我们撇除单一产权的那种大楼都更，例如敦南诚品，就是单一产权好处理。
如果是一般的住宅式的大楼就像原文提的 70-80 户甚至上百户的老大楼，
要谈都更本来就很困难，困难的点也就主要那两样：
a. 户数越多意见越多就越难有共识。
b. 老大楼改建几乎很难一坪换一室内坪。
说真的在台北想要现在马上就住爽，就去买新大楼。
精华区新大楼买不起还是想住爽，就去买外围新大楼，就这样而已。
而想要拼翻身的，就是买有潜力的台北精华区老公寓，再怎么样我也不建议买超过
20 年以上(921以前)的老大楼，当然这只是我生活上的一些看见和想法，不见得人人
都适用。 也趁这个机会聊聊为什么我不建议买老大楼。
a. 大家熟知的 921 地震后建筑安全法规有变严格这件事情就不多提了，我们今天
主要聊第二点。
b. 老大楼那时代盖的房子，当时自己接触到的印象几乎都有偷工减料的状况。
小弟家以前主要做营造地基工程的，相信熟悉这块的人知道地基工程好或不好，
完全屌打你上面结构钢筋怎么綑绑。现在的 30-40 老大楼当初都是民国 7x ~ 8x
民国 7x 年盖的房子，我还在 10 岁以内没那么清楚，但 8x 年的工程我当初是有
去帮忙所以有一些浅薄的认知。而当时候我跟着家人去人家基地的时候看到什么？
去人家的工程现场常常会看到一堆保丽龙和宝特瓶，或是师傅喝完的阿比之类的也
是随手就丢进去打基桩的套管里面，还有倒入一种黑色粉块状但不知道是什么的东
西，这些叫偷工减料。或许以前更老旧的公寓也有这种状况，但我想表明的是一个
10 几层地基偷工减料的建筑物 vs 一个 4-5 层同样有偷工减料的建筑，前者的风
险完全不是同一个层级的。
至于为什么这些中小包商要偷工减料那是另一回事了，有兴趣的话另外再开讨论
串跟各位分享我当时候的经历。
总结来说要爽是建议新大楼或外围新大楼，想翻身就是买有都更潜力的公寓等乐透，
怎样我都不太建议买户数动辄几十户的老大楼来自住。
光是我家现在这边 16 户的公寓，邻居们在聊改建话题，大家的意见就很多了，更
何况是几十户上百户的大楼。
个人认为长远来看未来大楼的改建应该要在现在就立法去规范，例如从一开始每年
提拨固定费用作为整栋大楼的改建或修缮基金，且至少要设有因安全考量强制改建
的政策，否则即便现在做再多的改建，速度绝对比不上原有房子的老化速度。
政府给予更多改建奖励的时候，应该要更明定一些最基本的规矩，给萝卜也要有棍子
，才是万全之策。
※ 引述《punkdog (8+9=17)》之铭言：
: 如题
: 小弟老家 北市老大楼 大安区精华地段
: 屋龄约35 一栋户数约70-80 社区总栋数蛮多的...
: 最近开始开始公设坏这坏那 没人修
: 想请问是不是老大楼 注定永远不可能都更了?
: 是否应该趁现在价钱还不错卖一卖? 邻居成交价2500~3000都有
: 谢谢

老华厦 更惨吧 电梯空间小 又没保全车位 就只是刚需盘

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我宁可买老公寓天天爬楼梯也不敢买老华夏老华夏光是电梯有没有好好保养就要打个问号

真的！25年左右的电梯，我觉得不如我爬楼梯比较安全呢！

我爸妈华夏换电梯也是有人不付 剩余的住户就帮忙付掉一台电梯分摊下来也没多少钱 真的怕就多付点钱 这有什么事实上就是大家都不怕 真的会怕的 你会舍不得这几万吗说老屋危险就是假议题 全台找不到几个人真的会怕的

重点是 建商现在根本懒得碰这个

楼上先了解这些有安全疑虑的房子都是什么族群住怕又能怎样 很多又没得选

看车版多少人开车没保险就知道没风险意识太多了

帮我找找便宜的 氯离子超标单梯没挖地下室的老华夏

电梯问题完全无解，很多人根本不愿意出钱换，即使是很多人一起分摊。所以精华区大楼真的保值？我完全不觉得

意见多，20年电梯都不知道有没有救了，何况买了可能还要再住20年以上。户数越多意见越多。光现在住的100户老公寓，提都更都没人敢讲话。敢拿钱出来的就更不用说了。

电梯不是有规定年限吗?

有好的管理，个人觉得旧大楼也不见得不好

真的 怕又怎样 重点就是没钱 去住老大楼老华夏的 很多就是穷

有人还为了刚刚整修的小浴室，排斥都更的念头。担心自己十几万的浴室没用到就要打掉了。Orz

买老的电梯大楼只有一个电梯 要怕换新电梯 要有好几天没办法搭电梯

请等天然都更 天然ㄟ 尚好

这串系列文的结论，真的是天然都更，没有其他方法了

老华夏一堆怪人 有封电梯不准工人搭 有地下室不准停车下料 新大楼都没这种龟毛

自己出钱做电梯就不想给外人用，合理

我搞不懂921之后的避震法规大家就说建商会遵守,现在要要推的隔音法规一堆人说无法验,建商不会遵守

公寓住户少还有可能 大楼就不用想了

自然都更最好，建商也不用碰，等他老了自然会垮，到时再出手就好