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“桃园续旺、三都量减价不降”政府打炒房，为什么房仲全联会这样看明年房市？
不动产仲介公会全联会21日预测全台7都房市发展，预估双北市依旧价量持平，毕竟这波
打击投机焦点台风眼不在双北市，所受到的影响相对较小；桃园市因为不少新兴重划区完
工交屋，移转登记栋数直逼2012至2014年高峰期，2021年将持续大增；新竹县市及台南市
、高雄市在打炒房政策的约制下，预估市况将是价平量减格局；台中市的市况热度，预料
会跟中捷通车时程的关联性较高。
对于平静了1年的房地产业来说，年底出现了1颗大炸弹，也就是政府出手打炒房。即便这
波炒房的源头来自于预售屋红单，但是行政院、央行及金管会仍以9大方案与选择性信用
管制向全体不动产宣示，杜绝房地产投机的决心，不动产仲介公会全联会理事长张世芳指
出，2021年可望产生新的市场交易秩序，建立更稳定、更透明、更合理的环境。
“买卖移转栋数2020全年推估近32万件，创6年新高”
以买卖移转栋数来看，自2016年创下24.5万件的新低量以来，近4年来每年成交量大约以
5%的微量稳定成长，2019年突破30万件；2020年前10月已达26万件，全年推估可望近32万
件，再创6年来新高。
全联会指出，交易件数达新高有2层意义，一是房地产市场买卖频繁象征繁荣，二则是税
收大增，房地合一税国库收入，在上半年便几乎已达前年全年水准。（相关报导：民众明
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在3、4年前上波低点进场的买方，售屋诱因浮现，让房地合一税收明显成长，尤其桃园市
及台中市更是爆发力惊人，半年缴交的房地合一税明显多于双北市，桃园市成长260%，台
中是成长164%，显示短期交易且获利的情形，过去大多发生在双北市，现在看来其他县市
崛起迹象明显。
2020年下半年爆发的买气引发政院高度关注下，提出抑制炒房的方案及金融管制措施。全
联会预料，2021年不动产市场将在政策引导下重新整理市场，实价登录2.0将正式上路、
预售屋红单炒作受到管控，自住及长期投资的不动产买卖为主流，杜绝短期投机炒作，未
来房价将更趋于稳定，价格波动小，更加适合自用型买方进场购买。展望2021年度，全联
会选定以“宜”作为代表字。
心得：
买卖移转栋数创6年新高，
也代表房市走出谷底，
重返多头局面，
政府不鼓励短期炒作，
会变长期投资者的天下，
大者越大。