大家午安！诚恳请教各位前辈，首购菜鸡自住需求，人数为新婚夫妻2人+计划1-2个小孩
（未来势必要换屋），中永和45年左右的旧公寓物件，离捷运站约5-600公尺以内，主建
物+阳台20坪以内，公寓2楼，一层1～2户，格局方正，活巷的巷宽刚刚好一台车可以过，
两侧画红线禁止停车，这样的条件是否值得购买呢？虽然是活巷，但巷子这么小，消防安
全应该堪虑吧？
屋况有问题的地方，像是常见的一两处小壁癌、浴室背面墙壁渗水气，水泥地不平整等等
...旧公寓除了水电管线要重拉之外，有的物件还需天然瓦斯拉线，也不知道1楼住户给不
给拉...房仲说，一坪整修抓5万，这价格合理吗？1楼住户不给拉管线是不是就没辄了(T_
T)
看过附近实价登录，108-109年间，每坪单价从30几万到40几万都有，是否存在所谓合理
价，还是价位自在人心呢？
另比较：低公设25年左右的大楼/华厦，交通算便利，位于巷口。没有管理员跟垃圾处理
，主建物+阳台15坪以内（超级小两房），但格局不方正，一层2～3户，每月仅收取几百
元管理费做电梯和消防设备维护。
北漂租屋租金一直涨，故起心动念想买房，但预算又有限，不知道怎样的选择比较好呢？
恳请大家解答，要鞭也请鞭小力一点，大感谢^_^
※ 编辑: sonata0904 (223.137.22.203 台湾), 12/28/2020 14:14:53
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-28 14:15:00中永和你还想挑东挑西的
有小孩的话真的不推 建议先租个几年看你接不接受环境
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-28 14:19:00自住考虑多难免，所以常常抢不过投资客。其实我常常疑惑所谓的apple，是以投资角度来看，还是自住也适用？ 所谓A案到底是只要低于实登就算A? 还是铁卖就是A? 投资件apple是否等于自住apple, 你的apple是不是别人眼中apple?
从小住在永和长大，对小孩来说交通便利跟生活机能是最重要的，永和捷运到哪里都方便，房子保本应该没有太大问题，买公寓的问题在于就算你只花100万装修，这100万也是要马上拿出来的现金，这个门槛比较高，如果有那永和20坪小公寓又靠近捷运，其实可以住很久了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 14:34:00你的问题都很实际很诚恳耶 ...以你对生活品质的要求比如说你公寓只看2F 想要重拉管线 装天然气 全装修我隔空抓药的话 公寓大概权27使用22(阳台外推再+1)1000-1100+装修150 华厦权状23 总价带1250 成本差不多啦公寓应该弄好住起来比较爽啦 反正两个都要追垃圾车
作者:
lock7 (LOCK上将)
2020-12-28 14:37:002楼公寓开价多少？
如果真的只是靠捷运 不一定要选这 永和的优势在于离北市
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 14:39:00你一坪抓5万因为要敲墙要重做浴室厨房 可能有点卡
近跟学区不差 交通说真的很乱 市容很差 所以才说先租看
另外要考量工作地点吧 还有就是我住永和 真心觉得人太多
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 14:40:00二月中交屋 三月初设计师图好定稿 大概要做到8月才能住
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 14:41:002020年太多设计师案子排到做不完 工班现在很凶
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-28 14:41:00话说现在北市室装6万都跑不掉，新北不知多少
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 14:42:00他那个都想到要重拉管线了 浴室厨房一定敲掉的 拆清+20万重新基础工程+30万 一坪5万只抓100 钉完天花板地板
1000以内可以找到永和不错的小公寓，走路到捷运站抓10-15分钟的距离，如果是走路可以到四号公园+永安站那就更好了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 14:44:00冷气家电软装通通还没进来 只做基础预算就空了巴
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-12-28 14:50:00建议你先租几年，我有个客户就是这样，之后就买不起了，就不会有买房子的念头低总价产品不要要求太多
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-28 14:51:00建议租个几年反正你也不喜欢，过阵子要买洗到莺歌桃园去就好了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 14:55:00前天陪朋友去看太阳帝国 感想就是中永和人真的人X钱X...
