: 游泳池: 超浪费水，还会很多小孩，重点是要好几个救生员。 明明就去外面比较划算
。
像我自己蛮爱游泳的，
离家再近的游泳池也没离公设近，
走路下去就开游，爽
: 健身房:跟游泳池差不多道理，还要多淋浴间什么的，而且也没有教练，外面比较划算
还
: 有人维护器材。
: 社区健身房器材维护也很麻烦吧。我不觉得外面会比较贵。外面还有妹子可以看(误)。
健身房外面一个月多少？大概便宜点999元
当然人家是有冷气有比较多花样
如果我只想要跑个步，踩个脚踏车
我还要每个月999？
: 游乐室:真心不懂这要干嘛?在家打ps不是比较爽吗? 这种一定要借时段不一定随时可以
: 用，设备维护问题，还有不能穿一条内裤打ps到底哪里爽?
这大部分是孩童会去玩，一般社区都会定期消毒
有小孩的家长很方便，省事省力，就近让小孩去放电
: KTV,影音室:跟游乐室差不多原因，设备维护问题、服装仪容问题，时段借用问题。
理由同上，如家中有客人来宴客，可以预约包场下去唱
: 阅览室:和上面的问题类似，重点是里面的书还要定期更新，你是会"常常"去看这些书
吗
同游乐室
: ?也不一定都是你想看的类型吧。
: 餐厅:自己煮很难?出门很难?ubereats很难?
餐厅比较少见，我是有看过酒吧
用社区点数去换
邻居可以揪揪去喝两杯
豪华一点的会请八天德在现场调酒、泡茶服务住户
: 大部分的人到底要这些干嘛?然后管理费变超高。尤其游泳池，影音ktv，阅览室我最不
: 懂。
: 另外管理费按坪数算其实很不合理，虽然我很感谢那些坪数大的人付比较多。
你有更好的解？
: 但管理费离题了。之后在做一集跟大家讲。
: btw是说大厅盖这么高级是要干嘛？我回家都直接停车场->电梯->家里,大厅只是拿来跟
: 朋友炫耀而已， 比其他公设更没用。
:
一个社区万种人，白白种家庭
你不需要不代表别人不需要
公设，说穿了就是尽可能满足所有社区住户需求
普通的公设，社区卖得是普罗大众
高档的公设，卖得就是给中产去买
买房子，没人拿枪压着你头去买，
有得人喜欢有的人不喜欢
有真的几乎都没公设的社区，也是大楼
娱乐来说，至多放台投篮机，没了
建商比你我都聪明100倍以上
如果你得逻辑是主流
那建商没理由盖这么多娱乐公设去给住户骂，给人嫌
到头来他不好卖
最后，你真的去算娱乐公设使用价值
你用不到一定觉得管理费很贵
普通使用频率的，根本超便宜
举例：
200-300户的社区，假定管理费50元/坪
有游泳池大概要+到70元/坪
假设40坪，一个月大概是多800元
800元，一个月，你家多一个游泳池，
很贵？
你想三温暖就三温暖，想游温水就游温水
你把房屋价值跟800元比一下，真的贵？
用不到都是贵的
国家税收不是用在你身上，你也会觉得铺路浪费钱
估计是这个逻辑