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内文：
台中屋龄25年是门槛？降购屋意愿
财经中心/综合报导2020年12月10日
大台中房市买气畅旺，在地房仲却观察到，由于重划区多，新推案供给量大，加上年轻一
辈购屋族偏爱新屋，致中古社区去化速度有趋缓迹象，尤其“25年屋龄”是一道门槛，若
屋龄25年以上的物件，愿承接的买方较少，或者犹豫期拉长。
内政部不动产资讯平台统计今年第三季台中市房屋税籍住宅，全台中市平均屋龄约28年，
其中又以25至30年比例最高，约2成。
信义房屋文心昌平店店长谢明哲观察，传统观念认为买房绝对是“地点”决定一切，但近
期却发现，一些市中心地段且社区维护状况不错的中古社区，去化速度有趋缓迹象，例如
过去释出1个月左右可以成交，如今可能拉长到1季，尤其较年轻的购屋族，宁可往外围区
域买新屋。
解读这样的状况，谢明哲认为，应与台中重划区多，新屋供给量大，且台中人通勤仰赖骑
车或开车，因而愿意选择地点距离市区较远，但屋龄相对新的物件；至于中古社区本身的
抗性则在于，年轻首购族买房多会考虑未来有转手需求，若是买25年以上的房子，若是再
住10年，恐较难找到愿意承接的买方。
也因此，谢明哲表示，越年轻的买方，多半会选择往外围重划区买房，至于中高龄的购屋
族，受传统观念影响较深，或者较无再转手的需求，因而仍愿意选择地段较好、公设比相
对低的中古社区。唯要注意的是，中古社区屋龄多在20、30年以上，买房时建议多留总价
1成的现金，作为室内整修磁砖、厨房、窗框与卫浴等费用，入住后比较舒适。
不过谢明哲也表示，随着大台中尤其外围区房价涨势走扬，几乎追上市中心房价，加上素
地渐渐开发后，新屋供给量势必减少，购屋趋势有可能转为与双北较接近的状况，也就是
新屋价格负担太高，中古屋产品反而重获青睐。
心得：
最近会买房
没办法接受预售屋或新成屋的价格跟公设比
因要求地点,楼层跟坪数等,只能找寻二十几年的中古屋...
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