楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-08 17:11:30算法没有问题
甲的200万如果每年平均可以赚5%赚四十年
那四十年后可以用滚出来的1408万去买房子无误
乙的200一开始当头期款买了房子付房贷
四十年后同样也只剩一间缴完房贷的旧房子没有错
算法都没问题
只是假设不知道成不成立
第一，你确定甲可以四十年平均每年赚5%？
第二，你确定甲的房租四十年都是22000？
第三，你确定乙的房子四十年后还是1000万？
重点从来都不是你的算数对不对
重点从来都是你的假设会不会成真
※ 引述《bogy26 (警察叔叔就是这个人!)》之铭言：
: 甲租房 乙买房
: 假设条件：股价不变 薪水不变 房价不变 期间40年 薪资5万 房租22000 房贷22000 存
款
: 200万 月光族 不讨论房屋条件
: 甲租房：200万买金融股报酬率5%，存款200万（200万40年后变1408万）
: 乙买房：200万付头期买价值1000万房，存款变0
: 40年后财产
: 甲：一栋价值1000万房子（和乙房子条件一样），存款408万
: 乙：一栋价值1000万房子，存款0
: 想请问我这样算有没有什么问题？ 租房划算？
作者: emptyace 2020-10-08 17:25:00
我觉得你说得很对
拿这个条件跟现在的房价去跟10年前的人说租房，看相信的人10年后会不会丢他鸡蛋
作者:
bce (归云)
2020-10-08 17:31:00一个可以让你买金融股连续40年都投报5%的国家,却会40年租金都不涨,房价也不变,本身就是个很奇怪的设定
作者:
aloness (aloness)
2020-10-08 17:32:0010前不买房买2330的人，也许不会丢吧
40年前不用10年前买房开杠杆的会赢GG喔 我说真的房贷杠杆就是便宜然后5倍
作者:
aloness (aloness)
2020-10-08 17:35:00跑去买玉晶光，联发科，大概也不会XD
作者:
zwy (瑞士刀)
2020-10-08 17:36:00那也要买2330还能好好抱住;而且搞不好买的不是2330而是2498..
作者:
aloness (aloness)
2020-10-08 17:36:0010年前买房就花那次头期，后面都不用付吗=_=
作者:
aloness (aloness)
2020-10-08 17:37:00讲开杠杆就自动忘记后面要付多少钱了
比10年前同样的钱陆续买台积电赚之前你计算就一直出错了，拜托你别去算
作者:
zwy (瑞士刀)
2020-10-08 17:38:00去问问一般民众,手上有一间一千多万的房子和有一千多万的股票哪一个会让你晚上比较睡不着觉??
作者:
aloness (aloness)
2020-10-08 17:41:00持有成本问题，1000万买250元的2330 400张，跟买450元的2330，前者是作梦都会笑，后者是天天看盘提心吊胆…sorry，250元那个打错张数
股票最难抓的 就是那个高低点吧 2330还在250元的时候 一定会有人问说怎么不买国巨
我刚工作时台积电才5x块呢股神一定是那时就买了有这种实力的确不用买房喔如果实力更强 直接买威力彩中头奖就好了 干嘛来ptt跟大家讨论怎么赚钱 傻傻的XD
整天提心吊胆XD. 每30分钟就看一下股价，半夜起床尿尿还要看一下ADR. 像10/6美股跳水就上ptt问发生什么事
早就买400张2330的然后持有到现在的不会说房价贵，答案就是这样
搞得每天神经兮兮，压力过大，20年后身体就坏了QQ
作者: she123667 (阿池) 2020-10-08 18:06:00
推
作者: Cielolulu (Cielo) 2020-10-08 18:15:00
推，真正的核心问题
作者: nildog (nildog) 2020-10-08 18:20:00
现实中，乙会把屋出租给甲赚租金，然后房子再增贷拿去投资5％金融股～
作者:
flexin ((喘))
2020-10-08 18:21:0040年房价肯定腰斩的啊 觉青心目中的乌托邦就是如此
作者:
u4fu3 (chi)
2020-10-08 18:22:00第一点以过去20年资料来看找不到，第二点以过去20年资料看不可能，第三点以过去20年资料来看还是不可能XDDD虽然过去不可能不代表未来不可能，但我蛮好奇原原po哪来这么突破既有现况的大胆假设XDD
市场上受欢迎的成果模式就是本业薪水低的可怜靠着投资翻出好几亿为何薪水这么低的人投资眼光能够胜过绝大多数散户跟拥有坚强智库工具的专业投资机构？那从来都不重要这种人 就是普遍低薪社会的一种愿望投射会做出种种神奇假设而告诉你买股优于买房的通常也是靠着这种投射幻影支持下去的一员
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2020-10-08 18:36:00求学输人就业输人最后靠着期货赚到一亿翻身
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 18:41:00乙租给甲，乙住哪？乙租房不用钱吗不能假设乙本身就有房可以住
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-10-08 18:43:00101对面华厦40年前1间大概200万
作者: nildog (nildog) 2020-10-08 18:44:00
乙住哪？分租啊...
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-10-08 18:44:00选对房、选对股都一样爽。跟选房选股没关系是个别股、个别房讨论
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 18:45:0040年前的200万很大分租？比喻的很差
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-10-08 18:46:00以胜率说，选房胜率8成以上。选股胜率...看个人本事囉
作者: nildog (nildog) 2020-10-08 18:46:00
这就是现实，分租的一堆
只有单身才会分租吧 结婚小家庭或者情侣谁要跟你分租..
作者: nildog (nildog) 2020-10-08 18:49:00
租房的单身跟学生一堆啊
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2020-10-08 18:50:00分租扯太远了啦我的问题就假设那样 要加一堆变量进来当然没办法比囉
作者: a396216 (simon) 2020-10-08 19:12:00
退一万步想 如不买势必租 要租也要跟银行租才对 不是吗？
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-08 19:40:00你的假设才是问题所在
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2020-10-08 19:43:00他的假设废到笑XD
作者: nildog (nildog) 2020-10-08 19:57:00
他的假设就是租房的可以投资，买房的却不能投资，忽略现实的假设
作者:
z0328 (科学小飞侠)
2020-10-08 20:47:00乙的房子如果涨到3000万 而甲的1480万只能买到一间套房 这样也合理吗
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2020-10-09 01:36:00讨论房价涨跌和股价涨跌才没意义吧 已假设薪资不变 房租跟着薪资走的不是吗？
自己的薪资不变不代表环境不变呀...环境不变的确成立，但现实是环境持续在变化呀
乙缴一段时间还可以用房子贷出来买5%金融股甲就一辈子就这样 房租缴掉就没 也没什么操作空间
作者: robert123 2020-10-09 09:27:00
10年前买GG怎么可能输买房，股利也要算啊
十年前买台中+房贷屌打GG就这样不用每天烦恼杀进杀出台南，桃园也是同道理