还是很多问题
我有问我代书他说是可以，但有东西会被质疑有点忘记什么了
简单说就是主动实价课税
几个问题
你要马用公告现值
要马用实价报公契，不然一个都不是的价钱依据在那
这时候你就要拆房地比
房屋用公告现值，土地用实价减公告现值
不然以后新屋主有可能被用你申报价课房屋税
还有这样做买方的契税印花税也会变高很多
也要买方愿意接受
另外实价报公契还有个问题
你买的时候一定用公告现值
你缴的土增税是买入的公告现值跟你卖出实价差
假设你买的房子1000万
公寓来说土地公告现值900万 房屋公告现值20万，你卖出1200万
申报土地1180万，房屋20万
这样你的土增是280万去计算涨价幅度
但如果是大楼
房子买1000万土地公告现值300万建物40万
你用1200万卖掉，实价申报房屋20万土地1180万
这样你涨价幅度是1180-300=880万
但你可以说我垫高200万就好，可以依据在那？？？？？他不是公告现值，也不是实价，
你加的200万依据？？？没依据就是找死
只能往房屋灌，但房屋灌
1.契税暴增
2.以后房屋税课税标准是你现在实价还是公告现值
再来法人持有
问题不在记帐做帐问题
这都能自己来不用钱
买入时房地价开写，做进项
售屋时房屋平转，土地增值这样营业税0
剩营所税
书审
查帐
签证
看你怎报
可以压到非常低
这些都没错
问题来了你新公司没401银行会借你钱买房子？？？？
都是要有漂亮401才有办法
所以职业炒房，免除用人头被查补更多
不如就打定5成贷款无宽限
买卖房屋获利当401
付带装潢，包租代管
491要漂亮不难
1人的免洗公司是贷不到款的
至于商登地址，商务中心2000，买套房挂还能挂很多间，或是合租房子挂多间
如果要用公司贷款做财报才要会计师签证
自己做帐免钱，或给记帐士也才1500-2500
公司维运都是小钱