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打炒房压不下来？李同荣：2021年房价先蹲后跳
2020-12-28 09:00:09经济日报 记者游智文／即时报导
受惠资金潮，过去一年台湾房市逆势上扬，展望2021年，吉家网董事长李同荣表示，虽然
政府打炒房，房市仍将先蹲后跳，价格温和上扬，桃园表现将会一枝独秀，传统商店面临
多路挟撃，市场售价与租价齐跌，将引爆更大逃命潮。
李同荣表示，2020这一年，台湾房市处在多空因素挟杂的环境中，虽然新冠肺炎疫情扩散
，但台湾政府疫情控制得宜，化险为夷，而海外资金大回流，成为房市弹药库，购屋信心
续增，带动房市逆势上扬。
对于即将来到的2021年，李同荣提出十大发展趋势预测：
一、房价走势先蹲后跳，持续温和上扬：
打炒房政策仍会在2021年持续加码，受政策因素影响，房市将先蹲后跳，价格温和上扬，
预期全年双北市房价涨幅约4-6%，双北以外包括桃园丶台中丶台南丶高雄四都房价涨幅约
7-9%。
二、交易量持续温和增长：
成屋交易量在刚性需求支撑下，仍维持3-5%增长量，预售市场因假性需求降低，炒红单现
象收敛，推案量成长较有限。
三、土地持续暴涨，但恐产生泡沫危机：
土地价格若续暴涨，地价屡创新高绝非房市之福，一旦政府出手，就会有泡沫危机。
四、危老都更展现更强大商机：
在政策面持续鼓励推动下，双北商办大楼都更与住宅危老商机将会有大幅度的增长。
五、地区表现不一，新兴工业区与轨道商圈房价劲扬：
双北温和小涨，中南部假性需求收敛，涨幅将缩小，桃园接近台北，房价只有台北三分之
一，加上人口不断净流入，房市价量表现将会一枝独秀。此外，各地区轨道建设新商圈与
新兴工业区周边丶就业人口增加地区丶人口净流入地区，房市会有较佳表现。
六、产品类别表现不一：
市场将摆脱只有中小坪数格局一枝独秀局面，大都会针对中大坪数产品规划量将增加，吸
纳换屋市场需求。“传统商店”市场受大卖场消费群聚力与网络销售多路挟撃，市场售价
与租价齐跌，将引爆更大逃命潮。
七、预期通货膨胀带动市场需求：
建材劲扬丶工资大幅提高，引发建筑相关产业通货膨胀，刺激保值心态，市场刚性需求持
续撑场，同时换屋市场也将大幅推升。
八、利率低丶游资窜，房价续高，打房声浪不断：
未来两年利率仍然持续偏低，游资充斥找不到出口，成为股市丶房市持续高档的推升动力
，若上半年房价涨幅过高，下半年就有可能面临政策的第二波打房。
九、经济基本面乐观，带动房市价涨量增：
2021年随着农工原料价格持续回升，全球疫情趋缓，主计处预测2021年国内经济成长
3.83%，经济成长率可能还会超乎预期，对房市基本面视为利多，六都平均房价涨幅会超
过6%以上，全年房市呈现价涨量增的局面。
十、两岸关系越来越冷，不确定性因素增加：
由于台湾维护主权立场坚定，态度亲美，台美关系升温，引发两岸由政治对抗升高为军事
对峙，对房市丶股市埋下不确定的影响因素。
心得：
趋势预测
台股创历史新高后大户会逢高出脱转入房市
这应该会成为明年台湾房市上涨的利基之一