: → IBIZA: 错, 前面讲过几百次了 实坪制不是只要拿来计算而已 10/15 21:58
: → IBIZA: 实坪制会改变盖建筑物的方式 10/15 21:58
: → IBIZA: 为什么现在的建案 公设都盖好盖满? 10/15 21:59
: → IBIZA: 因为盖满 1.可以卖钱 2.建筑漂亮 3.分母变大压低单价 10/15 22:00
: → IBIZA: 但公设不登记之后 3就消失了 10/15 22:00
: → IBIZA: 反而变成盖越多 会拉高单价 这时候公设到底能不能卖钱 10/15 22:00
: → IBIZA: 才会被考虑 10/15 22:01
: → IBIZA: 没有用的公设会被舍弃 10/15 22:01
: → IBIZA: 无意义的盖满会减少 10/15 22:01
你的默认是：
在室内坪数相等的情况下
如果甲建商的梯厅比乙建商梯厅小（甲建商的公设比低）
甲建商 总售价少10万
那么甲建商就会卖的比较好
可是现实市场是
因为梯厅大比较气派
所以乙建商虽然贵了10万 市场还是偏向买乙建商
乙建商会卖的比较好。
不然建商何必强调 建材高贵？
用什么石材根本就没在建坪数目上有任何变化
但是建材用的好，设计美观，消费者就是愿意付出较高的钱去买单
建商把不计容积的部份盖满
差别就是梯厅变大 机房变大 可以生出阅览室仓库
就是让房子更好卖
但是你倒果为因 以为建商盖了高公设比 就可以多卖钱。
以为不要登记公设面积，建商就不会盖高公设
可是梯厅宽120公分 跟梯厅宽180公分 买房的人会感受不出来？
这不是靠公设比算出来的！
一定会有人说 总价便宜10万 我选梯厅宽120公分的就好
但是市场不是由这些人决定的
如果这些人可以决定市场，那市面上应该很多梯厅小
然后不用石材装饰壁面的大楼，可是这种房在新大楼却没见过。