楼主:
punkdog (8+9=17)
2020-12-28 14:01:59如题
小弟老家 北市老大楼 大安区精华地段
屋龄约35 一栋户数约70-80 社区总栋数蛮多的...
最近开始开始公设坏这坏那 没人修
想请问是不是老大楼 注定永远不可能都更了?
是否应该趁现在价钱还不错卖一卖? 邻居成交价2500~3000都有
谢谢
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2020-12-28 14:03:00就分配上来说，不一定，但户数多难度确实提高不少而且以后“有可能”提高其中一种都更奖励上限到时候这种大楼或土地持分少的都更有机会都更成功但...让所有住户认知到都更是要自掏腰包的会比较实际结论，如果单纯想参加都更，建议卖掉大楼买两间公寓
作者: Firenzea (firenzea) 2020-12-28 14:15:00
管理不佳比较堪虑 会影响房价 而且是近忧 都更是远虑比起会不会都更 现在管理问题才要优先担心吧或是管理太差 现在就脱手去买别间也是可能选项
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 14:27:0035年 只有尴尬 危老奖励容积好像擦边 没那个容积都很难上面建议其实不错...转给不知道缺点的外人去买别间3000万2500拿去一样好的地段弄间2楼公寓 500装起来蛮爽的
作者: sagittarian 2020-12-28 14:42:00
地震摇一摇比较快
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-28 14:49:00还都更 老大楼就是纯刚需买盘破公寓都有人买了 老大楼就是低公设
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-28 14:50:00CPI跟着基本盘就对了，大安区留着传世
作者: smiles0113 (风起的日子) 2020-12-28 14:53:00
自掏腰包 出钱更新 或许还有可能啦！ 但是要说服整栋大楼的住户就是
作者:
Mozai (末仔)
2020-12-28 14:53:0035在台北还不算老，一堆40年破公寓还硬拖不都更
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 14:55:00你不管给政府做或自己做 重点还是容积 重建后大家都能赚才有机会谈都更 35年别想了顶多拉拉皮做做公设巴 敦南那边很多大楼都是拉拉皮而已
自己掏钱吗...我们社区住户n年前买不到600万那种一辈子就住在这后面又没再赚的感觉很难说服
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 14:57:00一户出个30-60万看大小 如果连拉皮做门面这种每坪估价+1030万换300万的都说服不了整栋大楼 自办都更就别想了
连出个漏水1.2万都不愿意 还30万勒 别以为老住户多有钱当初随便卡位卡对而已 要他一块钱像要他命一样
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-28 15:22:00你家的地段起码有二十家以上找过你们都更以前谈不好未来法规没重大变更也不用抱太大期望
住户很多的社区大楼，公设烂了真的一堆住户不同意花钱修缮，最近住的大楼也遇到相同问题，电梯使用年限到了，住户有三分之二不同意拿出钱换新，
作者:
aimlin ( )
2020-12-28 15:26:00说个笑话 住三千万房子没钱修理公设
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-28 15:28:00我爸最近抱怨说去台中开管委会为了每户花200元修个东西开了一个半小时不要小看一点小钱一堆爱计较鬼
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-28 15:29:00不换新就停用啊，叫市政府 来贴勒令停用
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-28 15:31:00二三楼住户可能不怕停用他们还觉得省电费
所以我才说现在花3000万去住这种鬼屋很..你花3000万 跟一群当年花300万的居民住在一起生活品质会有多好？透天就算了 大楼很吃素质财力不同的住在一起很精采
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-28 15:35:00牛骥同一皁，凤凰就是咽不下一口气要吃鸡食 QQ
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-28 15:35:00小钱毛都那么多了，都更牵扯的钱更多你觉得呢？
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-28 15:37:00所以不少自住客对2000多万买大安公寓就是气愤难平
万金买邻2000买老公寓....你真应该看看2000可以买到什么可以买到房子又新邻居又好
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-28 15:39:00两千你在大安区还真的没什么好选的最近在看中山区 民权松江这区块3500 电梯室内40坪华厦都不太好找了
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-28 15:44:00大安2000只剩夜市跟靠山一带嘞拉
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2020-12-28 15:53:00
大安区至少还可以赌一下未来危老、都更的奖励放宽，以前是1.5倍，现在TOD可以到1.8-2倍，未来说不定会有大楼都更增额容积奖励之类的，只要给的够高就会有建商找上你们但短期内真的很难，一堆公寓都还没都更谁会没事去找七八十户的大楼
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2020-12-28 15:56:00
往好处想至少是大安区，如果是新北或中南部的老大楼真的是没救了
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-28 15:58:00的确点够好就有一堆土开找上门, 今年已经第三家来谈了
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-12-28 16:02:00户数多有没有危老.....，怎么想都轮不到你，除非你建地特殊容积率极高再说
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-28 16:03:00政府目的就是希望人口迁移，还放宽有点想太多首都减压
作者:
jecko (振作....)
