重启打房？ 杨金龙︰现在不是适当时机
2020-10-16 05:30:00
〔记者陈梅英／台北报导〕
房市是否过热需要重启“打房”？中央银行总裁杨金龙昨表示，央行密切关切房市，也致电
银行关切9成房贷，但 “现在不是适当时机”，主要是仍在防疫期间，纾困、振兴措施尚未
退场，且银行对不动产授信风险控管尚属良好，不过，“若银行呆帐率突然跳高，央行一定
会介入”。
央行副总裁陈南光先前在《银行家杂志》发文指出，央行应该在房价大幅上涨前超前部署，
引发外界揣测央行可能随时祭出选择信用措施，也就是俗称的“打房”。杨金龙昨澄清，陈
南光的文章纯属个人意见，央行没有在9月（第3季理监事会议）提出，主要是认为目前不是
适当时机。
银行呆帐若升高会介入
至于何时才是适当时机？杨金龙说，若银行呆帐率突然跳高，还一直放贷，央行一定会“介
入”；央行可以采取的工具，包括限制土地建筑融资、房贷、空地的贷款成数的选择性信用
措施。
杨金龙表示，对于房市问题一直相当关注，央行职责是维持金融稳定，看的是银行对不动产
的授信风险控管，以8月本国银行购屋贷款与建筑贷款逾放比降至0.14%与0.12%来看，尚属
良好。至于“打房”是租税有效还是信用管制有效？杨金龙认为，两者都有效，从香港与新
加坡的例子来看，实证研究显示税的效果较大。
他认为，这波房市上涨，主因海外台商回台投资增加、国际大厂进驻中科、南科，带动周边
厂办与住宅需求，尤其中科房价涨很大，加上建商与寿险业加码购地，但房市是否过热还需
要判断。
杨金龙透露，国发会6月就请相关主管机关讨论，“我感觉大家都有共识”，以2010年那一
波打房为例，当时也是经建会（国发会前身）提出“健全房市方案”，各部会通力合作，才
有效果。
他强调，央行会紧盯银行授信风险维持金融稳定，但高房价问题不仅涉及金融稳定，还有居
住正义、资源配置问题，不是单一部会可以解决。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1406397
心得：
央行一直都在密切关注，但银行房贷控管尚称良好，加上目前还在防疫当中，纾困、振兴还
在实施当中，“不认为现在是一个适当的时机”。
杨金龙也坦言，央行确实有致电银行，关心九成房贷的问题。