先说我同意实坪制让资讯透明,但对实施实坪制后能降低房价感到很怀疑
不计较大环境涨跌幅的情况下,同一建商,同一块地分两期A,B案卖
A案实坪制实施前拿到建照,50坪卖2000万,公设33%,实坪33.5坪
单价一坪40万,换算实坪制价格后变一坪近60万
B案实坪制实施后才拿到建照,建商按照大家期望紧缩公设变20%,实坪一样33.5坪
那B案会变成下面哪种价钱
1. 总价变成33.5*40=1340万?
2. 套入20%的公设比换算公设坪数价钱加进总价(33.5/0.8)*40 = 1675万?
3. 比照A案总价2000万?
哪个比较可能?
买家都希望公设免费大放送的1340万,可以直接剔除
睡觉作梦比较快,建商又不是慈善事业
所以会是2吗? 二期总价比一期便宜16%?
还是3的可能性更高? 反正实坪都是33.5,建商开始跟你说公设不重要
如果是3不就花一样的钱,然后换来更小的电梯,更小的梯厅
那种可能性更高?