※ 引述《reswk (NWISE)》之铭言：
: 连结:
: https://talk.ltn.com.tw/article/breakingnews/3387751
: 1. 土地成本不为零，即使取得的方式是国有土地，仍旧会依照公告现值计入成本中。
完全不觉得有什么问题.... 考虑成本是非常正确的做事逻辑
不考虑成本做事情才是最无脑的, 花钱有什么难?
真的难的地方是花钱了, 要有效果还可以回收!!!
: 2. 要求“自偿率”达100%，失去盖社会住宅本身的意义。成本庞大下，社会住宅价
: 格与市场价格无法拉出差距。
100%达不到, 可以视情况调整成95%, 90%阿, 失败了也要有原因, 未来要改进
社会住宅为什么要跟市场价格拉出差距?
那没抽到的是因为你衰吗?
打8折有价差, 已经很好了, 不要整天不想努力只想靠民乐透, 靠补助好吗?
: 3. 用混居包装高额租金
4万租金这点确实可以改进, 有市场调查, 资格普查后, 在做出这样的规划会更好
事实上人家也说要检讨了, 政治人物不需要100分, 但要能认错
: 社会住宅本身就提供70%给一般户申请，30%是优先户，已有混居的概念，而柯文
: 哲用贫民窟形容社会住宅，反而给民众错误的观念，增加未来盖社会宅的困难度。
看过柯文哲说明过他的规划以及想法, 根本不是这个意思, 这位绿党反而暴露出自己
随媒体起舞, 连基本查证能力都没有的本性, 可怜哪
千万不要把社宅搞成贫民窟!!!!!
: 4. 土地未达最高使用限度
: 降低容积率至350%（应为450%），因明伦社会住宅基地面积够大，建蔽率应可
: 从55%提升至60%，然而都发局迫于附近居民（选票）压力，选择降低容积率，未
: 将国土充分利用，非常可惜。
: 我们要的是真正的社会住宅，而不是价格名不副实的社会住宅。惟有政府提供
: 大量低价租金的社会住宅，才能达到真正打房的效果。目前社会住宅的成本为
: －土地成本＋建筑成本＋地价税＋预期涨幅＋维护费用，高“自偿率”的要求
: 下，将社会住宅租金价格垫得如此之高，其中尤以土地成本最为昂贵，如何降
: 低兴建社会住宅成本，以及增加社会住宅土地取得来源，绿党提出以下建议：
: 1. 法规限制六都行政区内至少要有一特定比例的社会住宅用地（至少10%）。
所以精华地区也要生出10%用地?
社会住宅弱势族群需要住什么大安区信义区吗?
不需要
弱势族群凭什么住这些点?
中产阶级辛辛苦苦工作一辈子都住不起
难道因为弱势者够可怜就能住?
根本莫名其妙~~
: 2. 增设社会住宅的地目，法令限制定该地目，土地价值为0且只能作为社会住宅
: 用地。并框定社会住宅只租不卖同时分为长期约跟短期约两种，以租期作为居
: 住规划分为以下型式：
: （一）短租约（5-10年）的社会住宅：以做为基础发展的青年基地，用廉价的租
: 金让青年能存钱换居或者创业。
市价8折就可以了, 考量到家具, 居住环境, 这样很优了
不需要廉价, 廉价的租金不是在折磨那些没抽到的人吗?
首抽失败已经很可怜了, 连工作后还要抽, 没抽到落后一大截,
政府的政策还要搞成有这么大的剥削感, 失落感?
: （二）中期租约（10-15年）的社会住宅：让中老年、身障等需要的人可以长期租
: 用并混居，设于一楼或设置电梯。
身障租期可调长, 以混居来稀释比例
中老年人就没必要了
: （三）长期租约（15年以上）的社会住宅：让经济弱势、中老年、身障等人士可以
: 长期租用，设计租金可抵扣未来购买原租屋的机制（原租金不变，但这些租
: 用户付的租金一部份变成他未来购置目前所居住住宅的抵扣价），用以做为
: 储蓄或者资产累积的工具，可留给下一代。（选择直系血亲继承居住，或者
: 本人加上直系血亲可以住满一定时间后，取得房子所有权，但限制只能原价
: 售回给政府）兴建大量低租金的社会住宅，再搭配限贷政策，才是有效的
: “重砲”打房，而居住正义也才得以实现。
15年以上, 容易赖著不走, 制造问题,
上述中提到的几个身分, 其中我只同情身障者,
中老年? 经济弱势? 干我辟室阿
这些人凭什么靠着可怜翻身?
这是在瞧不起中产阶级吗? 还是鼓励如果确定爬不上去白领,
干脆废到最低一级来抽抽乐好了, 抽好抽满抽到中为止!!!!
取得所有权该不会又可以用法拍破解吧? XDDD
另外, 提出这种爽翻天的政策, 老实说都不知道是怎么去抽签的
是不是又是一门学问阿? 一门不能说的学问~~
: 心得:
: 政府的房地政策要有完整的规划，社会住宅要建在哪里?租金价位该如何订?
: 社会住宅的租期?能否买卖?买卖相关规范?对于其他非社会住宅的房地产在贷款
: 成数以及法人及自然人最多能买几户的管制，以及红单的管制，都很重要。
会喊出打房的, 我看真的是代表了自己够低阶,
正常应该是打"炒房", 而不是打房, 大家都有房,
你没房就想打, 打了之后, 让自己可以买房??? WTF??
某些无壳锅牛天天希望政府出手教训那些成功者
希望他们花大钱买的房子赔钱卖给自己, 真的很可悲
人家付出努力, 表现优秀才拿到房子,
鲁蛇们, 没努力, 资质不足, 只想扯后腿
早点睡吧, 梦里什么都有
打炒房:
[1] 预售屋实登尽速上线, 现在实登都要等三四个月, 从签约就可以上线了
备注一下状态即可, 这时间越长越能炒
[2] 预售屋换约可以, 但其获利比照房地合一税
逃漏税者经检举查证后重罚~!
[3] 屯房税抓大放小, 而且一定要抓建商, 抓也不要大力课, 细水长流的课
[4] 屯地税实施, 房市热区地主拿翘才是价格, 供给最大的因素
好像都没看到有政客处理这点?