屋龄20年，润泰集团，17F/24F
屋龄5年，宝佳集团，11F/13F
看建商应该是秒选润泰，但房贷付完屋龄已40，又这么高，有点担心安全问题
机能、地理环境、社区环境都差不多，单坪价格大概差约五万(宝佳太便宜)，
急需买房，但无法负担条件更好的房子，想听听大家对这两种房子长期自住的看法
谢谢！

当然买2 傻了才买20年老屋市场上没人在管建商只有穷人才在看建商 地点+价格 决定一切穷人因为穷 没什么能比的 只能提建商来自慰就像真正的有钱人 不一定要全身名牌 但就是有钱反观穷人一订要买大LOGO的LV 不然会很自卑不敢上街懂吗

润泰双子星海砂重建了解一下，还有这两个案子公设比？

笑死，只有你不看建商的吧

楼上马上示范穷人自卑的丑态xd

@楼学生跑来这班

穷人会多花10%买同区比较贵的名牌建商？逻辑？

只要价差超过15%,买1就对了.20年后两者价差会只剩5%.你自己现在去马路上看.25年屋和40年屋价差多少..和5和20年屋价差多少.在想一下这个问题..答案就在那边干嘛不会偷看..XD

买润泰明显是在意防水、建材、工法，不过润泰防水二十年保固，你买的时候已经过了保固，且二十年前的工法和现在不同，应该也还没当层排气，只是买润泰跟买宝佳是不同客群～这样比很奇怪

喔,润泰和宝佳...XD眼残没看到不同建商.这样要看价差的比率.10%内买新的,15%以上买旧的.

20年大概没回收室吧 也没单层排气 而且公社比一定不一样 这两个建案室内坪数一样？ 那搞不好宝佳总坪数就高很多 总价搞不好差不多？ 你条件列的不够详细..

请问ceca大 价差10%15%是用单坪价格来看 还是用同室内坪的总价来看呢？因很多中古单坪价格跟新屋差不了多少了 可能新屋26 中古24之类 但因公设比有差 所以同样室内坪数 不计车位的总价 中古跟新屋差300万 可单看单坪价格差2万而已 这样要怎么看买哪个呢

我选1，没意外管委会运作也比较好钱也多很多，至于安全也不用担心，24楼都需要结构外审

单坪还是总价要看状况才有办法判断.

请教ceca大自住的话屋龄5、10、20、30大概差多少合理？谢谢

建商新建案和15年屋大概差2成,15年屋和30年屋大概差一成不过因为不动产反应迟钝,所以在变化当中会有不一样的比率.这反应迟钝,救是我们投资客追捕涨的时间点XD例如新屋和15年屋如果价差超过3成,我们就会买15年屋.目标就是把15年屋炒作到跟上新屋8哲的价格.同样的如果15年屋和30年屋价差超过两成.我们就会去炒老屋.因此,再整体有涨或是跌的变化盘中.很多人会被这些价差搞得昏头转向或是误判错误解读.而我们投资客则是爽爽的不断赚钱.也因为不动产反应迟钝,所以我们赚这种钱的稳定性很高风险无敌低.然后因为,通常一开始的价差都是建商拉出来的.所以其实最困难拉抬价格的事情,是建商扛去做了.包含买名嘴,买新闻,请艺人来买房等手段哄抬行情.so...我们投资客后面跟车自然每天都可以睡到自然醒.

但最近观察到区域预售开新高价，周边的中古屋开价一下就推升超多，中古新屋价倒是真的@@

新屋再往上拉,中古屋后面追上的速度就会变慢.主要因素也是房地合一.现在则是因为,新屋刚拉,所以还没卖掉的屋主就把价格往上调.但是新屋持续拉,中古屋追上速度就会跟不上..而之后产生的时间差,就成了如果你今天玩预售屋,你转单掉后.手上的那一笔钱的去处选择..!!

24楼润泰又刚好是20年，应该是润泰大家，我是觉得这个点不错可以买，在小桧溪跟艺文特区中间

借题问一下 假设住20年要卖 25年的宝佳价格会很差吗？

宝佳不是价格都很不错吗@@ 会亏是不是地点差或市况差其实认品牌的人没ptt那么多 价格是重点

新古屋还是有差拉,大概要2x年后品牌才会傻傻分不清楚.就像,谁记得宝成建设和王象建设..XD

条件给太少有的20年屋状况很好 再来大楼管理也需要比较我住过2x楼跟8楼 2x楼住快20年没蟑螂，8楼的还遇过不知哪来的飞天蟑螂

第三选项呢？

看你要投资还是要居住品质

小朋友才玩2选一。人生其实还有第三第四种选择

当然买新的 大多数人都在意屋龄 只有钱多多稍有余裕的人才会考虑建商 自己朋友有在看房的条件都是地区屋龄 总价等的条件下去找 很少把建商这个条件摆在很前面的

价差不大秒选新的，5年跟20年的屋子设计上差很多