[心得] 台中首购毕业文(文长慎入)

楼主: nyk3 (Starks)   2020-12-22 23:39:00
台中首购毕业文(文长慎入)
背景介绍:
四十出头的男性,租屋时期近二十年.老大九个月大,老二明年三月出生
目前跟妻小共三人住台中北屯的租屋处,工作地点则在南屯
十一月房租到期后开始有买屋的想法,因想家离工作地点近且想拥有自己的房子
跟家人沟通,得到支持跟同意援助后开始找房...
首次购屋还没概念所以买书来看
书名叫图解不动产买卖:买房子的第一本书(第三版)
作者是律师且看屋经验超过三十年,看完觉得可以推荐!
最近刚好遇到政府打房,看网络资料的专家分析文,以下文字节录自文章"史上最严打房来
了!这3区域房价可望松动"的内容:"但中古屋因持有人的体质相对健康,财务状况也较佳
,不容易因政府打房而下跌。"看起来议价空间得看屋主而不是政府了...
找房子的条件是什么?以下项目提供参考:
1.房子的类型要公寓,透天,电梯大楼还是别墅?
2.每坪单价或总价多少?
3.几房几厅几间卫浴?
4.房子的年份几年?
5.室内(=主建)坪数跟总坪数多少?
6.所在楼层跟总楼层为河?
7.喜欢的区域?位处大马路旁还是巷弄内?
8.喜好的建商或其他条件?
以上条件相信每个人的答案都不同,因为每个人的情况,条件跟要求也都不同...
自己最终的心得是不可能找到所有条件都到位或完全符合的房子,只能要求及舍弃某些部

就像常跟老婆说的这句话:有一好没两好...
以下是自己的购屋条件:
1.房子的类型要电梯大楼
2.总价一开始设定在在1000万,后来增加到1300万
3.三或四房不限厅两间卫浴
4.房子的年份,之前查网络资料说建议屋龄在
18年内(抗震法规完整)>21年(921年=1999年)>30年内避免老屋
5.室内(=主建)坪数一开始设定25坪,后来考虑小孩故增加到30坪
6.所在楼层一开始设定在十楼,后来发现太难找故降低到八楼
会找十楼以上的房子是因目前住马路旁的八楼,日夜都听得到楼下车声...
7.区域一开始设定在西+北区的三角形=台湾大道+中清路+忠明路
因在市区中间点,到各地如交流道,火车站或各区都方便
后来考量住北屯的家人年事已高,不想离太远加上老婆也说想住北区,所以改设定北区
房子位置当然选在巷弄内
8.喜好建商部份,查到的一线建商有:
惠宇,顺天,兴富发,钜虹,精锐,国泰,华太,宝辉,双橡园,华太,隽业,庆仁跟联聚等
后来的心得是其实不是非找一线建商不可;另外可能是长期租屋的习惯
其他条件会希望对方尽量附上或留下家具如沙发,床,冷气,冰箱,洗衣机跟热水器等
资源部分使用擅长的网络搜寻房屋资料而不是去实体房仲店面
用过的网站有591,乐屋网,好房网,乐居跟房仲网站如信义,永庆跟住商
最好用的是591,除了资料最多外,在搜寻项目中会看到主建坪数较方便
乐屋则是地图找房查社区,查卖屋资料跟实价登录记录等都很方便,但搜寻系统项目少...
条件设定好那开始找房子吧,一开始还没那么积极
后来听某房仲说从签约到交屋约需时一个半月,因得缴税及办理过户手续
才积极投入找房...
找屋过程中发现有些喜欢的物件不论是中古屋或新成屋,联络房仲时会说售出了
心想可能是物件便宜或条件好很抢手的关系,问房仲回其实有的是故意不下架好吸引客人.
..
找到中意的房子那开始约房仲跟屋主看屋吧
看屋内容得看房子的空间(长宽高),格局,方位,采光,屋况跟装潢家具等
房屋外则看电楼梯空间数量,同楼层户数,公设内容位置,汽机车内容位置跟垃圾处理等...
北区一开始设定找房位置在一中街或中友附近,因处学区位置好且生活机能方便
所以看的第一间房子是育乐街上的预售屋:微笑之心
每坪算下来约33万,不买它的原因是三房的室内坪数只有25...
看的第二间房子在东区进化北路上的虎啸东村社区,15楼屋龄20年,房价不到900万非常便

