我十年前买的房子公设比28%, 当时的房子很少超过29%
同一个建商去年买这间的变33%,公设内容半斤八两
公设比跟公设丰不丰富根本没有正相关
反而跟户数比较有关系
原本60坪的房子可以得到43.2坪室内空间, 现在要64.5坪才买的到
这4.5坪x单价就是这几年要多付出的公设比
如果是40万/P等于多付出180万~
明明在法规下建商可以做到28~29%, 现在硬是要灌到33~34%.
而且这多的5%对生活水准提升一点帮助都没有
整个讨论串一直要拿没有公设的老公寓去比较33%的新大楼
那十年前这些28%的"新大楼"不就划算到爆
※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
: 很多公设有些人用不到
: 就是他生活
: 不需要在这种有公设的环境
: 一对一家教空间
: 把小朋友丢给老师和附点心饮料
: 家里可以开始放恐怖片用杜比音响
: 小孩够大给他一包泳具自己去公设游泳
: 有救生员，不是那种几百人在游没几个工作人员的地方，安全
: KTV少人用没差更好，不用去外面排队排包厢
: 没小孩的人没结婚的人不需要不是？
: 最适合的就是套房总价又低。
: 住太大还要整理
: ※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: 用
: 算?
: : 他贵在"救生员",其他费用并不高.
: 算?
: : 没啥支出费用.
: 。
: 以
: : 没啥支出费用.
: : 没啥支出费用.
: 书?
: : 没啥支出费用.
: : 没啥支出费用.
: 不
: 跟
: : 没啥支出费用
: : 管理费基本上都是电梯和管理员吃掉了绝大多数.
: : 所以除非你是豪宅,有酒保,中或是顶楼层的管理室(堤共高楼层订餐洗衣服干嘛服务用)
: : 不然你看到的公设,只有游泳池有救生员的比较大支出.
: : 其他支出都非常少.
: : 因此...
: : 也许你会对某些公设没兴趣.
: : 例如像我就不想要餐厅,但如果可以换成高尔夫挥杆练习区就不错.
: : 或是有人不唱歌,或是有人不健身干嘛的.
: : 像我家里自己家就有KTV,不需要跑去公用的唱.
: : 所以KTV对我而言,也许可以换成韵律教室,篮球场.
: : 不过反正不管怎样,你换完你的公设比还是3x%...XD
: : 单纯就是,什么东西换什么比较好.
: : 当然啦,建商会盖这些东西,因为这些东西是主流.
: : 游泳池你也知道很多小屁孩,那他是不是作用很大.
: : 这就更不用说小屁孩放生区的游戏区.
: : 餐厅我比较不清楚,因为其实我看到餐厅使用的比率并没很高..
: : KTV使用量普通吧...不过现在似乎是一种时尚的标配...时尚董妈..XD
: : 健身房人一直都不少,也是作用很大的主流.
: : 所以在阳春的公设大多都会塞一个健身房跑步机.
: : 阅览室使用量也普通,不过比较有趣的是,我有看过有人在阅览室上一对一家教.
: : 当然啦之前文章就有在讨论还有什么公设有需求性.
: : 不过基本上你要取代这几大样主流的,通常都没那么容易.
: : 这些公设内容是建商盖房子一路走来经验累积出来的市场最夯需求.
: : 因此也许有些你用不到不喜欢,但你隔壁邻居就喜欢他就爱用..
: : 除非你自己盖,不然建商还是以最大宗主流为主.
: : PS.自助洗车场不知道未来会不会变主流之一...
: : 至于大厅...
: : 你不气派,那为啥不去住老大楼...XD
: : 你都不带朋友回家?你小孩都不带同学回家?你都不叫业务到你家楼下找你办事?
: : 大厅就算不豪华气派,也必须优雅,或是别有一番风格例如什么林荫道小桥流水.
: : 这门面来的好吗...XD
: : so....
: : 结论就是.
: : 你就是要3x%公设.
: : 你可以思考一下,你哪一样不喜欢,然后换成哪一样更好.
: : 然后发表意见.
: : 也许建商之后就会在网络上看到你的意见.
: : 之后变成新主流.
: : 但你不要肖想3x%公设会降低.
: : 你就是要有3x%公设...不给讨论不给提意见.有意见叫立委去修改建筑法规和消防法规.
: : 然后公设里面.除了游泳池有救生员的关系外,其他支出都非常小.
: : 所以除非你砍掉游泳池,不然你的管理费也不会少收你五块钱.
: : (很多社区确实是故意砍掉游泳池)
: : 所以你也不要期待建商就算公设都不做都给你空格子,你的管理费会比较低..XD
: : 最后.
: : 房价也不会因你公设内容改来改去满不满意而因此变低...!!