股市的长期走势是缓涨急跌,可能两三年的涨幅在几个月的下跌就吃得一干二净,
但房市却是相反,急涨缓跌,长期上涨后回个10%,可能需要两三年,
但是回掉的10%要涨回去却不用到一年,为何房价走势会是这样的情况呢?

说过很多次了，防御性资产，波动反应缓慢，有实质使用功能。

应该是急涨 缓涨没有跌这个选项

因为股票是透明交易房地产比较可以用骗的

空空表示不喜欢这篇文章

其实房价是急跌..XD所以跌的时间很短.你看到缓跌,那个都是特定区域或是特定建案.他会缓跌通常都是炒过头,和其他人价差太大.所以回头修正.但是你用整个台湾巨观来看,都没有跌然后因为台湾没有跌,例如大安区公寓因为林文苑都更烙赛事件.造成下修.自然他就会缓跌.可是只限定那些炒作都更话题的公寓,把之前都更涨幅吐一出来.但是如果是不动产崩盘,1980 1990 2000那个是..僵化盘死鱼盘死鱼死鱼死鱼..直到某一天,法拍市场价格崩溃拉垮整个市场.然后再短短一两年内,就大崩溃,一次跌到差不多底.因为在崩盘的时候,没有人再接手.然后法拍那边的价格一路坠落.外加大量不良债物件把放贷的都搞死..XD直到价格跌到最后刚性需求买家愿意进场购买.才一次筑底.而这种是全台湾的事情...而相对跌势,不动产井喷速度可没有跌势猛烈.差别只是,崩盘很快就结束了.但涨都是涨很多年..XD累积涨幅又远远高于崩盘的跌幅.所以才会有不动产很会喷的错觉.so,,,要记得一件很重要的事情.自住户..不会把房价卖到崩盘.投资客在市场比率过低,所以投资客断头死光造成的价格伤害也很低.真的崩盘,一定是法拍和不良债引爆的.那边才可能快速的释出远低于行情的物件.尤其是当这些物件把放贷款的无论是银行还是民间借贷.搞到快死了,他们只好急杀换现金.这时候才会有真正恶性崩盘.而涨多回档,通常是乖离率过高.也就是本来1000万,你他妈的喷到3000万.

加上通膨，就是如B大所说的。而且似乎越来越快

然后支撑3000万的因素没了.这时候就会有人在2500万,2700万卖出..因为赚太多.这种就是炒作过头造成的回档..跌的很少,然后跌得很慢...因为就算他想要卖2500,他一开始开价也会开3xxx.直到因为支撑因素消失,所以买家都出不到3000.一直出在2300 2400...最后有一个出2500...他觉得卖一卖算了,所以成交2500.

QE的钱都跑到房地产了

谢谢ceca大大的分享，学到

1 房地产变现慢 股票相反 2房地产有刚需 股票相反，结案

很奇怪,一般商品如汽车,手机或其他物品都是使用越久越不值钱,但房屋/土地相反...因为有居住需求加上人为炒作吧...

根本不是人为炒作是你不懂土地没有折旧这回事房子建筑成本绝大多数差距有限一切都是土地

P大精辟 房子造价一坪就是6万跟15万这样的差距而已

如果钢铁跟稀金属量少价高，破车烂机卖价也可能会飙高喔XD

不只 折价问题还有通膨问题政府做多通膨涨基本工资你敢嘴？

为何你要问这些废为何?

稀有金属在商品里的占比很低啊，土地之于建筑成本很高啊如果手机的机壳电路板都用稀有金属，你看手机价格会不会飙涨？

房虫表示房价不能跌 不然会死