嗨各位先进大家好
随着新竹房价这几年的狂飙
觉得好像再不买就买不下去了
在新竹好像都是买大楼居多
小弟本来也觉得买一千多万的就好
但是由于家里南部人
所以长辈都觉得透天比较好
他们认为的优点
1.有土地
2.保值
3.打掉改建容易
我认为的缺点
1.总价高
2.如果非社区型管理不易
我也不可能每天追垃圾车
之前也有考虑过大楼
感觉新竹的大楼明显比其他县市保值
但老人家就怕几十年后
大楼没什么价值
目前身边的人意见都不一
同事们大多买大楼
前阵子同期的甚至买到了三千级距的大楼（晴空汇大坪数）
我真的觉得很难想像
家兄也在竹科上班（台元）
他目前住透天
但他推荐可以考虑高铁区的大楼
因为住透天太累
他说至少保值
但是我在版上看似乎都觉得目前该区价位很不合理
其实感觉新竹关新
竹北高铁
现在都在历史新高
我有想过先买小房
再换大房
但是家里人都希望我辛苦一点
一次到位
在这种情况下
如果预算接近三千
各位先进会选择怎么样的标的
1.电梯大楼或是透天
2.竹北（高铁或喜来登附近）
或新竹（关埔 关新）
3.如果是大楼有推荐建商吗（除了椰林以外，椰林抢不到）
补充个人最在意的
保值度>上班路程>空间
因为新竹的房市我实在看不懂
价格感觉又一直在浮动
身边的朋友都是那种不买以后买不起的感觉
让我间接也多了很多压力
第一次上来发文
有什么问不好的
请各位海涵
感恩
注：长辈不同住
偶尔作客
作者:
aesdu (123)
2020-12-23 06:56:00连栋透天也没多好，只是比较方便塞一堆杂物而已。
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-12-23 07:19:00大楼一定要有管理，乡下一堆大楼没管理的，房价也掉很快
自住没换屋规划的话，透天很爽啊…预算三千，买高铁区透天不是问题，也算保值，找找有没有社区型的透天透天难维持整洁 可能还有倒垃圾收包裹问题 如果有另一半，要不要问他意见… 否则打扫到疯而且大楼不会不保值啊（长辈是否无法理解），保值的是地段，地段决定价值
作者: lucasiwsp (Lucasiwsp) 2020-12-23 07:35:00
我选大楼加竹北高铁附近
讲到地段，离高铁近是很有价值的（地越来越少，都快盖完了）
作者:
cutehhc (学习面对..)
2020-12-23 07:38:00新屋买大楼，因为同地点透天很贵甚至没人盖。一般20到30年以上大楼价格开始直直落，20年的透天价格保值性才会发挥出来老一辈的观念很简单，夫妻一房，两个小孩各一房，留给长辈一房，还要一房给祖先神明或当客房，透天一般都可隔五房，通常房间都很大，不像大楼鸟笼
预算3000，大楼也可以买大坪数的四房（以上），大楼的优点：老了不用像透天要爬楼梯
作者:
cutehhc (学习面对..)
