店面总价 含两个平车位
建物坪数是49.26坪
公设比29.3%
折扣后是 4578万
头期款3成是 1373万
盖好的店面是 毛胚屋
我手上现金约1600万
目前自住的房子还有约400万贷款
太太没有上班，专职顾两个小孩
主要收入来源都靠我一人
我很想要有自己的店面，目前店面是用租的
所以我很想买，但太太觉得太冒险
太太说 全家靠我一人，如果我身体出状况
她ㄧ个人要怎么办，小孩还很小
又说107年买第一间自住房子时
总价1900万 现金存款1100万
贷款1400万，这两年为了还贷款 省吃俭用
都不敢乱花钱，这样就让她压力很大了
如果再买一间4千多万的房子
她不敢想像 往后的日子会怎样
总结太太的考量点
1. 第一间房子 贷款 还剩400万未缴
2. 目前存款1600万，不适合买4578万的房子
3. 怕我太过操劳，身体亮红灯（我才三十几岁）
4. 本来有协商要生第三胎，买下去太太就不要再生了
请教各位，我是不是 再等几年后再买比较保险呢？
谢谢您们！！

预售屋店面除非你认为这边的商圈效益你能做生意作的下去，不然光是你要先撑过半年生意稳定这点就是战场之雾

店面是有闲钱的人再考虑来玩..很吃投资技术,没经验最好别贸然大笔入场,风险很高你买下去若运气不好做不起来,卖要卖很久,不是赔售就能解决的事情..

在哪阿 没地区谁知道

卖吃的吗?

资金不够充裕当然是现金为王，老婆心理压力也要考量

不然现在很多东西大家都网购比较多，很多实体店面都快做不下去了。资金投入股市翻几翻，以后就能用现金全款买了。

两年还贷款1000万 现金增加500万 事业稳定的话我觉得ok不过店面贷款成数低 利率高 先问清楚吧然后你创业的话自住屋不该提前还这么多贷款的...宽限开下去你手上现金大概变2500万

我是怀疑预售店面的店效，赌赢你可能可以提早退休

收入是单核当然就是靠保险解决啊，你就买个房贷递减寿险，还可以包在房贷里一起处理

预售的店面赌太大…个人是不建议

你两年房贷还了1000万，存款多了500万，还不算家用，赚这么多，你来板上问？买就对了...

谢谢各位的指导，我是开业诊所，离我诊所距离约500公尺，商圈成熟。不敢冒然进场的原因是 疫情缘故 收入变少。本来想等盖好后再买，但销售说 等盖好就完售了。才会犹豫不决上来发问。自住房 会两年还这么快 是因为，我太太觉得有贷款她没安全感，太太说我是她的天，如果我倒下 自住房还有贷款 她会没办法过日子。我也认同 因为保护家人无忧无虑是我的责任。所以我才陷入两难。

其实.有家庭了.然后疫情的不稳定因素.我会建议先求稳定.再考虑店面.毕竟店面买下去是商业投资.不是自己住.差很多