楼主:
yniori (伟恩咖肥)
2020-12-23 10:02:05如题
昨天看了某知名YT的开箱文
高雄的鼓山豪宅公设比只要31%
可是什么该有的都有
别的地方没有的豪华公设那里也有
但只要31%
反观双北几乎现在至少都35~36起跳
然后也没啥了不起的公设
我记得之前版上有讨论
说什么公设就算不盖也是放在那里空着~所以比例就是这样~是法规的问题
难道高雄的法规跟双北不一样吗?
还是说因为是高雄豪宅所以公设比相对低?
双北公设比这么高感觉不是很好~
基地小 不能这样比你看2000坪以上的基地 公社都比较小比较大 写错写错 是公设比比较低双北地价高 高雄地价低无论建商怎么标 都是总价问题 31-35%之间总价！
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-12-23 10:08:00公设比会影响单价，绝不是单单总价问题，是好不好卖问题
基地不到200坪的都37-38% 代销还教育我跟基地小没关系
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-12-23 10:09:00公设比低，单价要提高才有一样总价-单价高难卖
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-12-23 10:10:00公设比高-买家觉得被坑很大也不好卖
刚刚说小基地38%公设单价100万 附近实价60-70不觉得公设比高单价就会比较低
作者: dancesal 2020-12-23 10:13:00
高雄明明一堆35 36的
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-12-23 10:13:00以前30%以上算不低，现在35%正常，都是建商调控的啦_韭菜们，被当韭菜还帮忙辩护公设比高单价高，那公设降低(主建物一样)单价不就要更高一样是建商在调控，想卖高，怎样可以卖最多
作者:
briareus (briareus)
2020-12-23 10:24:00必较好奇为何高雄20多万就可盖出豪宅，不是有人说扣除土地建筑成本就快20万？？
作者:
rtbc222 (超人)
2020-12-23 10:24:00这个豪宅真的狂 重点管理费也不高
方便比价想卖的总价 再除以坪数单价 = 回推公设比房子都是总价问题 其他就参考一个空间 一个价格 能接受就买大家都会说好啦 就像鸡排一定会联合涨价手摇饮这种垃圾 都可以涨到100了不爽就自己买地盖 南部应该还能实现结果手摇饮这么贵 还一堆傻蛋去买你们知道手摇饮很伤身体吗？ 去查高果糖糖浆是什么直接让你脂肪肝 又肥又油所以人是盲目的鸡排配珍奶 早登极乐啊
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-12-23 10:41:00
台湾的法规究竟吃掉了多少坪数？会不会问题从来不再建商身上为啥以前的房子公设比只要15%？
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-12-23 10:44:00
难道不能容积奖励 让建商吃掉这部分成本吗？
为啥以前只要15% 先爬爬文 这题不要再战了好累这波厂房抢工人 好精彩
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-12-23 10:46:00
工人是傲娇出来的 不爽做涨价 就跟一堆厨具都涨价一样 真该开放大陆移工过来盖房子 总比南向那些阿劳好多了总价 就是造价 建蔽率一直下降 成本不就提高？高总价 一个是地主 一个是政府 剩下是房虫
颗颗 请问你做哪一行的要不要自降薪水一下 免得被人家说傲娇一整天说国外好 知道国外为什么这么多DIY吗因为人工TMD爆贵啊就为了你老兄想要买房 别人都该吃土
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-12-23 10:49:00
修法才有可能降公设 公设都是成本变形后的产物
那你就去炒修法啊 加油！等到降到15% 我就去买200坪中悦
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-12-23 10:52:00
所以问题是否在法律 政府把成本摊给建商
你买贵，老板有钱，酒店小姐也有钱亲戚做装潢，台北遇到3000万以上房子都先削一顿穷人的房子就报价比较低
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-12-23 10:58:00
是的 就是傲娇出来的 先敲盘子
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-23 11:00:00那是旧建照的关系
就是想等更低嘛 可惜房地修正都会往上的我家附近有间旧建照的啦 公设比也很低 不知道为什么
他最近包一个小公寓浴室整修工程，屋主40岁小资夫妻，整间做完他只赚2万
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-23 11:08:00好像民国95还几年前的建照可以旧防火 单逃生梯 很容易把公设比压在24%左右 大概七八年前很多绝版低公设在广告
一般民众无法理解政府消防法规 也是合理的但民众需要教育 安全的观念应该普及就像国外老外不戴口罩 我们会觉得他们很没常识同样不愿意两只逃生梯的 在我看起来就是很 勇敢你愿意为安全付出多少 去爬透天或公寓烧起来的文章非死即伤 前阵子才一堆更不要说那种 没接强排热水器 根本是愚蠢贪婪至极钱不是这样省的 为了10000元的强排 政府还补助而送命？话说得重一点 其实是觉得痛心上次看到那个房东不愿意换热水器害情侣中毒身亡就觉得.....哀
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-23 11:29:00公设比是你自己算的又不是建商算的。建商卖总价，同一个建案只要有不同坪数规划就一堆毛了。每户公设比都不一样，也每户单价不一样...你自己总价可以接受就好
总价 跟我说一次 总价每个方位的总价都不一样了 每个楼层也不一样
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-23 11:32:00最大坪数要嘛单坪给折扣、要嘛不用买太多共用坪、要嘛送车位送装潢。反正总价会调整成市场可以接受的样子
