢的 但价格可能会高一点 因为大家进去感觉都很好 当遇到自己有喜欢 真的出价就对了好房子卖很快下手点应该是 很棒的采光、格局 自己想要的地点 然后价格 祝妳找房顺利
基本上，地点，格局及自己要的条件，建商及价格锁定后，大概就能决定了
作者:
ppnow (no ways)
2020-12-29 06:00:00附议楼上两位，我都买新成屋跟预售，锁定条件后，看三间之内就买了，价格也不会一直砍，符合预售就行，好房子很抢手的，通常能让你一直比价的都是滞销的*符合预算
作者:
havear (有耳朵)
2020-12-29 06:35:00听说进到对的房子 气场对的感觉会很明显
以现在的市场好物件你抢得到吗？当下就要决定喔你还在慢慢看代表那些都是放很久等肥羊的
作者:
mblue (忙不完的事...)
2020-12-29 06:39:00同意楼上,当初看房,有些房一进去就想退出来,感觉不对待不住我是说跟楼上ha大
有钱才难选，预算有限的看多了就知道啥时该出手。投资，价格为主。自住，磁场跟便利。投资+自住，你会感觉到预算内“这间不买，找不到更好了”就买。但投资+自住，更难找，更不坚持90分以上的美屋。看够多，预算内，我觉得一遇到就“必须秒选”。当初购屋被长辈嫌屋况，我还是秒选。到后来想再找一样各种优势的，四年都没有见过。
但绝对不是外表。它很破可以整理，但便利舒适无法改。
作者:
ptttong (tongtong)
2020-12-29 07:30:00本来就不可能买到最完美的 没人能确定下一间会不会更好或是略过的那间是不是最喜欢的
对没经验的人，看50间我认为有必要。但对，对于没想法的人，看100间可能也没判断力。至于为什么没有完美屋呢！想想自己有没有完美口袋吧。
预算有限，不能i6跳i12，所以要看CP值甚至舍弃i系列阿楼上正解
看了50间100间就知道自己哪些坚持是不需要的，然后就买了......
楼上有道理如果找到80分美屋，目前恐怕不能访访。会被别人秒选
作者: Firenzea (firenzea) 2020-12-29 07:57:00
我是认为 没什么概念的人或其他原因 才要看50间 100间其他原因例如资金不足或要求太高 2000万预算想买超出这行情预算的 看房一直嫌东嫌西买不下手 现在网络很发达如果你对想买的房子已经有了确定的构想 不用看这么多间或甚至你已经看(包括网络查资料)到锁定哪个社区了就不用看这么多间了 验屋师傅?屋主不会给验 或是好物件抢手到你根本来不及想这么多 看这么多次吧～
作者:
nyk3 (Starks)
2020-12-29 08:11:00之前在这发表过买房文章,已删除但网络上有,可以参考看看
其实锁定条件后下手就很快，像我只看三间就决定买了，尤其若有特定区域的话
如果有做功课有用心了解每间优势再做比较。自己会知道看看够不够
作者: Firenzea (firenzea) 2020-12-29 08:22:00
不知道你所谓的要有便利店是?近捷运跟公共汽车的地方 附近一定有便利店啊 只是看你是要在你家楼下20公尺内还是多远?
作者: l52015 2020-12-29 08:38:00
真的喜欢看一次就出价了，会看很多次表示你有疑虑
作者:
fkccc (特别的夏天)
2020-12-29 09:17:00刚需条件不够强，要是天天跟婆婆住受不了看3天就买了
作者:
haru (Haru*)
2020-12-29 09:25:00多看几间之后应该更会厘清哪些点是自己无法接受的吗*吧
作者:
pbc (我是善良的狠角色~)
2020-12-29 09:36:00我只去看符合我需求的物件，30间不到就下手了
作者:
fan5566 (56迷)
2020-12-29 09:43:00以前没网络才看50间
重点不是看多少间 而是你自己知道不知道你得需求每个人考虑的点不一样 如果你不知道需求 看多少间都只是在浪费时间
地点 楼层 建材 建筑物年龄 交通 机能 学区看完没做功课 说实在只是浪费自己跟房仲的时间房仲一定很讨厌网络上说要看50间
等到当天晚上 又再一次去看看环境 跟管理员聊聊确定没啥大问题 当天就下斡旋了很顺利就买到了住到现在快一年 非常满意!!
