楼主:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2020-10-08 16:17:49甲租房 乙买房
假设条件：股价不变 薪水不变 房价不变 期间40年 薪资5万 房租22000 房贷22000 存款
200万 月光族 不讨论房屋条件
甲租房：200万买金融股报酬率5%，存款200万（200万40年后变1408万）
乙买房：200万付头期买价值1000万房，存款变0
40年后财产
甲：一栋价值1000万房子（和乙房子条件一样），存款408万
乙：一栋价值1000万房子，存款0
想请问我这样算有没有什么问题？ 租房划算？
作者:
Dough ( )
2020-10-08 16:21:00甲一辈子租房哪来的价值1000万房子？
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 16:23:00台北市房租22000的房价不只1000
作者:
cgavin (喔喔~~)
2020-10-08 16:24:00200万买金融股报酬率5%? 无风险?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-08 16:24:00八卦都以为自己是巴菲特股神，现实是买股的赔钱八九成
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 16:24:00你这例子40年后，一个买新房，一个40年房
作者:
cgavin (喔喔~~)
2020-10-08 16:25:0040年通澎很恐怖 40年前100万的房子 现在??
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-08 16:25:00年报酬率5%持续40年你还在计较1000万房子？各大金融业高薪请你去你可以买房又买股选个屁
作者: sob (春雷暴殛) 2020-10-08 16:25:00
股版松哥都买几栋房了...
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-10-08 16:27:00没有问题，快点儿去租房吧
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 16:27:00我觉得你可以试试
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 16:28:00台北市"顶"多就这样了
作者: zaza5566 2020-10-08 16:29:00
你只会假设甲获利 没假设乙获利? 然后算租屋>买屋
作者: zaza5566 2020-10-08 16:30:00
40年房价不变 别鬼扯了
作者: zaza5566 2020-10-08 16:31:00
建议你可以试试看啦 真心希望你可以打版上所有人的脸
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 16:32:00房子要另缴税金保险管理费 增值还有增值税 卖掉还要给仲介费3-4%
去翻翻 之前那些鲁蛇都不敢回嘴了，连金融市场进出都不会
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-08 16:33:00不用十年啦1年后上来告诉大家你股票剩多少钱
作者:
taohua (taohua)
2020-10-08 16:33:00金融股假设保证年报酬5% vs 房子保证不涨不跌 这是你订好规则后的结果
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 16:34:00买兆丰吗？大到不能倒
作者:
Tosca (hi)
2020-10-08 16:35:00快笑死 租房四十年最后凭空有一栋房子 这还要讨论XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-08 16:35:00通膨不用高 1%就好（当作扣折旧） 1.01^40=1.474结果还是买不起那间40年旧屋 更不要提美国通膨目标是2%
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 16:37:00复利
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-08 16:37:00诶少乘一次 更正1.01^40=1.489； 1.02^40=2.208他的房子是40年后现金1000万买啦
作者:
aloness (aloness)
2020-10-08 16:39:00问题很大…买房的那个每月支出没算？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-08 16:40:00房租=房贷 这种假设根本不用考虑买就对了有把握投报5%的话 当然信贷2%额度开满来赚钱
所以你要假设通货紧缩，这样手握现金才会好房子就是抗通膨很强
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 16:43:00你应该举例房贷利息=房租
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-08 16:43:00信贷2%你保证5%我给你1.5%吃红一堆键盘股神
作者:
aloness (aloness)
2020-10-08 16:43:00实际上这假设不存在…无法分析
作者:
Tosca (hi)
2020-10-08 16:45:00其实复利5%的寿险香港还买的到啦 不算不可行
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-08 16:47:00香港的寿险 你确定放几十年中间没其他风险？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-08 16:47:00缺钱的地方开高利你敢去我不敢你要他的利他要你的本
作者:
Tosca (hi)
2020-10-08 16:48:00香港寿险公司连铁达尼号都理赔过 一堆人用国泰新光水准再看台湾最大的国泰 去香港排不进前二十名好嘛 快笑死国泰你都不担心不赔 居然担心赔过铁达尼不赔你=.=?
