楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 11:08:35※ 引述《andychiu (andy)》之铭言：
: 先说我同意实坪制让资讯透明,但对实施实坪制后能降低房价感到很怀疑
: 不计较大环境涨跌幅的情况下,同一建商,同一块地分两期A,B案卖
: A案实坪制实施前拿到建照,50坪卖2000万,公设33%,实坪33.5坪
: 单价一坪40万,换算实坪制价格后变一坪近60万
: B案实坪制实施后才拿到建照,建商按照大家期望紧缩公设变20%,实坪一样33.5坪
: 那B案会变成下面哪种价钱
: 1. 总价变成33.5*40=1340万?
: 2. 套入20%的公设比换算公设坪数价钱加进总价(33.5/0.8)*40 = 1675万?
: 3. 比照A案总价2000万?
: 哪个比较可能?
: 买家都希望公设免费大放送的1340万,可以直接剔除
: 睡觉作梦比较快,建商又不是慈善事业
: 所以会是2吗? 二期总价比一期便宜16%?
: 还是3的可能性更高? 反正实坪都是33.5,建商开始跟你说公设不重要
: 如果是3不就花一样的钱,然后换来更小的电梯,更小的梯厅
: 那种可能性更高?
请问你是买家的话, 看到隔壁同样建商的建案卖2000万
有健身房、豪华门厅、漂亮梯厅、气派交谊厅一堆公设
你这栋同样室内大小, 只有廉价公设, 你会用跟隔壁一样的价钱买吗？
最有可能的就是价格落在2跟3之间, 也许是1800万
这样爱公设的买2000万, 不爱公设的买1800万, 不是很好吗？
就拿润泰双子星跟隔壁的LEGEND63来看, 他们实坪单价一个是140万一个是138万
但润泰双子星可是在三角窗, 两边临大马路, 比LEGEND63位置好得多
如果是一样的公设比, 一样的大电梯、梯厅、平面车位
润泰双子星恐怕要每坪多卖10-20万吧？
我们可以从这两个案子看出少了公设的价格
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-16 11:15:00你只有一个例子能举吧，润泰那块地没花钱买只有24户卖刚好抵建造成本，隔壁土地要钱耶大哥廉价公设建商省的钱不到200万怎么可能便宜200卖多想想早就知道你这种客群要更便宜问题就是卖没赚钱的事谁做
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 11:19:00润泰会卖市场可以接受的价格 不会因为没花钱买地就便宜卖啦差10坪公设建坪, 土建就差不只100万了, 如果是地下室更贵再加上电梯门厅梯厅等装潢费用, 谁说省不到200万?
确实 润泰双子星楼层不低 每坪造价应该超过十万 还没算装潢 公设面积是要装潢的 随便弄弄一坪摊下来也要个四五万10坪差200万成本有可能
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-16 11:48:00高低公设差到10坪室内最少60坪权状85坪卖两千万单价23万怎么可能建造成本单价20万，公设灌最多是停车场没装潢的
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 11:50:00笑了，停车场要挖地下室，更贵好吗双子星省最多的就是地下室
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-16 11:54:00那10坪的车位卖200万是用成本卖吗别搞笑了
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 11:54:00这跟问题逻辑在哪我怎么看不懂
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-16 11:55:00台北市贵的是土地谈提，省下公设是减少建造成本没有这么高
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-10-16 11:56:00重点是要让市场有选择性阿～不是都只有高公设产品可以选，当然去买华厦跟公寓，但因为现有法规关系影响到市场，哪里新的华厦跟公寓可以买，能选的只有新的高公设大楼，跟老华厦老公寓，没有新的低公设大楼。
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 11:56:00大楼一坪十多万跑不掉的啦加上其他十坪公设从豪华装潢变廉价装潢
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-10-16 12:08:00为什么会觉得大家都喜欢多公设，我还真的不爱，原因是不实用，然后还要多花钱维护，或是走很远才到大门，然而目前市场上是没得选的状态
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-16 12:13:00有低公设配备但高公设比新华厦啦 价格也反应了不解为什么一定要找低公设大楼呢？大基地难寻啊整个大台北来看 现存建物 低公设比的比高公设的多太多了市场并不缺低公设供给 只是没新社区大楼可能只有军宅公宅平宅合宜宅会这样设计
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-10-16 12:20:00因为不实用，还要养，然后市场就是没有新的低公设物件
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 12:34:00其实公宅合宜宅类型的也是很抢手，只是通常限身份有的还要抽
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 12:44:00现在的土地成本当然是盖大楼优先啊，实际容积用的越多单位成本越低所以都市新案多大楼跟实坪制与否没关系啊
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 12:57:00就是因为虚坪算进分母，所以盖越多能卖钱还能美化单价，虚坪不能当分母时，情况就会改变了实际容积用完的情况，不计容积部分可以是20%也可以是35%
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 13:02:00对，但是实际上梯厅大一点的就是卖得比较好，免计容积使用的比率也较高了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-16 13:09:00不过我觉得多数人在购屋决策还是看 总价&室内实坪 为主
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-16 13:09:00车道宽比车道窄好，平面车位比机械车位好，能做大不会小
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-16 13:10:00单价不是重点 不然双子星怎么单价那么贵台北的问题是你公设全砍 总价顶多少5% 但质感差很多都要买新房了 豪华公设贵一点还是比较有市场
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 13:17:00梯厅大、电梯大、挑高大厅、零一楼店面、大垃圾间、机车位多最好还有自行车位，这些不都是市面受欢迎的项目吗？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-16 13:18:00事实就是价格敏感的客群都去买旧建案了，价格不上不下最难
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 13:24:00所以会到标题问的，公设比超过30%的理由，就是消费者对这些项目买单啊