2020-12-23 07:56:00我住透天，小时候倒垃圾打扫都是我们小孩的事，晚上垃圾车会到巷口
长辈有要同住吗？（资讯太少）不然你大楼直接买两户，一个三房一两房，爽
作者:
mfcke (drive)
2020-12-23 08:00:00又是长辈不懂开始乱搞 会增值的地 你买不到 或是爆干贵你这预算等 惠宇高铁二期 或者坤山 明年应该都会推
作者: everylittle (every_little_thing) 2020-12-23 08:20:00
买在中正东与中山之间中古透天，生活机能吃饭上学上班银行都方便
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-23 08:26:00电梯透天啊
作者: everylittle (every_little_thing) 2020-12-23 08:27:00
想保值又不想追等垃圾车，站前之*已完销，不然蛮符合你的需求，自住分租
作者:
hcbd 2020-12-23 08:31:00有电梯的社区型独栋透天最佳
作者: everylittle (every_little_thing) 2020-12-23 08:44:00
没错在竹北阿？中正东只有竹北，竹市是中正而已真的在台元上班吗？
作者:
mfcke (drive)
2020-12-23 08:47:00差不多是37没错
作者: everylittle (every_little_thing) 2020-12-23 08:47:00
旧竹北市区，空地少公园少，只能吃台元腹地，交通被博爱街环北路中山路绑架
作者:
mfcke (drive)
2020-12-23 08:48:00重点是你去买那些透天增值机率很低 不要用过去看未来
作者:
cksxxb (胖小喵)
2020-12-23 08:49:00先买大楼，有后有钱有闲再去远一点买透天。一次到位是要住一辈子吗？
作者:
mfcke (drive)
2020-12-23 08:50:00电梯社区独栋透天 如果要市区 应该没吧你要先说你在意的点 增值 空间 还是长辈感受第一
三千看看惠友绅或仁发汇峰那附近的新大楼 或是水岸超大坪数的
作者: ivan1209 (根本科科) 2020-12-23 08:55:00
透天现在新竹只有金雅那边有比较多新的东区的话我有印象真的很少...学区不会太差，不过几乎都是社区型透天
作者:
humbler (兽人H)
2020-12-23 08:58:00新竹市东区老透天买来自己改有考虑吗？
作者:
douge (树大便是美)
2020-12-23 09:05:00有社区型的透天 就有垃圾子母车管理
作者:
aesdu (123)
2020-12-23 09:09:00社区型透天的公共区域不是也很烦人......
作者:
ppnow (no ways)
2020-12-23 09:09:00如果是自住兼长期保值，我会选电梯透天
作者:
neverfly (neverfly)
2020-12-23 09:11:00现在新建案的透天坪数都很小，喝个水也要爬楼梯，洗个衣服也要爬楼梯等于只是把大楼一层的功能拆成几块，楼梯爬得心很累
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2020-12-23 09:12:00社区型透天户数不多，大家素质不要太差，说好尊守公约整体而言应该是最好的选项
赞同第一个跟第二个优点但是改建我觉得不容易喔我家人于5年前3千入手竹北县二透天但请工班来施工改建又花了1千5其实没什么工班要来接我们家改建的案子是爸妈靠关系拜托人
当然是买大楼啊人生不要想太多 爽住20年 大楼贴点钱换新大楼人生差不多就毕业了在人类能把意识移植到另一个身体前 钱太多是没意义的
作者:
lazybr (懒人)
2020-12-23 09:38:00买建地，租房子；建地比透天还保值，等以后结婚后再盖房子
作者:
missile (期待新的人生)
2020-12-23 09:47:00独栋 或 双并的透天电梯别墅 符合你的需求 但都高价位喔台中市豪宅型透天电梯别墅 4000万起跳 到1亿很常见
我会以地点优先,生活机能学区医院...宁愿住电梯大楼都不会选外围的透天,当然各有所好!