最鸟车道上要嘛单坪给折扣 要嘛送车位 反正烂的便宜
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-23 11:34:00双北就流行全案单一公设比，权状坪会比较大，不影响总价，台北人比较喜欢纸面富贵
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-23 11:40:00可怜呐 建议建商跟从业人员开始导入新的价值观
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-23 11:40:00最后这题的关键字“该案雨遮计价”。
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-23 11:41:00“公设比越高，越尊贵” 这样洗脑个几年 公设比没有50% 可能有钱人还不愿意买呢！
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-23 11:42:00政府帮你洗个脑阳台不计坪不计价，马上就50%了。你爽就好
就像你当请服务生 你会开比市场高30%价格请人吗？如果你不会多花钱请人 那为什么建商要便宜卖给你？还是康别人之慨最会 拔自己毛就 衣蝶衣蝶压妹跌？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-23 11:43:00很快就50%？ 那太好了 拉到75%啊 怕啥？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-23 11:44:00那可能厨房也不计坪不计价了
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-23 11:45:00不怕啊，都纸面富贵，那随便的
大家就只能慢慢让美元地位崩盘 不然怎么办？所以 说实在的 不爽就不要买台北市就是太多人要 所以才傲娇 一堆烂房子开天价
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-23 11:50:00作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-23 11:51:00你要把车位拆掉也可 但其实不买这么多车位人家也不卖你
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2020-12-23 11:54:00在我看来，公设比至少要50%才适合台湾都市建设的未来都市人口密集需要用扩大公设比压制失控的台湾年轻有钱人不然以后新版的台湾怪兽屋绝对会让你吓到烙赛
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-23 12:01:00我之前看北部某建案，全楼层实登均一价35万。车位0-270万，公设比也每户都有一点差别。我的感想是...建商有强迫症
那根公设比一样 楼层分价卖 还不是一样反正都是总价我就是要卖2500万 多一点少一点 加减10%遇到不会杀价的就高一点 遇到高手就低一点
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-23 12:12:00基地啊
作者:
krf08 (..)
2020-12-23 12:13:00帝宝公设2十几
那你就去买帝宝啊问题是总价你负担的起吗？总价问题 负担的起就跟小S当邻居
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-23 12:15:00原来是雨遮拉低公设比XDDD
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-23 12:16:00帝宝是92年的图 一楼中庭和B1理论上是开放空间哈哈哈
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-23 12:17:00可是我记得帝宝32%耶，虽然不重要。你一坪花300，我什么都好说
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-12-23 12:17:00
倘若修法了 新旧建照的房子肯定价差就出来了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-23 12:18:00但你看那个门防 应该也没几个敢说要进去遛狗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-23 12:18:00逃生梯问题其实不能无限上纲，有天两个逃生梯都被火覆蓋是不是要改成三梯？其实生命是有价的大家不能当作没看到
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-23 12:19:00不要车道车位不就公寓吗
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-12-23 12:19:00
市场上本来就很多种商品 公寓有人喜欢 大楼有人喜欢都是不同时代下的产品谁知道政府下步是否修改行政法规呢？ 对市场会有什么影响呢？哪天真的修法了（正在研讨进行） 比实坪制更有效果。可以参考日本如何做到防震防火的好宅，人力比台湾贵，房子确...跟台北比谁比较贵呀？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-23 12:21:00应该放宽法规让消费者自己选择日本楼梯外没有电梯挂那种当然可以造价便宜问题是你会买吗
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-12-23 12:23:00
实坪制只是第一步 让之后的房价更容易比较
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-23 12:23:00你看前两天那个工厂延烧到邻损 大概不容易让你自选吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-23 12:24:00法规那么严你要比什么
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-12-23 12:26:00