看50间后 然后才后悔前面10间怎么不买 又好又便宜被抢越看越芭乐 都什么年代了 自己要什么先设定好目标卡赢
作者:
leosky41 (MusiQ)
2020-12-29 10:00:00建议还是要多看几间才比较不会误判，若有喜欢的物件，一定要先确认大概的实价范围，开天价的没必要去接，筛选较合理价格的物件后，若物件在重划区供给量大，可以多看几次求心安;若在市中心相似物件供给少，则真的不能太犹豫，很有可能别人也喜欢很快就买走了，所以平时多累积经验是好的，会让你在该出手的时候多点信心，少些犹豫，以上供参考
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-29 10:09:00价格，什么条件都有价格
功课要先做好再去看房子 而不是先看房子连功课都不做很多东西自己心里要有数 才不会被代销或是房仲虎房仲讲物件好是应该的 因为他要卖
作者:
leosky41 (MusiQ)
2020-12-29 10:11:00我大概看了将近50间，花了约一年，最后下决定那间只看了约15分钟就决定买了，入住后觉得好险有买，如果错过不知道还要再看几十间才再找得到适合的物件
仲介最怕两种客人 一种是看很久 一种是刚看的看很久的:就算看到喜欢的案子 会跟你说以前才多少
说实在 不需要看到50间 很用心看个10间就够了说白了 自己要用脑 不要只用脚看房
作者:
leosky41 (MusiQ)
2020-12-29 10:13:00然后多认识喜欢区域的仲介，若有好物件比较有机会早点得到消息，否则永远只能看别人挑剩的
所以才说 好的case都被投资客买光啊 因为他们识货
突然说买到了 买蛋黄区1500万以上......习惯就好
所以要抢赢投资客没什么好说 就加价而已To Z 很多时候他们只是不知道自己要什么
作者:
leosky41 (MusiQ)
2020-12-29 10:18:00我觉得在没什么看屋经验时，要做功课也可能不够到位，还是要边看边做功课，才能找出需求及现实的平衡点
一堆对于房市小学程度跑来买 带看起来很累我也这样虐待过房仲
作者: Firenzea (firenzea) 2020-12-29 10:20:00
我妈南部人 她之前跑来板桥买房的时候看100间 因为没概念 要买哪个地区还没决定 台北新北到处看 所以会看到这么多间的人 我基本上认为没什么概念 还没锁定要买什么才会看到这么多间
作者: Firenzea (firenzea) 2020-12-29 10:23:00
是啊 她还是住南部 从南部跑上来看...
To leo 不是说不要去看 而是去看的时候要边做功课
作者: Firenzea (firenzea) 2020-12-29 10:24:00
看了一段时间 有空的时候(假日居多)就跑上来看
要记录与分析 不然你看到第50间 最好你记得第一间是长什么样搞不好连第一间的房仲是永庆还是信义都忘了这样不是浪费彼此时间吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-29 10:25:00应该还好 会看到100间可能心里打个分数 低于70的都当没看
作者: Firenzea (firenzea) 2020-12-29 10:25:00
看之前就可以先想 我是买之前有跟老公先租屋大约一年
作者: Firenzea (firenzea) 2020-12-29 10:26:00
租屋时就要住什么样的房子已经经过一段讨论买之前 对于想要住怎样的房子就更有共识看了之后要有建设性的感想
还有一点啦 仲介在带看前 重大缺点会不会说例如明显壁刀路冲凶宅在大部分人觉得不ok的点
是啊 当然不能说 要是我是仲介也不会说本来不在意 说了就在意了我是觉得 如果有良心一点 大概就漏水不要隐瞒其他什么风水 搞不好人客是基督徒 压梁都不在意而且 风水也会反应在房价里了
没想法的人才看这么多间，浪费时间学区跟工作通勤的交通是最该先想好的，坪数、格局、采光都可以先看网页中照片参考，头期款跟预算都要先抓好，中古屋就要再抓装潢费用，有多少能力做多少事情，条件对了就该果断出价
作者: zaza5566 2020-12-29 10:42:00
除了凶宅外 其他是个人感觉或看法啊 干嘛要特别讲店面如果是路冲有商效 这种还特别好总归就是你预算多少 决定你买怎样的房子 其他随缘有的不要四楼 有的还要看方位 作向 习俗 麻烦死了
结果我会说...节省大家时间 不介意再来看的 机会反而大很多 甚至友年纪大的买方因为这点跟我买说很多仲介都不讲
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-29 10:50:00z大其实这样是对的 今年看一间 后阳台离高压电塔150m仲介在那陪笑脸没开后阳台看不到 科学上没影响已经回馈在容积上所以公设比漂亮 听了只想白眼
作者:
hdw 2020-12-29 11:01:00我自己是看没几间就下手了，价格、地点、格局都符合需求为啥一定要看50间
这种都是连自己要什么都不知道 甚至连自己买不买得起能贷多少款都不知道
所以不要被这种瞎话误导 重点不是看几间 是用不用心
作者:
jc10755 (jc10755)
2020-12-29 11:04:00你都说没有心动的了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-29 11:04:00他如果考虑的区域有4-5个捷运站周边 每站看10-20间是还好而且北漂族对很多站的周边环境没有概念 只知道捷运会到