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-08 16:49:00要是你可以连续四十年平均每年可以赚到5%，当然可以这样玩囉
作者:
Tosca (hi)
2020-10-08 16:51:00这时代要稳定5% 说穿了就是只有老鼠会 有后人不断投入资金香港的保单可以长期维持4%以上就是因为中国人太多市场太大只要后面有中国人一直去香港买保单投入资金 前面的都会赚
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-08 16:55:00香港一国两制当洗钱中心的红利快被拔掉了你确定40年后还有中国人前仆后继去香港买保单？
作者: capirex (′・ω・`) 2020-10-08 16:57:00
等中国人来买你就知道厉害了
作者:
fedona (Solanin)
2020-10-08 16:58:0040年后的一千万，只能买厕所
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 17:00:0040年后 台湾还在吗
作者:
wfyal (wfyal)
2020-10-08 17:00:00这假设不可能存在，起始点错，后面推导出来的结果就没价值
甲怎么有办法租40年后也有一栋房子，然后你也没扣房租啊
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 17:03:00一堆看不懂的....
2.2万月租40年就是1056万，你的存款只有352万没房子好吗
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 17:08:00房子就不会跌哦。他都假设一样了
作者:
zwy (瑞士刀)
2020-10-08 17:12:00去路上问问路人,如果哪天突然得到一笔三千万的遗产,大多数人是会考虑买个房子,还是把钱全部拿去all in股票XDD
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 17:14:0010年前当然是买房，现在....疴.....看个人
作者: nildog (nildog) 2020-10-08 17:14:00
请问租房40年的费用呢？？
作者:
zwy (瑞士刀)
2020-10-08 17:16:00人心就是这样,有间房子的心安指数比有一堆股票高多了
作者: nildog (nildog) 2020-10-08 17:16:00
还要扣掉租房40年的费用1056万，你的房子是负的...
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 17:17:00nildog把我的推文看一下
她的意思是只用头期的200万去刷5%，40年后就是1408万房租跟房贷同等支出，但房贷存不过复利所以多出408万
作者:
bce (归云)
2020-10-08 17:20:00如果有个国家有那么好的条件,买金融股可以连续四十年投报5%
你先PO个对帐单让我来看看有没有每年5趴 你再来假设
作者:
bce (归云)
2020-10-08 17:22:00那在这个国家买房,大概没几年房价就要上涨一倍,40年后房价...
作者:
bce (归云)
2020-10-08 17:24:00所以假设金融股投报5%40年及房价40年不涨...这立足点太不客观
你是不是把金融股的殖利率跟年化报酬率搞混了阿殖利率5趴不代表年化报酬率5趴 你知道吗?
作者: nildog (nildog) 2020-10-08 17:24:00
前提就假设投资固定5%报酬，然后房价却没报酬...条件根本不一样
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-10-08 17:26:00假设人的寿命会到80岁，你付完房贷至少20年不用再付房贷
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-10-08 17:27:00，但你租房要多付20年房租，股市的获利至少要大于20年的租金吧
我给你200万投资你好不好？ 每年4%给我 200万要压本票
作者: nildog (nildog) 2020-10-08 17:33:00
200拿去投资40年后＝1408－租房40年＝1056，实际存款352；买房的＝40年后1000万的房子
好啦 我备份来历史回文 看看这篇照做的会多惨我预期金融股才刚开始跌而已
作者: nildog (nildog) 2020-10-08 17:36:00
算错，但前提假设是每年都能赚5％
作者: nildog (nildog) 2020-10-08 17:37:00
而且假设都能固定5％，买房的就不能增贷，把钱再拿去投资？
是啊 房子涨的速度怎么跟股票比呢 快去买股票别买房了对了 你这么会投资 可以帮别人投资 本别人出 你收1%4%给别人 我相信很多人愿意
楼主:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2020-10-08 17:44:00钓出一堆数学白痴我也是蛮讶异的 另外年报酬率5%就能当股神喔？
然后房贷不是40年每一期都缴22000，跟房租不一样
楼主:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2020-10-08 17:48:00薪资有假设5万 房租房贷都用薪水付 剩余花光光
剩余花光光那就是买房的生活过得爽些，每个月多一万能花
楼主:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2020-10-08 17:50:00Test520几年就从100万变一亿退休了 1408万算什么
作者: JJSK 2020-10-08 17:51:00
完全没有问题！你可以继续租房！
楼主:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2020-10-08 17:52:00K大 4%是208万我不是test所以只有5%
作者: nildog (nildog) 2020-10-08 17:54:00
忽略一堆实现条件，乙不能把房拿去租给甲吗？乙不能增贷投资吗？
介绍一下吧 能签合约保证每年5%吗？我愿意丢400万
股票假设有5%获利 然后房价假设不会涨 这不是废话当然股票赢啊XDDD啊算这个的意义在哪不就有涨的赢没涨的....
