※ 引述《tso1494946 (王先生)》之铭言：
: 各位版友好！
: 目前有小建商来问 在台北市中山区 提供以上三个方案
: 1.合建不土融 分60%
: 2.合建土融 分67%
: 3.委建抽工程款10%
: 家人比较倾向合建土融，但担心土地融资，想请问以下几点：
: 1.建商说有信托专款专用，有建经公司有续建机制但没有履约保证 这样安全吗？是不是
: 比较不会被建商卷款
首先，若本开发案不预售，所谓的信托专款专用就是建商的建融(地主土地提供担保)
依工程进度拨入信托专户，然后建商请款支付给营造商。
(没盖到各阶段的工进，银行也不会拨款，所以没有建商卷款的问题。)
第二，建经会提供协助续建机制，但到时真的建商无法顺利兴建完工，建经会出来协调
看看要怎么帮助兴建下去(如:找其他建商评估接手、地主掏钱继续盖下去等等)
(意思是到时候看状况再说)。
建经不会给保证盖到好的履约保证的(它又不是专门盖房子的)。
: 2.委建以个人名义拿土地融资，不也跟合建融资一样，只是起造人不同，那我干嘛合建？
: 差别在合建不用承担未来房价或卖不出去房子的状况吗？
你说的合建融资是指你的土地拿去做担保建融，你并没有再另外掏钱出去。
(建商就是少准备一些资金，所以你可以多分一点。)
委建就是指除了土地拿去融资，你还另外掏钱出资兴建，
建商只是一个服务厂商的概念。
你通通都出钱了(关于自己那块地)，建商就是赚个工钱，所以你分得更多!
: 3.承上，土融情况下，委建待房子盖好借的钱将转为房贷，这个钱该怎么计算呢？还款方
: 式跟买房一样按月缴吗？
一般来说建融 就3~5年 每月缴息 到期还本
转房贷就是到时盖好房子转成20~30年 每月缴息还本
: 4.建商若有技术性手法，是否等同拿合建地主之土融贷大量资金给建商和委建地主（专款
: 专用之金额大量灌入合建地主融资的钱，建商跟委建地主只要补齐即可）风险其实在合建
: 地主上？
合建融资是你同意土地当抵押品，但借款人是建商。
地主的风险就在于当建商盖不起来，建融还不起，你的土地也会被拍卖。
: 5.委建有权介入房屋监督过程，合建及委建地主层是否有材料施工等品质不一状况？
: 不好意思问了很多 希望有版上先进能给予解答 谢谢！
现场施工面我不清楚，有请各位先进解答。