[新闻] 史上最严打房来了,这3区域房价可望松动

楼主: nyk3 (Starks)   2020-12-19 10:34:49
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内文:
史上最严打房来了!这3区域房价可望松动
文●韩化宇
相较彭淮南时代逐步推打房措施,央行总裁杨金龙这次一步到位,包含第三户以上住宅贷
款、公司法人住宅贷款、土建融贷款,甚至从未纳管的余屋贷款,统统被纳入信用管制范
围。
因相隔十年,央行再次端出“选择性信用管制”这项打房工具,为当前房市埋下变量。
这次打房被视为“史上最严打房”,十二月七日宣布隔天,营建股全部倒地;乡林建设董
事长赖正镒形容,这次是“原子弹”等级。
央行这次信用管制有三大主轴:第一、只打第三户以上住宅贷款,避免打到首购、换屋族
。第二、严打用公司法人名义申请住宅贷款,防止投资客藉成立私人公司炒房,规避房地
合一税。第三、首次限缩余屋贷款的成数,并大幅限缩土建融贷款成数,等于断了疯狂猎
地、推案建商的金流。
限缩余屋贷款,压抑抢地潮
三大主轴中,最令不动产、银行业者震撼的,是央行重拳挥向过去不被注意到的余屋贷款
,避免建商一边囤房,一边拿囤房去贷款,把风险套给银行。央行想做的,是切断这之间
的金流。
杨金龙在记者会上解释,余屋贷款会给人银行帮建商“囤房” 的不良印象, 所以加以管
制。
余屋贷款的资金链,究竟是如何串起?房仲业者分析,央行把土建融贷款、余屋贷款的水
龙头拴紧,目的是不希望看到,建商拚命借钱盖房子,房子卖不完,再拿去抵押给银行,
借钱出来继续挥霍,如此周而复始,让银行的不动产授信曝险越来越大。
一名不具名的民营银行主管认为,建商大举猎地、推案,房子卖不完,理应是建商的负债
,“但现在(将房子)丢给银行,还可以借一笔钱出来,负债突然变资产了!”
如今,央行限缩土建融、余屋贷款成数,双管齐下切断建商取自银行的金脉。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示,限缩土建融成数及余屋贷款,等于卡住建商
财务杠杆,建商无法把库存当成资产,轻松融资套出现金。他认为,此举将减缓抢地的热
况,也会加快去化余屋,以健全财务状况。
从过去经验分析,此次央行打房,对房市将产生两个影响。
首先,选择性信用管制初期,房市的成交量势必萎缩; 再者,全台从南到北疯涨的房价
,涨势将被抑制。
住商不动产企研室经理徐佳馨指出,市面上的主流产品价格,很难继续攀升,房价将进入
盘整格局。
黄舒卫认为,口袋深的大建商应不会让步,对消费者降价,一来是无法跟之前买房的人交
代,二来是担心房价会全面失守。
然而,自备款不足的投资客、口袋不够深的建商,以前可以贷八成,现在突然骤降至五成
、六成,炒作的子弹突然被没收,就会匆忙退场。
房价难暴跌,可留意重划区
对于想买房的升斗小民而言,最好奇的,就是是否要观望,等房价被打下来后再进场?
对此,多数房仲、不动产业者认为,勿过度期望房价短期内暴跌,因为在低利率环境下,
房价有游资撑腰, 本就易涨难跌。
回顾过往,二○一○年到二○一二年, 央行在这段期间祭出三波打房措施, 但房价依然
扶摇直上,直到二○ 一四年美国量化宽松(QE) 开始退场, 资金派对散场, 加上该年
央行端出第四波打房大菜, 房价从二○一五年初,才开始明显滑落(详见本页图)。
第一太平戴维斯协理丁玟甄表示,根据过往经验,央行四波的打房,还要搭配其他的政策
工具,如房地合一税、实价登录等,加上QE退场,房价才大幅下滑,只有央行的一帖药不
够,还必须双管、甚至三管齐下,才有机会让房价明显下修。
不过,若急欲买房、又想乘机捡便宜的人,徐佳馨建议,可针对即将交屋的个案进行询问
, 有机会找到因投资客被杀到措手不及,而愿意让价的案子。
房产专家Sway(郑诗韦)认为,恐慌性卖压一定会有,尤其那些一年内要交屋的预售屋,
以及三个月内就要交屋的投资房,因为投资客会担心贷不到八成,以及交屋后再也没有宽
限期,投资成本将被大幅拉升。
徐佳馨说,被投资客急抛的案子,容易出现在推案量大的重划区,“尤其是那种零自备、
零头期款、进入门槛低的案子,投资客死伤最为惨重,就越有机会找到,被他们抛出的物
件。”
但中古屋因持有人的体质相对健康,财务状况也较佳,不容易因政府打房而下跌。
至于央行打房,哪个区域的房价最可能松动?徐佳馨认为,可注意这阵子预售案与红单(
购屋预约单)话题热炒的区域,如桃园、新竹、台中。因为,这三地的建商,除了面对贷
款紧缩外,还得面对内政部与财政部积极查红单,可说雪上加霜。
换言之,之前炒作越疯狂的区域,被央行一棍打出场的机会,相对也越高,当投资客惊慌
逃窜,就是首购族捡便宜、以及换屋族换新家的大好机缘。
心得:
按照此篇文章的分析
中古屋不太受政府打房的影响
难怪不见价格下跌
想买的人得多准备银弹了...
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2020-12-19 10:53:00
因为中古屋在房地合一就打趴了差不多
作者: kinmengon (小牛牛)   2020-12-19 11:01:00
红单跟预售屋受影响罢了 等交屋抛售潮
作者: centra (ukyo)   2020-12-19 11:11:00
中古屋又不是像炒红单预售 开资金杠杆说不定早就缴完房贷了
作者: Absenting (如果说..)   2020-12-19 12:18:00
根本就没影响,这记者应该去各大论坛看看!
作者: heatsink (热当机)   2020-12-19 12:20:00
可以缩址吗,这网址无效
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2020-12-19 12:22:00
中古屋要吗已经贷款了,要麻还没买,怎么会受伤xd我第四间八成,又不会被银行回收两成回去
作者: s26492755 (BBX)   2020-12-19 12:32:00
欸欸 C大没听过新警察说贷款回补吗吓到吃手手
作者: popo889 (鸡蛋糕)   2020-12-19 12:51:00
最严?笑死了
作者: ppnow (no ways)   2020-12-19 13:33:00
韩国打了20几次,越大越喷
作者: hune (无)   2020-12-19 13:57:00
央行通常都要提前部属 未来2~3年量化宽松下 游资太多万物飙涨但兴奋剂药效退了会很惨 等升息来临万物其崩 恐怕要救会来不及央行只是提前3~5年预先部属 让房价从飙涨变缓涨或回档持平罢了 崩是不可能 拉回修正是很有机会的
作者: kusomanfcu (POE yea)   2020-12-19 14:00:00
下一天 史上最强降息房贷来了
作者: mark0204 (Mark)   2020-12-19 15:10:00
喔,废文
作者: bogy26 (警察叔叔就是这个人!)   2020-12-19 17:20:00
未来每半年出一招都是史上最严
作者: Unsullied (酷酷)   2020-12-19 19:41:00
作者: n64mario (阿纬)   2020-12-20 10:18:00
买就对了 还不买爆他 安心炒房

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