现阶段修改法规最大的阻力是已买房的群体 新的产品出现 定锚效果也会出来 你涨不上去啦
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-12-23 12:27:00
建筑工法进步 容积率也应该提升 没有理由万年恶法
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-23 12:28:00你们搞错修法方向，应该要推以前可以盖20几%公设的法，不然你怎么修就是这样
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-12-23 12:28:00
推实坪制来比较 既然都不影响房价 何乐而不为
就算如此又如何？你不爽就不要买啊？你要不要去说嘴 台北那些烂老屋 当初一坪多少钱
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-23 12:30:00good5755你讲到核心问题 京华城持有开发20年后卖给右手
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-12-23 12:31:00
还真的可以自己盖耶
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-23 12:31:00这20年百货公司亏了100多亿 靠地价补150亿回来
炒作土地价格也是金融业 然后转手到旗下建商 跟我说太贵
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-23 12:31:00建商土地怎么卖跟你房价无关，他十年前取得的便宜土地不可能卖你成本价一样是市价卖
作者:
KY1998 (HAN)
2020-12-23 12:31:00老房子就没消防设备，老公寓就楼梯间摆个灭火器，其他没了
作者:
missin (EVO)
2020-12-23 12:32:00高雄公设34%以上的建案不少喔
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-23 12:32:00这样的行为是土开商的基本运作模式 如果你懂这个
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-23 12:32:00炒作土地就是你们啊，你不出钱保险业哪来的钱炒
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-12-23 12:34:00
只能说 公设问题是法规问题 实坪只是换算价格 不要小看大建商跟政府的关系 把小建商的产品弄得很难卖 ，就是这些法规造成的。还记得玉山那个盗砍树木的官员吧 这种人在政府机构里面 你说他推的法规 是合理且万年法规吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-23 12:35:00实坪制支持者就没搞清楚问题在哪喊实坪制就有选票干嘛去搞法规
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-12-23 12:36:00
都能从公务员手里收回钱了 这个政府有什么做不到的？喊了做了 发现没用 没票了 再来喊一个新的 总会落到法规问题
今年金控到10月合计赚了3184.46亿元 你各位至少有一半是炒作土地和房屋赚来的
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-12-23 12:41:00
说到建照问题 现在市场上 没人懂的啦 导致鱼目混珠价格大家差异不大
还是老话 有违法吗？ 没有 那？你就自己去买地啊不然呢？为什么有些人生下来就等着花钱有些人要奴役一辈子？
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-23 13:37:00作者:
aloness (aloness)
2020-12-23 14:19:00五成还算客气了，合理是三成…再来就看买地把成本垫高多少，杠杆开到什么程度，有没有被利息吃掉过多成本
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-23 14:31:00土地长期持有本身就很容易五成了，如果营造土地混一起五成不奇怪
买了63.7坪的，公设只有29%，可是雨遮还扣了3~4坪其实跟用35%算差不多...只是公设看的到就是了..
自己买地找营造厂盖看看就知道了啦很多人都说你装潢好赚 等你自己去买工具买材料的时候就知道嫌公设比买公寓透天 嫌建商黑心自己盖 嫌师傅施工贵自己diy 嫌材料贵自己种树切木头有人强逼你买是吗
作者: zaza5566 2020-12-23 14:55:00
一下嫌公设灌水 一下嫌装潢赚太大 就不爽不要买啊买房一直以来就是总价问题 你觉得贵 买不起 就看别间说公设超过35趴就不合理 但民众就买单啊 不然怎办
这跟我遇到某些业主或承办一样 嫌的目的还不是想杀总价
要嘛一开始开高让人爽 要嘛给个红包 反正我就是固定利润 不喜欢不要强迫人卖你啊课囤房 看租客先撑不住涨租还是多房撑不住卖房 这不是显而易见的 我贷六成还算肉脚 有些直接现金买房的无产斗有产 比钱会赢？ 比拳头才有机会啦
作者:
aloness (aloness)
2020-12-23 15:50:00比危机意识吧…有钱也是会被危机搞垮
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-12-23 15:53:00因为地大要怪可以怪当初夫妻吵架就吵架 没事在楼梯口自焚干嘛
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2020-12-23 17:56:00你讲的是凤山吧
作者:
keith222 (Keith)
2020-12-23 21:13:00这部应该是在35赏屋上的京城皇居那部
作者: teco1956 (中港路路飞) 2020-12-23 22:33:00
高雄住起来超爽 新竹肥宅超羡慕
这间全高雄cp最高中大坪数豪宅快没有之一了，如果你更早一点买的话
作者: sodes (月半弯) 2020-12-24 08:46:00
公寓笑20% 20%笑30% 30%笑以后的