2020-12-28 16:07:00老大楼没救 结案
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-28 16:11:00我每次经过SOGO旁都好奇那间万象大楼未来怎么都更
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-12-28 16:19:00小东西都不想修了，何况整个翻都更，大家都希望免钱更，从老公寓到老大楼都是，但钱从哪来不干我的事……另外比较好奇，你有办法说服家人脱手或换居住地吗？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-28 16:21:00开万象大楼的评论很复杂，等到人都搬光光就有人来整合都更
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-12-28 16:22:00如果有办法成功说服住在里面的家人先租新大楼，或用这间增值的钱换新大楼，那都更才有希望
作者:
taohua (taohua)
2020-12-28 16:28:00人生有几个10年 还不一定等得到 或等到都垂垂老矣 当然是在能享受的时候住在自己喜欢的地方 你老了有再多钱也不是给你花的
作者:
sonjack (好冷)
2020-12-28 16:28:00要排队囉，再等到屋龄60年看会不会排得到大楼要都更不出钱很难
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2020-12-28 16:32:00
都更奖励这几年就一直在放宽，先是危老重建帮基地规模走不了都更的开另一条路，这两年开始推TOD，只要靠近捷运站容积率combo 到爽，上个月又通过原容积率1.3倍，就是在给高楼层的都更留后门，未来几年再巧立名目送容积也不无可能
作者: Firenzea (firenzea) 2020-12-28 16:36:00
35的大楼都更谈什么？要谈 都嘛先从四五十年的公寓谈起
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2020-12-28 16:37:00讲都更之前要先讲一个重点：盖房子是要花钱的有人会说这不是废话? 但都更时就是会遇到一堆人不认同讲权利时就说我们地点超赞的应该给我们超多回馈讲义务时就说这些应该都是政府要负责建商要负责反正别找我
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-28 16:47:00大安区精华地段 50年老公寓也是2500～3000万啊
作者: Firenzea (firenzea) 2020-12-28 16:47:00
有更多都更条件比你们家更好的 像是户数少 商四特之类
有这么缺钱吗？ 大楼随便都租到4-5万不知道要做什么就卖房 不如不卖 免得当败家子不然就换到维系比较好的老大楼换公寓等都更是在做什么发财梦这价钱去信义区也有好的老大楼当然天龙大安可能看不起信义XD
作者:
foxs9 (moon river)
2020-12-28 17:15:00搬走租人比较实际
作者:
ddey (gre)
2020-12-28 17:28:00危楼 海砂 容积奖励高 容易都更 或是维护烂的才能都更现有的体制就是奖励烂社区 逞罚好社区
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-28 17:46:00好社区只要有一户觉得还可以住装潢整理下去住十年内不会同意都更吧，这就是钱花下去舍不得打掉的矛盾心理
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-28 17:55:00只要有一户摆烂,他户也会跟上,broken windos theory此时也适用
作者:
Samurai (aa)
2020-12-28 19:03:00愿意做的市长剩两年任期，来不及的，而且台北还有不少更烂更老的大楼，轮不到大安吧
楼主:
punkdog (8+9=17)
2020-12-28 19:16:00不是值钱才有都更的可能性吗
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2020-12-28 20:41:00每个人都有一坪换两坪 再多个车位
越值钱的东西越难有共识啊，断舍离很难要拆乡下的房子很容易啊，因为觉得不值钱没关系你要拆台北的公寓，屋主要想很久很久，因为他可能现在轻松收租金，他干嘛拆
作者:
sinsony (恒星的美)
2020-12-28 21:41:00这种户数，确实不容易，可能只能卖掉了
看完整串推文，看来只有整栋大楼垮掉才有机会原地重建
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-12-28 23:02:00任何建物都可以都更，问题在谁出钱或是出多少钱，你说的那种不出一毛钱或是一坪换一坪（大楼应该是连权装1换1都不可能）
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2020-12-29 00:44:00
等等大自然帮忙
作者:
Neymar (内马尔)
2020-12-29 00:45:00精华区公寓2-3楼五折收
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-12-29 01:00:00户数那么多很难啦!公寓户数少很多都还等不到都更。除非被对岸统一，才有可能被大规模强制拆迁造镇。
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-29 01:39:00朋友家是公寓 一楼对讲机坏了大家也懒得修
[email protected]@我超惊讶！！大楼如果还有刚搬进去 装潢完的，也不会同意..就听过公寓要申请危老 卡在新住户（旧的也舍不得使用面积变小）
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-12-29 07:16:00新住户很惨啊，明明花大钱弄得漂漂亮亮要爽爽住，来个都更就要赔掉这1-200万？这么问好了，旧住户一起出钱各1-30万补新住户装修费换顺利都更，有多少旧住户会同意？
我老家更惨，40+了，但老大楼格局规划怪，有30、40坪一户的，也有10坪出头做一房一厅的，若都更小间的几乎只能拿钱不能换到房子，又一堆老屋主往生二三代不住这只出租的，小间的、非自住的不会积极想都更，只能等天然都更了我自己是买别处，老家就父母住到老等著看我子女有没有命住到新房了
古时候没有容积率管制 所以说大楼会尽可能塞满建蔽率 盖到限高的上限 每个单位的格局是之后才考虑的事情所以说一堆奇怪的长型L型格局很正常 先考虑形状与结构室内使用是后来才分割的
赵疼先生的高奖励都是光头县长给的 你要不要找光头院长比较直接一点? XD要不然选油先生 山坡地全部变丙建更爽