Re: [心得] 屋主对自己的房屋自信满满

楼主: deltaz (我还懂不懂飞翔)   2020-12-28 11:12:47
※ 引述 《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》 之铭言:
: 一般来讲,这市场最会买东西的人,就是投资客.
: 正常来讲,投资客怎样买,你们就怎样模仿就对了.
: 马化腾说:模仿是一种学习,是一种截长补短,是一种快速成长.
: 你要靠自己关在家里土法炼钢研究出微积分??...给你300年你都做不到..XD
: 你一辈子才买几间房子??...你要靠自己的经验去累积成长??....
: 你不如去看人家投资客怎么做,然后整个复制贴上,学个五分像都比你自己摸索好百倍.
我要持不同意见反对,因为自住跟投资买房的考虑点完全不一样,抄C大的买屋方法会赚钱
但是可能不会住的很舒服
投资买屋的重点在赚钱,不管啥产品,能不能住人,只要有利润就好,管他路冲,漏水,超
级凶宅啥的都没问题,能赚钱就好。可是一般人自住的重点应该是预算内找到住起来舒服的
房子才对啊,其次再考量未来发展与投资价值才是,甚至可以为了住的舒服/有缘分/家人喜
欢等等因素,即使可能亏钱也考虑加价买(当然价钱太夸张也只能放弃),这样才是自住买
屋的出价方式吧....
作者: jamo (hi)   2020-12-28 11:14:00
你说的没错,但是在本版鼓吹加价买会被酸~~
作者: ianfunky (Lee Ritenour)   2020-12-28 11:19:00
推这篇,包含地点也是!本版真的太多"政治正确"
作者: intern (Love,peace,望)   2020-12-28 11:21:00
所以看到实登创新高的10之89都是自住客买,这些人不会赔售,房价就下不来囉。
作者: Unsullied (酷酷)   2020-12-28 11:27:00
先搞清楚自己要什么 谈恋爱玩玩 跟娶老婆是两件事情自住跟投资也是两件事情 自住拎杯就是要爽拿投资的角度买自住 会后悔人生很短暂 买房自住就是要爽的 爽要付出代价
作者: intern (Love,peace,望)   2020-12-28 11:29:00
我可以归纳出投资客易赔售,自住客少赔售的结论吗? 这样期待5折买的可能要找投克多的重划区才有可能,6都精华区可能卡早困卡有眠。
作者: daimlar ( )   2020-12-28 11:29:00
楼上的比喻好贴切XD
作者: shena30335 (废文/Stay Night)   2020-12-28 11:30:00
确实阿,所以我原篇推文就建议喜欢就限度内加价买尤其稀有释出社区,真的是MISS几次后才觉得悔不当初自住不要怕盘,盘一点有买到,比再等半年1年还有意义
作者: sdhpipt   2020-12-28 11:33:00
确实 住了喜欢是最重要的 就算买贵百万 住个20年每年也才多5万成本而已 住不喜欢的地方天天忍受 那个精神成本不只一年五万吧
作者: bire (异乡游子...)   2020-12-28 11:35:00
没错 对于自住来说 住的舒服 方便 学区OK 加一点价买我也OK
作者: s26492755 (BBX)   2020-12-28 11:35:00
自住本来就要跟投资分开 我自住的社区不适合投资置产我投资置产的社区决不自住 如同买车位一样 投保烂爆 但停车场直上直下就是爽 虽然现在常常遇到来问自住又希望涨幅的 心理住着小投资客
作者: s26492755 (BBX)   2020-12-28 11:39:00
买东西不研究容易吃亏啊 真的有忙到没时间研究吗
作者: pochi0810 (pochi)   2020-12-28 11:40:00
这个板只要多加一毛钱都会被归类为盘子
作者: kuanhunter (kuanhunter)   2020-12-28 11:52:00
几千万的东西你跟我说没 研究
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2020-12-28 11:59:00
随便超过一千万不研究你是年收多高差一百万都没差
作者: dsgfuy (帅yoyo)   2020-12-28 12:02:00
投资最后不也是要卖给自住的吗...考虑的点怎么会不一样
作者: clement80161 (我喜欢妳~)   2020-12-28 12:04:00
自住每个人需求不一样
作者: gm3252 (阿纶)   2020-12-28 12:07:00
身边例子自住加价买最后会后悔的人真的不多。便宜或贵的东西一定有他的原因,一般人有时候觉得捡到便宜的东西其实根本不划算
作者: payaya (BT)   2020-12-28 12:07:00
一般上班族要先能买的起看上的
作者: MiLu307 (想不出来)   2020-12-28 12:07:00
台北蛋黄这边可下手的物件真的超少,你不加其他人也会加..投资与自住考量的点本来就不一样...
作者: haydou (haydou)   2020-12-28 12:15:00
推,自住跟投资逻辑真的差不少
作者: Unsullied (酷酷)   2020-12-28 12:15:00
搬离台北什么 少子化台北会降价? 你觉得有可能吗?台北那种鬼屋 到底谁看得上
作者: marunouchi (marunouchi)   2020-12-28 12:22:00
台北市中心老公寓破烂发霉跟鬼屋一样,还不是一堆人住
作者: KrisNYC (Kris)   2020-12-28 12:27:00
这个周末根本被格局文 预售文 买不到求救文洗板...