作者:
flexin ((喘))
2020-10-08 18:00:00没问题 快存股吧
所以假设怪怪的 40年前的1000万房子 跟40年后的1000万房子 应该是完全不一样的东西
作者:
sesee (小七)
2020-10-08 18:01:00可以转joke版吗 XDDD
我跟你说 还有丙 他买基金每年8% 40年后赢甲喔啊就8%>5%>0% 是要什么数学还有丁 他买股票赔光光 40年后资产0
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2020-10-08 18:19:00做期货不用3就一亿了
楼主:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2020-10-08 18:53:00加一堆变量进来当然不用算囉 问题是5%是能达成的吧？ 5%对帐单贴到股版会被笑的
作者:
kktt254 (.....)
2020-10-08 18:54:00说得好 希望你一直租房 别偷偷买房
作者: WhataEric (艾瑞克) 2020-10-08 18:55:00
假设你的假设都为真，房租40年也得扣掉才合理所以甲得扣掉10,560,000才是他赚的依你现在的算法等于房租为0
楼主:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2020-10-08 19:01:00楼上 看清楚题目啊......
作者:
ichunhsu (乐高积木怎么堆)
2020-10-08 19:02:002
作者:
Edge5566 (阿吉56~~~棒吉了)
2020-10-08 19:07:00如果是股神 可以买房租人，在用房屋增贷炒股阿
作者: WhataEric (艾瑞克) 2020-10-08 19:12:00
懂了XD 这个假设对租房有利，因为有付出房贷才能得到后面的一栋房，跟房租完全两回事，房贷与房租不能这样相提并论才对
作者:
kevinhon (kevin)
2020-10-08 19:46:00股神是疫情前卖掉自住房，再信贷500万欧印3块的没得医
没问题阿 超会算 你怎不算10万块买美德医 半年变1000万这样不是更屌打买房的其实你也不用上来要说服别人 你就花40年人生去亲自验证就知道 40年后你正确了 可以再上来呛XD不过我只知道 10年前没买房的 99%都后悔了 看你要相信没买房的都是股神 还是要相信历史
作者: amoonyu (我还有点饿!!~~) 2020-10-08 20:43:00
房价不会随通膨变高不太对吧好歹也跟CPI一起每年2%平均上去这样40年过去。可能1000万能买电梯三房都变成电梯1+1房了
只敢在房版po，怎么不到股版po啊，还是你自己知道在股版po这个会被嘘爆XD只能说房版的人太好
那我也来假设一下40年后我会民乐透1000万轻松买房
作者: gamehome522 (GH) 2020-10-08 22:02:00
只有这个版说40年不贷款 会被笑笨蛋 = =
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-10-08 22:02:00你是不是还没出社会
作者:
sewgo (life)
2020-10-08 22:16:00如果投资都稳赚不赔，当然不要买房都拿去投资啊！
股票可以每年赚5%稳赚大赔不是股神是什么？如果这么厉害早就一堆人捧钱请你操作了稳赚不赔
金融股今年那么惨都贴息还敢存喔？十年河东十年河西，前几年金融股就是被大家买起来的，当初鼓催的老师早脱手了，剩散户傻傻抱着。抱房抱股给你三秒自己想
楼主:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2020-10-09 01:42:005%对帐单贴在股版都会被笑死 哪敢自称股神另外 讨论房价的涨跌跟股价的涨跌是没有意义的
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2020-10-09 10:00:00这样看来20年前没买房的都变满手资金大师了wwww
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-09 14:19:00所以你稳定20年获利5%了吗？开始这两三年股市在涨，站在风口猪也会飞就觉得自己以后可以稳定获利N年每次股市在涨一波就会出现一批新的面孔，然后过几年消失
作者: shenru (.......) 2020-10-09 15:46:00
超智障的假设条件