作者:
flexin ((喘))
2020-12-23 10:15:00秒选大楼
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-12-23 10:19:00透天呀，自费请收垃圾就好，比起管理费便宜多了用历史新高看关西或高铁很奇怪，又不是股票，房价看的是买盘、机能、未来性，这些地方都越来越好以目前房价的走势，真的一开始辛苦一点好了大楼或透天真的看你自己，不过你一定买不起好区的透天机能/上班时间肯定大楼胜过透天新竹的建商随便GOOGLE都可以看到评价，但是好的建商定贵上面关西>关新
单身+长辈不同住 还是买大楼吧，未来要是回南部也容易转卖，推高铁区（交通保值）或喜来登那区（机能）
作者:
MacD89 (MacD89)
2020-12-23 10:40:00透天容易遭小偷 追垃圾车 每天回家压力大 而社区型透天基本上跟大楼没什么不同 没办法重建而且比大楼还难脱手
作者: eddie0729 (....) 2020-12-23 10:40:00
你在竹科上班买关新,在台元上班买竹北 一天只有6小时是自己的 不要浪费时间在交通上
作者:
tskier 2020-12-23 11:04:00保值度看的就是地点；生活、交通机能，学区、未来发展等，不是房子型式，除非你是同地点的大楼透天比较。40年前买在国父纪念馆附近的大楼，现在至少翻了40倍。
作者:
ycch (＠＠”)
2020-12-23 11:19:00未来有钱小孩越来越懒 谁要透天 拜托
透天室内空间每一层都被吃掉楼梯电梯，空间不一定大。然后透天为了隐私性，采光通常不好。不像大楼客厅看出去有景
作者:
gm3252 (阿纶)
2020-12-23 12:18:00不觉得透天保值
可是M大，50~65坪高铁区的大楼都很贵啊，将来好脱手吗加上双车总价都破2000了吧
作者:
iclaire (JOJO)
2020-12-23 12:20:00大楼就等著缴管理费缴到死
作者:
missin (EVO)
2020-12-23 12:35:00社区型透天要注意栋距
作者: celloooo (Come around again) 2020-12-23 12:47:00
50～60是一般受薪的极限，新竹大都生两个，我也觉得这种稀缺
有3000万买地段好的新大楼，20年以后卖掉赚一笔回南部买别墅不是很爽吗
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-12-23 13:02:00竹北除了地主户没人买透天的啦 要增值就要大楼
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-12-23 14:37:00工作忙住透天是找自己麻烦吗？忙就认命住大楼吧，等退休再换透天也不迟
透天价位真的是不会动，转手能拿回原价就不错了，别想还要有装潢费
竹北高铁区十年内大坪数就抓一坪33～35，小坪数抓35～40。室内60，权状不就90左右了，加双车破三千很基本
作者:
mfcke (drive)
2020-12-23 17:02:00我都打权状60了......
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-12-23 17:33:00不能理解一个人而已买那么大干嘛
作者:
ppnow (no ways)
2020-12-23 17:49:00大楼管理费是个迷思，你以为透天不要缴很省，其实是你自己花劳力换的
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-12-23 18:08:00南部人的观念一定是透天好啊！可是住过大楼觉得大楼方便，坪数不要太小，家人都在同一层很方便
大楼就是 3楼以上没人想去 变成储藏室说错 是透天然后每一层都窄 有没有看过鸟笼垂直的 鸟还能飞 你人慢慢爬 等膝盖坏掉吧尤其是大块仔 越胖坏越快过时的产物就不要再留恋了透天就是要自己盖才爽 盖超大
作者:
cross7 (火腿蛋饼)
2020-12-23 19:56:00透天打扫会累死你 没电梯 洗衣服 晒衣服可能也麻烦 一个人的话先买大楼
作者: downloading 2020-12-23 23:47:00
买临路透天才有房子是自己的感觉，自由性，不是大楼比得起的，想怎么弄就怎么弄。就举一个简单的例子，现在工作阳台越做越小，冷气室外机怎么装处处受限，全都挤在一起，或者规定只能买一对多的，花几百万甚至千万买的房子，还要看人脸色
虽然要看人脸色，但是麻烦事有物业处理囉，看你需求。
作者:
skyant (华仔)
2020-12-24 12:26:00买大楼要计较停车位在B几位子好不好 透天直接停家里
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-12-24 14:22:00同样位置条件的透天与大楼，价差都很可怕，混在一起比是要比啥，我家附近大楼大概一两千万，透天都要3500以上，同条件同价钱的大楼与透天，居住品质根本没办法比
作者: ab32110 (月夜水) 2020-12-25 00:51:00
在园区工作也没成家当然买东区的大楼啊，买什么郊区透天，自找麻烦
2020-12-25 11:39:00
竹北适合主管 或是外商那种不用正常打卡
作者: pymax ( ) 2020-12-26 10:01:00
竹北住一堆打卡赶上班的 经国桥才会天天塞
作者: yin12355 (good luck) 2020-12-26 10:08:00
竹北适合赶高铁打卡上班的 或是轮班大小夜的至少可以避开上下班车潮