楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-23 16:27:29※ 引述《garufu (是PTT不是踢屁屁)》之铭言：
: 台湾的新建案现在公设比都30几起跳这有点病态之外，我觉得更病入膏肓的是一堆没用
: 的公设。
: 一般人要这种公设是要干嘛?
: 梯间、机电房、管理室、逃生梯、消防设备、防空避难室等都很合理。
: 但是现在一堆都盖什么
: 游泳池: 超浪费水，还会很多小孩，重点是要好几个救生员。 明明就去外面比较划算。
他贵在"救生员",其他费用并不高.
: 健身房:跟游泳池差不多道理，还要多淋浴间什么的，而且也没有教练，外面比较划算还
: 有人维护器材。
没啥支出费用.
: 社区健身房器材维护也很麻烦吧。我不觉得外面会比较贵。外面还有妹子可以看(误)。
: 游乐室:真心不懂这要干嘛?在家打ps不是比较爽吗? 这种一定要借时段不一定随时可以
没啥支出费用.
: 用，设备维护问题，还有不能穿一条内裤打ps到底哪里爽?
: KTV,影音室:跟游乐室差不多原因，设备维护问题、服装仪容问题，时段借用问题。
没啥支出费用.
: 阅览室:和上面的问题类似，重点是里面的书还要定期更新，你是会"常常"去看这些书吗
没啥支出费用.
: ?也不一定都是你想看的类型吧。
: 餐厅:自己煮很难?出门很难?ubereats很难?
没啥支出费用.
: 大部分的人到底要这些干嘛?然后管理费变超高。尤其游泳池，影音ktv，阅览室我最不
: 懂。
: 另外管理费按坪数算其实很不合理，虽然我很感谢那些坪数大的人付比较多。
: 但管理费离题了。之后在做一集跟大家讲。
: btw是说大厅盖这么高级是要干嘛？我回家都直接停车场->电梯->家里,大厅只是拿来跟
: 朋友炫耀而已， 比其他公设更没用。
没啥支出费用
:
管理费基本上都是电梯和管理员吃掉了绝大多数.
所以除非你是豪宅,有酒保,中或是顶楼层的管理室(堤共高楼层订餐洗衣服干嘛服务用)
不然你看到的公设,只有游泳池有救生员的比较大支出.
其他支出都非常少.
因此...
也许你会对某些公设没兴趣.
例如像我就不想要餐厅,但如果可以换成高尔夫挥杆练习区就不错.
或是有人不唱歌,或是有人不健身干嘛的.
像我家里自己家就有KTV,不需要跑去公用的唱.
所以KTV对我而言,也许可以换成韵律教室,篮球场.
不过反正不管怎样,你换完你的公设比还是3x%...XD
单纯就是,什么东西换什么比较好.
当然啦,建商会盖这些东西,因为这些东西是主流.
游泳池你也知道很多小屁孩,那他是不是作用很大.
这就更不用说小屁孩放生区的游戏区.
餐厅我比较不清楚,因为其实我看到餐厅使用的比率并没很高..
KTV使用量普通吧...不过现在似乎是一种时尚的标配...时尚董妈..XD
健身房人一直都不少,也是作用很大的主流.
所以在阳春的公设大多都会塞一个健身房跑步机.
阅览室使用量也普通,不过比较有趣的是,我有看过有人在阅览室上一对一家教.
当然啦之前文章就有在讨论还有什么公设有需求性.
不过基本上你要取代这几大样主流的,通常都没那么容易.
这些公设内容是建商盖房子一路走来经验累积出来的市场最夯需求.
因此也许有些你用不到不喜欢,但你隔壁邻居就喜欢他就爱用..
除非你自己盖,不然建商还是以最大宗主流为主.
PS.自助洗车场不知道未来会不会变主流之一...
至于大厅...
你不气派,那为啥不去住老大楼...XD
你都不带朋友回家?你小孩都不带同学回家?你都不叫业务到你家楼下找你办事?
大厅就算不豪华气派,也必须优雅,或是别有一番风格例如什么林荫道小桥流水.
这门面来的好吗...XD
so....
结论就是.
你就是要3x%公设.
你可以思考一下,你哪一样不喜欢,然后换成哪一样更好.
然后发表意见.
也许建商之后就会在网络上看到你的意见.
之后变成新主流.
但你不要肖想3x%公设会降低.
你就是要有3x%公设...不给讨论不给提意见.有意见叫立委去修改建筑法规和消防法规.
然后公设里面.除了游泳池有救生员的关系外,其他支出都非常小.
所以除非你砍掉游泳池,不然你的管理费也不会少收你五块钱.
(很多社区确实是故意砍掉游泳池)
所以你也不要期待建商就算公设都不做都给你空格子,你的管理费会比较低..XD
最后.
房价也不会因你公设内容改来改去满不满意而因此变低...!!