我15年前请仲介带看石牌一带房屋5间 我现在都还记得其中3间被投资客洗过 老公寓包什么天花板
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-29 11:06:00事实上就算土生台北人 不四处跑你也很难新庄土城三重三峡
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-29 11:07:00但对北漂来说 里面可能4个地方对他来说离工作地点差不多
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-29 11:08:00他就会开出 三重 永和 中和 南大同 北士林这种需求
后来选择CP值最低的新屋...老屋实在吃不下去幼齿的房子好
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-29 11:09:00然后在那南大同的破公寓pk三重华厦 因为一样是1500左右
不急的话建议锁定屋龄、地区，这样可以少很多物件价格可以看预算范围+200万内，有兴趣就谈谈看也许就会被你谈到你范围很广，看得多只有比较累，而不是真正看喜欢的
作者: Schnell (0.0) 2020-12-29 11:38:00
先设定好自己取舍的条件 金额可以超出多少
作者:
lydia117 (lydia)
2020-12-29 11:53:00看不到十间就买了
作者:
iris1989 (iris1989(iris))
2020-12-29 11:53:00我看了五间就买了，想要的条件定位要明确下手的那间真的一进门感觉就是他了，这种事情真的有点讲缘份
作者:
mozarts ( .)
2020-12-29 11:55:00当初看三间就买了
作者: martell11655 (Mart) 2020-12-29 12:06:00
中古
我的第一次当初也是看了50间有。最后一间进去感觉对了再来看屋时刚好看到屋主夫妻加小孩 一家人的家庭气氛嗯，这房子绝对没问题 隔天就约签约面对面谈价了。住得到现在舒服没选错
之后再看房做投资真的就秒看秒谈价签约。第一次抓不到诀窍的真的盲看看一堆没用的
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-29 12:54:00看第13间买第一间（看完当下就几乎决定）再看10间买第二间几个朋友看第二第三间就买了（预售/新成屋），也听过看一百间才买的我也会先筛过才去看，能住得舒服就会心动
长辈在后面只会出张嘴 我是过来人。 50间筛到剩5间 让他们来看还是嫌一堆 最后决定我是不管反对 硬就要 现在还在爽住
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2020-12-29 13:37:00我长辈也说要看一百间==
自住的房就别管长辈了，先斩后奏都行长辈观念落差很大，自己能决定就自己决定
作者:
bbcuee (cindy)
2020-12-29 14:08:00觉得房价会一直涨就买了当下最好的选择，预售屋
作者:
yxwchen (努力追梦)
2020-12-29 15:03:00好的物件、合理的价格没办法一直看，通常隔天就被下斡买走了。你累积完30间的房子做好功课就可以出啦，有没有办法买到又是另一回事
事先已经决定好价格 格局 地点 所以只看一次就买了
作者:
Watanabe (watanabe)
2020-12-29 18:26:00看个三五间就够了，不然就是你自己不确定自己要什么
作者: kitkat211 (kitkit) 2020-12-29 18:59:00
剔除一些完全不能接受的点以后，取舍条件排序，看到80分且价格可接受就谈了，现在的热潮好的物件3-5天内就售出了，等不到妳慢慢看了，会有机会慢慢看的大概是不热门的区域，或是屋主开价高于行情又很硬的。
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-12-29 19:25:00就跟谈恋爱一样，不知道自己要什么的才要看100间，很明确的进去出来就知道要不要买了
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-12-29 20:26:00这应该是代表你还不知道你要的是什么，一开始乱看，到后来应该满满就知道自己要找的目标是什么，哪些条件要取舍后面说的都是最后看得差不多才会密集的反复看
作者:
shiely (gap year)
2020-12-30 01:02:00我看房三分钟就买了因为窗外景观太漂亮有永久栋距交通方便
作者: u26921052 2020-12-30 04:00:00
好地段,合理价,隔局喜，三天(有去求签)我连建案外观都没看@@还拉亲人，她是立刻买还有人把建商剩的最差隔局一全包买了四间出租，一次买四间8-82折
作者:
elma1985 (be good)
2020-12-30 16:06:00我两间都没看超过15间就决定了，房子会找主人
作者:
DarkLife (Tomorrow will be fine)
2020-12-30 20:19:00我第一周看五间成屋，第二周看一间预售屋就买了看总价(预算内)、地点、格局(简单的风水)而已
作者:
Eric0605 (我还有点饿)
2020-12-31 13:27:00其实就是一种感觉而已