※ 引述《marunouchi (marunouchi)》之铭言：
: ※ 引述《punkdog (8+9=17)》之铭言
: : 如题
: : 小弟老家 北市老大楼 大安区精华地段
: : 屋龄约35 一栋户数约70-80 社区总栋数蛮多的...
: : 最近开始开始公设坏这坏那 没人修
: : 想请问是不是老大楼 注定永远不可能都更了?
: : 是否应该趁现在价钱还不错卖一卖? 邻居成交价2500~3000都有
: : 谢谢
: 台北破烂公寓、大楼几乎不可能重盖
: 与其放在那里破坏市容、居住品质差
: 不如来个 “台北579”限期都更大放送
: 屋龄超过50年，拆掉
: 建蔽率送到70%
: 容积率送到900%
: 限期两年内拆掉，就能有上述奖利
: 反正我看要在两年内谈妥整合成功、拆掉的也不多
: 我猜不会超过50栋
: 可以先试水温看看，限期2年
你既然预计不多,那不就代表这个政策失败?
那推出来的意义是?
跟觉青一样,就只是为了嘴"我有做事"
然后效果不重要?
用放送式的都更政策的难点就是
你很难说服民众要把握这次,
因为民众通常是被教育"撑越久,赚越多"
我个人的看法是
1:提高地价税,因为土地持分越大,地价税越痛
2:降低新屋房屋税,提高老屋房屋税
可惜的是政府不动产税收政策刚好相反
鼓励人民多持有老旧以及低度使用房屋
3:最重要的一点
征来的税专款专用给"都更相关行政/执行/补贴"费用
不是给政府拿去买网军做大内宣
还有很多啦
重新检讨都市计画
高容积土地,例如商三商四,你要是容积没用完,
放在那边养地又不开发
那没用完的容积,逐年降低 10%,强迫开发,
降低的容积,就给同一区块的都更建案申请容积移入
算是容积池的概念
要做的话方法多的很
只是目前台湾的政治风气就是多做多错
谁想去碰这种烫手山竽~