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 13:34:00之前的军宅合宜宅也都是市面受欢迎的项目啊 有冲突吗前面就说了 本来就是会有爱公设跟不爱公设的人但你法规这样定 公设盖越满 可以多卖坪数还可以美化单价一般建商当然盖好盖满, 只有政府主导不以赚钱为目的才会盖低公设比的建案, 但供应量很少, 限身分还要抽签
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 13:39:00那为什么军宅合宜宅价格没比附近民间住宅单价高？
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 13:40:00大家会看啊 你公设简单的当然不可能卖比隔壁公设豪华的贵所以才能有不同的选择
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 13:41:00可是你权状坪数实在啊
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 13:41:00所以算起来价格更便宜啊一个以便宜受欢应 一个以高档受欢迎 不冲突吧？谁说高档才是市面受欢迎的项目？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 13:43:00你坪数实在不是单价应该高一点
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 13:43:00大安区那几个国宅 比附近单价低很多 算实坪更便宜很抢手啊
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 13:44:00不一定吧 分母小 还是得看分子吧？没人说“比较”受欢迎吧
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 13:44:00供需逻辑是这样的吧
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 13:45:00如果这建案没有比较受欢迎，那建商商业选择下，为什么要优先选择盖这种类型的房子？
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 13:45:00买toyota的人也比买奔驰的多啊 所以价格应该比较高吗？有市场啊
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 13:46:00我改了一个公设比比较低的房子反而不好卖价格又比较低，何苦？
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 13:46:00市场有人买toyota也有人买奔驰 只能有一种车吗？
作者: cardreader (wei) 2020-10-16 13:46:00
公设比超过30%那里是消费者买单，是因为建商公设高成本比较低，一样有算到坪数的钱，都盖高公设，你根本没
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-16 13:47:00区域有便宜有贵，便宜找宝咖啡朴实的公设万年二丁挂
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 13:47:00让大家知道这些公设值多少 不好吗？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 13:47:00有诱因啊，如果这类型房子更好销售还可以买更高价格，为什么不盖来卖？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-16 13:48:00可以一听到宝喀喀跳过的很多耶再更朴实那卖谁
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-16 13:48:00有两种选择不是坏事，但是说这样会保护比较笨的消费者的说法根本是假的
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 13:48:00法规改了之后 这样盖的单价会变高 大家就会改了现在的法规就是让你灌水 还能美化单价
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 13:49:00让公设价格藏在虚报的坪数内才是假的吧
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-16 13:49:00最会省成本的宝咖都不做低公设那谁会做公益
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 13:50:00你应该要做的是教育大众房地产交易时请注意主建物面积
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 13:50:00还教育大众咧 法规改了不就好了这么简单的事不做 要用教育的别闹了好不好
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-16 13:50:00透明是一回事，但是笨的不管制度怎么变一样受害
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-16 13:51:00没解决不登记就不会灌水的问题阿，车道有没有灌公设看得出
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 13:51:00法规没规定你买卖时单位价格不能用主建物啊
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-16 13:51:00所以为了谁着想这种说法说爽的而已
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 13:51:00一边说应该更透明 结果可以让价格透明的事你说要用教育的D
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 13:52:00你不管买预售、新成屋还是中古屋，合约第一个写的面积都是主建物吧
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 13:52:00这样还说要用教育的喔
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-16 13:52:00但是改制度的成本并不是说改就改，光是旧有的房产要怎么处理都是大问题，雨遮影响这么小也搞的乱七八糟好多年
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 13:53:00你说权状上把共有面积拿掉比较透明？我不觉得啊
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 13:53:00政府机关的公文书坪数都这样列 你跟我说要用教育的推托之词啦为什么没有？写用途比面积透明多了公设写面积要干嘛 又不能独立卖公设只能用 结果你写面积？公设该写的事用途 不是面积
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 13:54:00你说除了共有面积，应该要把各种共有种类写上去，我支持啊
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 13:54:00外国标示也都是这样标 为什么台湾就不行？错 你标示上去就会被拿来用