空间不算大,格局普通,屋况跟家具旧了点(某些墙壁低处有生锈痕)
一部电梯空间小,不方便婴儿车,管理费低故公设不多,车位便宜但得抽签
以上缺点多过优点所以不考虑...
后来找到的房子多靠近中清路跟进化北路口附近,因一中街附近的房子多超过三十年
新建案如微笑之心改建自新民高中而元城乐More则改建自顺天医院
此处找不到房子下只好另寻他处喽...
第三间房子在梅川西路的梅川鲜境,11楼四房总坪数60坪,屋龄25年,开价11XX万
空间很大,格局不太喜欢,屋况跟家具算新且屋主愿意留家具
一部电梯有点不够,老婆喜欢公设,B2平面车位
现有租屋客居住也在找房子搬走,所以没办法马上入住
整体觉得可接受但想多看其他的房子...
第四间也就是决定买的房子,地点在进化北路上的大卫道,12楼四改三房总坪数60坪,屋龄2
5年,开价后面会提
空间很大,喜欢格局,屋况跟装潢家具非常高级,这是第一间看到安装四台进口分离式冷气
的房子
房子面进化北路所以隔音很重要,气密窗打开跟关起的音量差别很大
两部电楼梯空间大但因一楼到四楼是商务区,上楼层得坐电梯到五楼再转电梯,或从地下楼
坐直达电梯上楼...五楼的公设内容丰富,机械车位停不下休旅车得另外找人租及出租给需
要的人
总结一下,优点是空间,格局,装潢跟公设,缺点是隔音,转电梯跟车位,觉得优点多余缺点所
以很心动...
家人的态度有怕噪音大反对的,有担心以后换屋不好脱手的(屋主居住四年,卖了三个月还
没卖掉,所以找了七个房仲...)老婆则说看我的意思,希望我想清楚以免买后后悔,我说若
是现在买房就是它,不现在买房就再慢慢找.两人决定在隔天看第五间房子后再做打算...
第五间房子在大忠八街的国泰明园,八楼四房总坪数57坪,屋龄29年,开价12XX万
屋主一再强调国泰建设是大建商跟日本式建筑的坚固耐用,挺过921地震毫发未伤
直接说重点,价格跟屋龄都高,空间小,装潢高档但陈旧所以不考虑...
综合以上决定买第四间房子了
第四间房子的房仲是台湾规模最大的信义
它比较不同的是买方手续费只收1%卖方收4%
其他房仲业则是买方手续费收2%卖方收约3%
因双方都有意交易,只是价钱谈不拢
所以中间签了三张要约书而不是给斡旋金
以下是附全部家具的价格:
房子售价1300万,我们出1000->1100万
卖方要求1200万,我们出1150万
卖方要求1180万,我们出1168万
所以最终的成交价是???
只能说双方各退一步并接受对方的条件
有兴趣知道的人可以在三个月后查实价登录
也希望大家都能找到/交易到心中的理想房子喽!
作者: rabinson (何时无事一身轻?)   2020-12-22 23:46:00
真便宜
作者: KyA   2020-12-22 23:51:00
进化路上班时间挤到不要不要的
作者: missile (期待新的人生)   2020-12-22 23:58:00
我同事11月签约了微笑之星 明年8月交屋 小孩读育仁
作者: fuzzycool (fuzz)   2020-12-23 00:03:00
恭喜买房(难得看到北区的分享)
作者: heinekenstar (黏一个)   2020-12-23 00:09:00
恭喜买到喜欢的房子也祝二宝平安出生
作者: alex8398 (ijust2009)   2020-12-23 00:19:00
恭喜 不过25年不需重拉管线吗?还是前屋主拉过
作者: zard1983 (zard)   2020-12-23 00:27:00
恭喜
作者: tayatiffany (羽渝)   2020-12-23 00:36:00
恭喜喔
作者: boylee   2020-12-23 00:41:00
恭喜!看的房子和条件跟我重叠性好高,这附近生活机能真的很方便^^
作者: clasp (one and only vip)   2020-12-23 01:02:00
恭喜恭喜
作者: ikeep (Eating Out)   2020-12-23 01:52:00
谢谢分享心路历程 真想早点毕业
作者: goodplan547 (哩北北)   2020-12-23 03:42:00
北区机能不错 恭喜
作者: aaa931324 (aaa931324)   2020-12-23 04:09:00
恭喜
楼主: nyk3 (Starks)   2020-12-23 05:17:00
https://i.imgur.com/0sp7w1T.jpg分享中意的房子条件一览表,方便比较...
作者: achilles3875 (满潮 永澄)   2020-12-23 06:40:00
恭喜 感谢分享
作者: grotwpig645 (张智良)   2020-12-23 07:21:00
那社区.......你保重,自住没差
作者: RachelMcAdam (瑞秋卖灯丝)   2020-12-23 07:47:00
现在生二宝的家庭少很多了,恭喜!
作者: l52015   2020-12-23 08:14:00
恭喜
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2020-12-23 08:18:00
恭喜
作者: roxiang (天空之城)   2020-12-23 08:33:00
1-4楼商务区 我光看到这句心就凉了 保重...买台中自住房子竟然去挑这种房子...前面看起来都很好没什么问题 但这个选择...自住怎么会找出入复杂的呢
作者: guanaco (guanaco)   2020-12-23 08:41:00
恭喜成家,有房心里就是踏实!
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2020-12-23 08:41:00
不会这个很自住客,我有个客户挑东挑西,后来买到中和电塔旁的世界V,你永远不知道消费者脑子在排序什么东西,一开始要求很多,到最后只要便宜就好
作者: leosky41 (MusiQ)   2020-12-23 09:07:00
喜好建商里面的组成颇妙,还没买的人不要学XD虽然文章中有些吐槽点,但已经买了就是恭喜啦
作者: xeiz ( )   2020-12-23 09:15:00
恭喜毕业
作者: jameslee0723 (James)   2020-12-23 09:27:00
一千万预算拉高到一千三百万。有钱真好。
作者: Unsullied (酷酷)   2020-12-23 09:42:00
恭喜
作者: ichiroa   2020-12-23 09:52:00
这里不是风化场所吗?你应该有更好的选择
作者: kingingl   2020-12-23 10:12:00
买到自己喜欢的就好,恭喜
作者: carpfish (小鱼)   2020-12-23 10:13:00
恭喜啦!...但是整个来说 不觉得有做功课的逻辑XD

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