近期是开始看房子和买房子的新手
主要是要自住用（专看三房大楼）
目前在我所属的地区（台南）这两三年的确盖了很多新大楼建案
但几乎个建案都卖到只剩最低楼层或最差方位
然后从591上来看，一堆预售转单的物件，一个建案至少都有十几个转单在卖
整栋住户约100多户（看得到的投资客占比约10%左右）
这些建案还有两年才盖好，转单价几乎是当初购入再加100万左右
请问这现象是
1. 预售屋投资客很多，等快盖好时会大量抛售，可以趁机捡便宜？
2. 目前房市很热，赶快让投资客赚100万，不然两年后要多花200万才能买到？
小弟新手，无法看出目前趋势，恳请大家指教

怕快盖完便宜卖还比100万多

这种单不要接，勤劳点多看房，这种单接了麻烦很多风险大

你太慢看了，新建案一开案就得去看台南我也是刚需，看了半年多，的确发现下手要快我7月初买2年后盖好的预售，才开案没多久就一堆人关注现在购买群组有170几个人了（一户限1位加入）看了一堆建案，代销事后根本就没再打给我

九份子建案，未来潜力，如何

这种单看建商愿意办转约的时间，有时候是到快交屋才能转，如果期间还有一年，你跟卖方签的只是转让契约，实际合约还是原卖方的，这中间会发生什么事就不知道了，这就是风险，在没到建商前正式完成换约手续，合约都不算正式是你的

投资客都是拉机

就让他卖不出去啊 何必多贴一百万呢

不要挑预售 新手先从中古屋看起...10年内的买下去还能省装潢钱 也不用多贴100万

一年后买房会反转。所以你没抢到就别去591多花100

楼上好厉害知道一年后会反转，没有反转记得上来鞭他

这两年台南推案很多 过两三年成屋爆量 忍一下啦

台南绝对捡不到便宜 成本太低 怎么可能赔售给你…

房价上涨时确实很多投资客买潜销预售屋啊 前面ceca不也受不了买看看 我这礼拜刚转单一间 赚超爽上591随便开结果买家就上门 我还特地找朋友假装买家去

又不是台北，南部房价那么低，利率那么低，下跌机率低，还等。

代销中心看 发现跟我相同的房型都没有而且还涨价 难怪我贴转约这么快就有人来买

基本上叫你等的，在房地产市场上都是菜鸟连基本的景气热度都感受不到，与其说一年后会反转，不如说他们希望一年后会下跌，因为他们已经来不及上车，被人赚又不甘愿

哇屋.双北就算了.4都要人等?我笑了

市场热的时候才会这样，前两三年在谷底的时候，南部哪有啥投资客全部跑光光剩下卡住跑不掉的一直挂著卖不掉

觉得看成屋比较保险，现在都赶着盖，预售屋品质应该很难顾得好，多打听成屋的社区品质、管委会、公设...等等，看得到的比较安心

少部分是觉得会赚的自住脱手 换去买别间。但预售投资客现在真的很多

要自住预售屋要等，不确定风险又高，建议看新成屋