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-16 13:54:00反正在网络说再激动也没用，最后还是得看看有没有政党愿意实际花力气冒风险下去做
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-16 13:55:00不然只是网络上说爽的而已，高潮完世界还是原本的样子
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 13:55:00政府网站先把计坪方式改成只有主建啊
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-16 13:55:00公设坪数盖牌就是必须看实屋才知道公设差异，车道是宽是窄来决定附加价值但成本差不大价格便宜有限才是实际
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 13:55:00也没规定台湾房地产网站不能以主建物替代权状面积作为主要房屋面积的显示啊
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-16 13:57:00照你的期望改，笨的消费者一样被宰啊，保护了啥
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 13:57:00没规定 就是强势的一方用他有利的方式去标啦教育有屁用啊
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-16 13:58:00这些会违反市场风向追求超低公设的，大概也不是啥傻子
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 13:58:00怎么当初不用教育的方式来解决土星环问题？
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 13:59:00哪来的市场风向？建商不盖而已合宜宅市场也是抢着要啊只是现在很少有能供应了
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-16 13:59:00雨遮还是有存在的必要，功能很多，当然为了增加收入而设置的雨遮是一回事
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-16 14:00:00但是设置良好的雨遮，可以减少阳光直射，大风大雨直接打在窗上
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 14:00:00合理的雨遮ok 合理的公设也是ok但现在的法规就是鼓励乱塞公设反正权状标示的方式你根本不知道塞进来的是什么
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-16 14:01:00车道这个要修法我也支持啊，不然基地烂的用来降公设比，基地条件好的用来偷公设
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 14:01:00标坪数有屁用公设不要有坪数一劳永逸啦
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 14:02:00一堆看不到的好吗？机电室一堆根本就是空的
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-16 14:03:00法规规定必要存在的空间，要持分没啥问题啊，写不写你都还是要负担这些成本啊
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 14:03:00法规规定必要 但没有规定一定要盖到上限如果法规不是鼓励多盖 机电室就盖刚好就好怎么会有空的机电室？
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-16 14:04:00最后还是一样的话，你说在多，世界也不会为你改变，也不是所有人都认同你的想法
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 14:04:00这种东西就是不计楼层面积还有2% 3%, 就盖个没用的放著
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-16 14:06:00认同你的要比反对你的多，不然不可能实施
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 14:06:00慢慢发生 自然越来越多人认同
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-16 14:07:00越来越多人吗？我看起来跟我刚出社会时候差不多，支持的人一样少，论点也没变过
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 14:07:00这个版面是已经买好的人多 而这些已经买房的老是以建商的利益当自己的利益, 觉得建商不好房价会崩 会影响自己不然你去其他版面讨论看看 看支持实坪的多不多
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-16 14:08:00多数人不管是不支持，不知道，害怕改变等等的，没有这些人支持，这些论点就是网络说一说高潮后等著空虚而已
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-16 14:08:00你现在去看目前预售屋土星环的房子还是有阿消失在哪
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 14:08:00无所谓 总比网络上还要把建商利益当自己利益的人好
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-16 14:09:00不要以为跟你不同言论的都是白痴青菜萝卜各有所好
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 14:09:00哪一间两年内取得建照的有土星环 提供一下？
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 14:10:00大家来看看在法规改变后取得建照为什么还要浪费钱？盖土星环也是要钱的耶
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-10-16 14:11:00多数人支持，自己可以低买高卖的选项XD
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-16 14:12:00法规我看再一二十年也不会改，所以没有什么看看的问题，等你孙子那一辈看看能不能证实你的说法是对还是错
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-16 14:14:00现在的预售屋都是新的建造你自己查一堆雨遮跟外观设计需求是一样建造成本的观念，有的建商就是把成本花在外观上增加卖相懂吗
作者:
tsami (铩羽)
2020-10-16 14:19:00雨遮不是附属建物吗 和公设有啥关系
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 23:02:00一个都举不出来叫别人自己查XD其实例子很多啊 合宜都可以当例子 只是双子星这个案例最能凸显而已
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-18 15:39:00哪里错啦?公设比19% 价格是乐居的平均