作者: realmd (90kg我不胖只是重)   2020-12-28 12:27:00
每个阶段住的需求不同,台北市中心不管再烂都会有需要的人
作者: realmd (90kg我不胖只是重)   2020-12-28 12:28:00
今年股票好不意外,有赚到钱的人当然想进入下一人生阶段
作者: s26492755 (BBX)   2020-12-28 12:32:00
谁不想有个家 我又一个房客跑去买房了 然后问我意见我问怎不去年买... 房客:今年有赚钱啊
作者: cGMP (优良品质保证)   2020-12-28 12:35:00
现在上线人数500多,央行限贷那天版上人数有超过1700
作者: intern (Love,peace,望)   2020-12-28 12:38:00
没办法,大家说央行限贷会有人断头,等不到又开始急着看房,才一堆格局文
作者: sdhpipt   2020-12-28 12:40:00
2012~14那阵子 版上比现在更热 还有帅过头会跟人吵架 XD格局文就很明显是买预售的人 现在在挑房型 才会有格局文
作者: s26492755 (BBX)   2020-12-28 12:41:00
断头可遇不可求 信用管制后我看到新物件 很开心的去了结果底价是那个社区我遇过最高的单价 卖谁啊
作者: sdhpipt   2020-12-28 12:41:00
买中古屋的人 格局要改就是找设计师 反而不必在房版PO文要PO文也是PO装潢版
作者: kuanhunter (kuanhunter)   2020-12-28 12:42:00
起涨点当然自信满满
作者: intern (Love,peace,望)   2020-12-28 12:45:00
就是会交屋不断头才会有格局文吧
作者: sdhpipt   2020-12-28 12:47:00
应该是还没订屋或是订下去还没客变 快交屋的话PO格局文也来不及客变了挑车位的文章更是明显 绝对还没有订下去才能挑啊 XD
作者: KrisNYC (Kris)   2020-12-28 12:49:00
预售屋找不到好格局也可能转去买中古或新古阿毕竟预售交屋都还好几年 而且预售屋的房贷条件有够夸张说真的头款300万 去看到2000万的预售屋图跟实品屋回头看新成屋或中古屋只能上限1500 那个落差真的蛮大的
作者: tongmove0503 (tongmove)   2020-12-28 12:52:00
版上爱透天的理由很多是土地占比高,也是投资心态
作者: s26492755 (BBX)   2020-12-28 12:55:00
人性 大部分人谁希望资产缩水
作者: Anyotw (Yoman)   2020-12-28 12:56:00
透天大楼选择不多吧...北部只有大楼、一些县市只有透天根本没的选,要改就要跨县市了
作者: Ddylan (目标迈进中)   2020-12-28 12:56:00
哪有什么自住就不能加价买,c大也有说 很多时候要追价不然根本买不到,我之前买的那间也是追价,本来成交行情都是50以内,我成交大约51,现在才几个月都涨到57了
作者: aesdu (123)   2020-12-28 12:57:00
很简单我自己当投资客卖给自己自住不就好了XD
作者: missile (期待新的人生)   2020-12-28 12:58:00
ceca在房板,向来都以投资客的立场发文,房子是赚钱商品,住的舒服不重要,能脱手赚钱就好。这一点他很坦白。
作者: s26492755 (BBX)   2020-12-28 13:07:00
我都推第一间自住舒服 然后才开始投资
作者: maypcc (The K)   2020-12-28 13:08:00
自住愈赶追价吧 反正大多一辈子也就只买一次*越敢
作者: Anyotw (Yoman)   2020-12-28 13:10:00
真。刚需追的可凶了
作者: s26492755 (BBX)   2020-12-28 13:21:00
嗯 我这边刚需就是每次大你20-30万 我应该应征垫脚石
作者: zaza5566   2020-12-28 13:27:00
没错啊 与其说投资客炒房不如说自住客把价钱垫高可惜觉青空空永远看不懂这点 一下骂投资客 一下骂建商今天房子不美 谁要买 就投资客啊 投资客帮你翻好后加价卖然后又反过来来骂投资客赚太多??房价只要不打自住客 价格就不用想下来
作者: niko0202 (Niko)   2020-12-28 13:47:00
像我就爱买偏乡宅自住 只跌不涨的 (惨) 大误
作者: daniel3658   2020-12-28 13:50:00
以自住而言 差几十万买不到喜欢的房子 绝对比买贵更呕
作者: Anyotw (Yoman)   2020-12-28 14:01:00
刚需爸妈附近、公司附近、爸妈再说头款我出你不要跑太远。追天价的就他们。
作者: Unsullied (酷酷)   2020-12-28 14:33:00
台北老公寓一堆人住 并不代表看得上通常住是不得已有些人注重生活品质 有些人觉得钱拿来过生活端看你怎么思考没有对或错 自己的人生自己决定
作者: ppnow (no ways)   2020-12-28 14:53:00
加价买你疯了吗?这是本板的禁语不要说自住了,投资有时候也必须加价买有些人老是用买菜来比喻买房,菜有很多把,房子只有一间,条件各不同
作者: kingingl   2020-12-28 16:35:00
应该是说自住也想要买到抗跌的房子吧,说白了就是也是希望自己的房子可以涨,把房屋折旧cover过去
作者: Vios3 (我不要暱称)   2020-12-28 22:31:00
推 厘清自己真正的需求 好物件自住用就算溢价一些也值得啊
作者: vendee (外面好危险)   2020-12-28 23:15:00
是,我想认清自己的需求和目标,不要搞混自住和投资
作者: Nightu05 (Tiffany)   2020-12-29 01:46:00
我们家完全就是找能住得舒服的房子(盘子)..XD不过还好地点没太差租过太多不好的房子 真的受不了.. 宁可买好建商赌房子品质跟邻居素质台北老房子..正港台北人还在抢,朋友家里两间还要买第三间

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