※ 引述《punkdog (8+9=17)》之铭言：
: 如题
: 小弟老家 北市老大楼 大安区精华地段
: 屋龄约35 一栋户数约70-80 社区总栋数蛮多的...
: 最近开始开始公设坏这坏那 没人修
: 想请问是不是老大楼 注定永远不可能都更了?
: 是否应该趁现在价钱还不错卖一卖? 邻居成交价2500~3000都有
: 谢谢
对，没救了！
除非土地分区是商二、商三，
这样还能勉勉强强室内一换一，
现在网络上就能查容积率：
https://bit.ly/35TrjTo
如果是住宅区的老大楼，都更完后你只能换到现在家里的一半吧，
所以您会发现，建商只找老公寓做都更，
一般老大楼住户多、人多嘴杂、要支付的租金补贴又多、盖完又不够分，根本没建商想碰
！

更惨的是大多老公寓也搞不起来

四层都搞不完 大楼只有更惨

顶楼住户要求加盖的也要算一户

那一楼店面要两三户也是合情合理的

那30年后 现在这些新大楼要不要都更?

我现在40岁买50年破功寓,以租待变,我等不到传世给子孙等

所以就等看看吧！政府说会解决

台湾是假都更 是房子重建 没有公共利益 吧啦吧啦

总会解决

大家用习惯了其实只是老屋原址重建而已

烂到极限自然有人会收呀....他收过门槛就可以都更

真正都更是六本木那样

等到要垮了 住户开始怕了 就会找人收了

你太天真了，我老婆娘家隔壁后阳台都掉下来都更还是谈不成没有什么比穷更可怕

30年后再说 生命自己会找出路

真的垮了就会都更吧

台湾都更要先干掉违建啊不然一楼多10-15坪 顶楼多半户 这两间谁想跟你都更

你没follow最新法规还在这边讲笑话

柯p说一坪换一坪是贪婪，所以如果不是商业用地，都更慢慢等吧

https://www.rti.org.tw/news/view/id/2087062变危楼就要给现有容积1.3倍 不是法定容积率喔 是现有原本容积管制前已经盖1000%容积率 是危楼就给到1300%土地够贵的地方 建商拿多出来的300%就赚饱了诚品敦南都能都更 商业用老大楼危老案一大堆正在推单一产权的商办很好推啦 敦南诚品都能都更了不是危楼也预计给到原容积1.2倍 地主建商7:3地主可以分回1.2*0.7也是有84%原容积 不可能剩一半不过这条通过的话 多数五楼公寓七楼华厦十二楼公寓都更条件变成差不多 都是分回84%上下

要不要都更就给下一代烦恼啊，反正一堆老人想说就算死了房子都还不会倒

商办的产权地权清楚,有些都都更第二次了

有些是在容积管制前盖起来的，除非以后会给特殊奖励，让这些有解，目前是没救

传给子孙，结果没人要生

没有子孙跟远亲就传给政府囉

老公寓也是很难....

公寓户数少都这么难都更了 大楼每户只有2-3坪土地持

大楼公寓土地持份是假的，纸上富贵而已

卖旧换不了新，恶性循环

自掏腰包改建财团商办也给都更奖励，荒谬！

楼上，现在就是这么荒谬的玩法啊。大家也不要怕老大楼啦，等到之后大地震震倒一部分厚，政府还不直接奖励200%300%的容积让大家爽？没看到危老及海砂屋都有奖励？前提是你要活过大地震就是尤其在学校或医院政府机构旁边的大楼，你老到会倒，政府敢不出钱或奖励无上限的开免费让你更？你怕倒政府更怕你倒咧反正在台湾荒谬的事早见多了，连海砂屋都能奖励，根本鼓励偷工减料嘛

我相信老到会倒的比例太低了

北市老公寓根本很难都更，最大的问题在于住户想要室内一坪换一坪，顶楼和一楼又要加码。当建商白痴吗？这样子算下来赚这么少，建商不如去重划区买地自己盖还赚比较多。政府能解决吗？无解啊，你不能强迫建商做白工啊。这么好赚，叫住户自己都更发包自己盖，看政府敢不敢借钱

一坪换一坪就真的很简单啦，政府把容积全部加倍就有了，一纸公文搞定，看哪天政府找到借口开第一枪而已。至于什么塞车塞人？那不是问题的问题