个人就实务上有一种可能来叙述
我常做到近亲买卖，父母觉得小孩长大该继承家业了
就会在生前做买卖的方式来间接赠与给子女
但未必那个房子会是子女真正居住或想要得
（可能是乡下祖厝）
一次可能父母各一间就买卖两间了
那子女真正想买到自己实际居住的房子时呢？
要被课屯房税？？
当然有得人会说，那他可以把祖厝卖掉啊！
靠北父母还在你要怎么卖祖厝啦
或是，子女是买持分祖厝的时候呢？
靠北其实都是叔叔在住，
我爸妈只是为了提前继承，就先把持分做买卖给子女
为什么不直接做赠与？因为透天很多
直接做赠与很容易被课到赠与税
（土地价格高）
要做逐年赠与也是可以，但就是要分年去做
如果父母刚好育有两子或以上，赠与额有限
会搞的非常麻烦
做近亲买卖会是最简易的
当然国税局那也不是省油的灯
如果父母要便宜卖房子给子女
一来你买卖价不要给我低于公告现值
二来麻烦你子女本身要有足够财力
如果你瞎掰，你子女才刚满20岁还在念书，跟我说有能力买房子
那国税局还是会视作赠与来课税
赠与的课税办法跟细节先讲到这
买卖第三间的情况真的会是有百百种
你怎么说都会有那么一部分漏洞
你就投资客来说，确实是让他不方便
但对于一般假买卖真继承的人来说
会觉得真的很靠杯