讲实在的
就是没理由
当建商一点一点侵蚀着你的实际权状坪数的时候
购屋族只能任人宰割
为啥呢
以土城有个新建案为例
他只要26％左右的公设比
然后该有的还是都有啊
为啥只要26％
不为啥麻
就是建商想订多少就订多少
现在偷到35％
等到大家习惯了
就再多偷一点到36%
以后说不定40%是常态
没有规定就是沦为各个建商自己玩
※ 引述《suwy (Hank)》之铭言：
: “本篇不谈土地200坪以下的超小建案，只谈一般建案”
: 公设比高，是因为“有些车道灌进公设”，不要再误会是什么逃生梯、法规了，那是次要
: 原因，也算是建商
: 的话术，
: 举例来说：
: A方案：
: 如果把100坪的停车场老老实实归给10个车位(每个权状10坪)，才赚2500万(每个车位250
: 万)。
: B方案：
: 如果把100坪的停车场，其中50坪归给10个车位(每个权状5坪)，另外50坪归给公设，可赚
: 7500万(50坪x100万+每个车位250万)。
: 但采用B方案时，公设比会飙高，因此建商会控制在32~33%，这样房子才好卖，又能获取
: 最大利益。
: 最后再重申，公设比高，是因为“有些车道灌进公设”，灌多灌少是建商调配公设比的手
: 段。
: 实务上，车道灌进公设也不算有错，因为机车也要走，总不能完全不灌。

市场普遍这个高，又想买新的，确实也只能吞下去了没错

土城好像还有23.5%的 安和苑不过看外观似乎雨遮很大 所以说不太准 XD土城日月光好像也才28% 日月光集团在新庄盖的也是28%公设

低公设比的可以去看看细节阿，机车位数量、汽车道有没有双向好不好停死角多不多都是公设灌进来的

现在实价登录可以帮你算主建物单价 我都看这个

所以安和苑完销了吗?2年屋233户172笔成交,既然低公设超棒,大家都爱,怎么还没卖完

自己换算，实坪计价就好了

反过来看或许就是地段不好所以建商用这种方式当建案的优势啊

同地段相当等级的建商的高低公设物件比较才有意义，变因越少比较值才越准阿

那是你看的不够全面，我看过停车场整个格局很差能一次停进去的车位不多车道又狭窄墙壁留下很多车漆这种就没灌公设

只要比相同地目就可以了啊 为什么要比地段 实际上来说 就是建商想借由公设比去平衡成本啊

平衡成本(X) 美化单价(O)

为什么你的实际坪数被侵蚀了？他的主建物面积有少给了吗？比如说你买20坪主建物，但最后只有18坪这样？

不比地段只比功能……那房子都是给人住的……台北市跟东部比好了……

结果卖不完=.=，太尖锐了

...............

公设是不是就是那种不算在容积里面却又要卖你钱的那种？公设越高楼就可以盖越高就可以多卖几户，对吗？

容积越高，楼才能盖越高跟公设没关

要看看车位面积是不是超大，很多基地条件差的，都用灌车位坪数降低公设比来增加吸引力，但实际上仔细分析就知道不划算，一样是只看数字看不懂房子优缺点的消费者

平面车位10.x坪是正常的吗

正常的基地 车位都做在地下室的话 10.X坪算正常 如果面积很大 配置得比较好一点 也有可能做到9坪左右完全没偷坪公园的地下停车场 你去换算一下每个车位应该都破10坪

因为他基地大超过2000坪 500坪小基地就没办法看图雨遮也不小 104建照计坪不计价 等于总价还是有算不过公设23%真的好低 建蔽32%也算少 基地大就是有好处呢

安和那个地点真的太差了可以说是土城几个边缘的地方

公设比是建商爱灌那就灌哪