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内文：
“该补破网了！”房地合一税升级也没用？ 资深代书揭投资客现赚25%、钻漏洞节税大法
今(18)日行政院跨部会小组拟改革房地合一税制，初步研议将短期持有的时间定义，从原
本的2年延长为5年，出售税率交易利得，也从原本的取得后1年内交易，延长至2到3年，
让外界认为将大大压制投资客短期炒作的空间。但事实上，真的是这样吗？
12月7日中央银行的一纸打炒房行政命令，让投资客及建商们措手不及，对于建商来说，
将购地贷款由原本的无规范改成6.5成，且保留1成动工后才拨款，另外需检附具体兴建计
画。
上有政策，下有对策
自然人的第3户购置贷款也降为6成，且无宽限期，另外，最多人使用的公司法人购置贷款
，第一户仅能贷款6成且无宽限期，第二户贷款5成无宽限期，新北市地政士公会公关主委
郑文在指出，央行这招是直接断了投资客的金援。
“最近的一人公司真的很多，看似景气复苏，公司林立，其实多是为了降房地合一税才设
立，原因是个人房地合一税，非自住是15%至45%，法人则是单一税率20%。”郑文在说。
但是，别忘了上有政策，下有对策，郑文在表示，在政府防堵法人单一税率20%前，早有
一群投资客去拆解房地合一税的内容，这群投资客发现设置公司法人作业成本偏高，必须
请会计事务所做帐、报税、记帐等，是一笔不小的开销。所以他们直接从土地增值税下手
，明确简单，还免作业成本及记帐费。
郑文在表示，政府为了避免重复课税，房地合一税在课征土地增值税后，可以从房屋土地
交易所得额中，再扣除因为缴纳土地增值税的土地涨价总数额。重点来了，土地增值税税
率是20%、30%、40%，房地合一税非自住是45%、35%、20%、15%。
打房的同时，投资客已经超前部署完成
也就是说，如果高报土地移转现值，只要缴纳20%的土地增值税，就可以避免第一年45%的
房地合一税，卖方现赚25%，且垫高的土地移转现值还可以在买方再出售时“超前部署”
免受土地增值税的课征，投资客何乐而不为？
郑文在分享，有一个投资客卖了一间近800万元公寓，没有装潢、未满一年，现赚110万元
，如果以必要费用5%计算，所得金额为70万元，此时必须缴纳的房地合一税为70万元的
45%，也就是31.5万元。
但是，这名卖方却将这70万元转换成土地涨价总数额，让政府课征土地增值税，结果是只
要缴纳70万元的20%，也就是14万元，现省17.5万元。（相关报导：打房狠咬投机客，房
价就会跌？专家忧：真正的玩家杀不死｜更多文章）
郑文在指出，土地增值税20%税率就和现在打房的公司法人购置住宅税率相同，而且还保
证免设立公司、保证免会计事务所记帐、保证买方短期内移转不用再缴土地增值税。“看
来打房的同时，投资客们已经超前部署完成，并且截弯取直，直球对决，房地合一税也该
补破网，检讨一下了。”
心得：
厉害喔，房地合一税被破解了，投资客还是比政府强，
政府房地合一税年限再长、税率再高也拿投资客没辙。

鬼扯, 土增税是用公告现值, 哪是你想转就能转

这篇有点怪怪的，等专家来解说一下

土增可用市价欧

土增税可以用申报现值或公告现值

这篇基本上没错，不过还是要获利的20%，而且这通常得问过买

如果是政府抵费地公开标售的更好玩现值直接=投标价 旧制又不课土地交易利得104年取得的就会把土地作价很高让下一手交易时垫高成本不用去交所得税

方，而且涨价总数额超过一倍的部份就是30%了，对新大楼效用

菸党政府怎么可能会玩不赢投客，别说笑了，单纯就是不想

比较小。这波要赚应该还是预售买空卖空比较快吧。就看政府有没有要找建商拿预售更名资料查税了

柯lier就是不想打房，让你买不起租不起，还要坑杀弱势

被爆出来了...不过要买方也同意就是了

呵呵

好奇问这样会垫高土地价值？

这影响以后的公告地价?

土增税跟房地合一税真的该整并 制度太乱了

直接限十年内转手 课九成税就好了啊

社会住宅都比南部租金便宜了还有人租不起真的很好笑

喔

楼上买不起崩溃