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-28 14:56:00小时候住永和市容真的蛮阿砸
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 14:59:00有钱租不到车位 一堆房子上面200户下面只有40个车位 lol
作者: u26921052 2020-12-28 14:59:00
不值得，离捷运不够近
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-12-28 15:05:00预算5000万的客户都只能买到心中70-80分的房子，预算1000-1500万的预算买不到觉得理想的房子本来就是很正常的
作者:
mfcke (drive)
2020-12-28 15:11:00真心建议别 不如外围点
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-28 15:13:00我觉得100万整理不太起来，现在缺工的话150都不一定
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2020-12-28 15:25:00中和低总价可买 永和CP值真的低
作者:
foxs9 (moon river)
2020-12-28 15:25:00中永和差很多 顶溪永安市场应该不是这个价
作者:
ZE553KL (Zenfone3 Zoom)
2020-12-28 15:26:00中永和不建议买 太挤 生活品质不好
一坪五万做出来的品质，大概就跟你去外租一间差不多，只是你的内在好很多(管线格局壁癌这种算是内在）
作者: justareader (:)) 2020-12-28 15:37:00
就问你火灾时 怎么办。不过你可以赌 毕竟前屋主已经赌25年了
作者:
Xviva (尚恩)
2020-12-28 15:46:009月份刚买在永和，家住北市中山区。总共看了40多间，包括新店、三峡北大、新庄、石牌、士林等，你们夫妻最在意什么？我们在意学区，交通，当然最后就是价格，其实建议你多看，看久了你就会有感觉，这是你们想要的房子。
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-28 15:49:00人家说一坪5万，不包含敲东西做厨房浴室的敲下去就5万块，弄回来就10万不见
作者:
sesee (小七)
2020-12-28 15:57:00上班时间可以马上上捷运的，只剩景安跟南势角了吧? 永安市
作者:
mis (禁止偷查喔)
2020-12-28 15:57:00是顶溪国小学区，巷子发夹弯那间吗？听起来跟我家附近的一样
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-12-28 16:10:00看哪个条件是死的，地点、学区、总价、屋龄、屋况、楼高、座向…etc, 如果不是资金充沛，那只能取舍，必须要有觉悟@@价格合理性这个最简单就是去问银行贷款，抓个价格去问贷不贷的下来就知道了
作者: wtya 2020-12-28 16:19:00
建议查看看有没有都更的讯息，说不定买没多久就要都更了？
作者:
longley (澳洲大袋鼠)
2020-12-28 16:26:00可以考虑两个人上班地点之间阿 像六张犁 麟光站那边
作者: ab32110 (月夜水) 2020-12-28 16:33:00
感觉你装潢不烧个200万是弄不起来的，厨房跟浴室都是需要打掉重弄的
作者:
nrxadsl (异乡人)
2020-12-28 16:48:00冲一波
作者:
nyszd (小黑鱼)
2020-12-28 16:56:00我们中和三十多年公寓，管线重拉，厨房浴室重弄，加外推阳台算起来一坪约七万ㄛㄅ
买永和老公寓+1 想说住也顶多十年 就只有重拉线了
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-12-28 17:35:00老公寓还有楼上隔壁漏水 邻居素质的问题要考虑
作者:
tswen (T-swen)
2020-12-28 18:01:00不值得。老公寓光地震火灾风险就该避开
作者: zikamilo (ziko) 2020-12-28 18:15:00
窄巷要注意噪音问题冷气加压马达运转声冷气水滴遮雨棚
作者:
bpwolf (小灰狼)
2020-12-28 18:40:00一坪五万整修？
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2020-12-28 19:07:00自住不要买那么旧的房子，你管线装潢都是蛮大一笔费用……屋子结构也是问题，不是你室内弄的漂漂亮亮就没事，外面主体一样是老旧房子，难保震一震不会有问题……
水泥地不平整 打个地板重铺价格就很高了...我觉得房仲说一坪五万是低估了哦
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-28 19:45:00水泥不平不会木地板架高？我还有一间破公寓倾斜
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-12-28 20:00:00住20年 60年废墟你是要卖给谁？还有 老管线根本等著烧或漏水 买古蹟来修？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-28 20:20:00最近看了一些大同区透天 都6-70年 还是有人会买啊
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-28 20:27:00透天随时能自己决定改建阿，买下去很贵吧
作者:
magpie (一百万种晴雯)
2020-12-28 22:44:00永和/中和还是有差，顶溪到永安一带这个区块就是贵
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-12-29 06:36:00装修很多要的是一体感，你厨房做漂亮了，地板窗户浴室大门房间门要不要做漂亮？预算不足就壁癌除ㄧ除重新粉刷电线重拉水管不动（水管重拉就是必然厨房浴室跟地板一起重做）地板不动（或直舖地板），反正老房子了等都更不是？住得干净就好不用住得漂亮
说中永和太挤不建议的真的好笑，不然去住金山万里如何都没人~这种最舒胡了啦。我们现在也在找，但第一步就排除公寓，真的是被邻居素质吓到，兵兵砰砰到一两点早上六就起床洗澡，隔音差去跟他反应还起笑，真的是什么神经病都有。
作者:
Dian0826 (Little Dian)
2020-12-29 13:28:00我去年买老公寓，去年装修，水电重拉报价20-40万都有看要走明管还是暗管，浴室11万含防水重铺暗管，全室油漆除壁癌5-10万，更甚者报价15万也有，隔音气密窗户也很贵，还有厨房系统柜，但是我觉得买了应该不会后悔毕竟还是满保值。但是装修家电现金要足够再买比较好，缺点老公寓隔音真的不好。
作者:
bbcuee (cindy)
2020-12-29 15:29:00低总价房子一定会有窄巷那些缺点，记得现金预算要够，浴室一定要弄舒服要不然住起来很崩溃。邻居素质比其他看得到的缺点重要很多
作者:
APC ( 能搞革命 我很快乐 )
2020-12-29 19:40:00居住环境比学区重要，父母花时间盯比学校盯有用