楼主:
rebica (^^)
2020-10-08 15:01:48光是今天早上而已 有三间开标：
内湖丽山街公寓2楼 三拍底价1163万 得标1712万 每坪49万 41人抢标！
土城中央路大楼14楼 二拍底价911万 得标1139万 每坪26万 26人抢标
新庄冠德风尚2楼一房 三拍底价765万 得标908万 每坪42万 22人抢标
不只单价跟市价接近 抢标的人也太多了吧
我印象10几个人标就算很热了 竟然到41人
如果是自住客 去找正常买卖的房子 会买不到吗？ 却要来冒法拍屋的风险
是不是越来越夸张了？
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-10-08 15:05:00这有点奇怪 二三拍得标价比一拍还高 为什么不一拍买?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-08 15:07:00各拍次可能条件不一样 不点交改点交之类的？
楼主:
rebica (^^)
2020-10-08 15:09:00公寓确实是不点交改点交 但1700万买公寓 正常物件买不到吗
作者:
tswen (T-swen)
2020-10-08 15:13:00之后还有永和仁爱皇家在拍，应该也会很抢手
不然为何律师也会看上这块饼XDDD有没有律师也开始懊恼，早知道就去考地政是 不动产经纪人了XDD。但考到是一回事啦，跳下去做又是一回事，这块饼不是每种个性的人都吃得起。
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-10-08 15:19:00有可能屋主让人看房 抢标的人才变多 买法拍没什么风险阿钱够多就好
没风险喔?你标到之后这块地因为涉及刑案没办法移转?我不是投标人，刚好碰过这个案子。你说怎么办XDDD?
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-10-08 15:22:00一般买卖会有这种问题 法拍是法院自己管的 你说呢
我奉劝要进入这块市场的，功课做足，没那么简单!!!
法拍市场是公开市场 以效率市场理论而言本来就不会比较便宜
法院管的?你知道地是被哪个单位扣住吗?你知道会扣多久吗?还法院管的勒。
一拍大部份都是先观望，二三拍才会出手标的比一拍高没什么
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-10-08 15:31:00风险是瑕疵 这问题一般买卖也会有
其实买法拍屋就跟买股票一样，都是有风险，也都需评估
那我就问你嘛，redmi2现在房子标到了被扣住怎么办房子没问题喔，也没有其他权利登记喔很干净就被扣住了，而且投标方在投的时候不知道怎么办阿，我问你。
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-10-08 15:34:00问题是 法拍物件比较容易有瑕疵 不是法拍过程比较有风险
进场标的人就是把风险最坏都算进去，知道有报酬。才标
权利没有问题阿，屋况也没有问题阿，什么瑕疵?就标到了，因为涉及刑案被扣住了咩，我问你怎么办嘛
作者:
chipher (紫星)
2020-10-08 15:37:00法拍屋用市价买，那干脆买一般屋就好了啊
当然是说过程，主要是每个程序不同，处理方式都要时间
好吧，反正这也不是一般人答得出来的，我还是奉劝要进这个市场的人讲，这块没那么简单，做足功课!!!
作者: ppp00003 (杀人魔) 2020-10-08 15:42:00
了解一下代标业者的流程，就知道为什么了，少见多怪
喔，那我请问楼上有处理过吗?我个人就是碰过这种案子啦，所以我知道很麻烦，所以楼上有碰过吗?我是不知道这边说法拍屋风险不大，交给法院处理的这些版友，到底是多有经验，碰过多少这类的案子，或许他们也很专业，总之我不知道。但我还是奉劝要进这块的，功课做足!功课做足!功课做足!没有想像的那么简单。
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-10-08 15:47:00一般买卖也有一样问题阿 /_\
法拍是最难的不动产市场，资讯极不对称外，还有一堆未知的风险。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-08 15:54:00阿就这区块极少释出才会这样抢
请问你碰过但又不是投标人？你是法院的人还是代标业者的助手，又或是投标人的家人朋友？
就法律咨询咩。我还真希望我早点知道不动产代标这块。我最近一值在懊悔以前看不起普考地政是跟房仲，没办法，我以前狗眼看人低!怪不得别人。好了啦。今天在这边挂太久了，懒得讲了。大家掰掰
世界很大，不代表全部人都不会，只是人家要不要帮而已
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-10-08 15:59:00丽山街2F，49万...
这儿的人什么都嘛觉得很easy，而且投资都稳赚不赔。
作者: Firenzea (firenzea) 2020-10-08 16:04:00
也可能是律师之类的XD 被扣住的苦主去咨询有很奇怪吗?XD
作者:
m9100612 (m9100612)
2020-10-08 16:05:00自住可以，投资可能会赔钱
作者: capirex (′・ω・`) 2020-10-08 16:07:00
吓死人 连法拍市场都井喷
运动国手，每样运动都精通吗？长处不同，专精不同嘴吧都会咬到舍头了，投资当然没稳赚的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-10-08 16:27:00个人以为总价超过1500万的大坪数公寓，49偏贵1500万以内的公寓，可以过50万法拍拍到49，就行情+
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-08 16:46:00可能有人讨厌议价过程与仲介费 法拍买行情价至少省1%...
有人一直要说，一般买卖也会碰到这种问题，我就是故意不要回，想要趁机了解阿!! 很抱歉，要收钱，你就继续这样认为吧。
法拍屋 明明就风险很高 随便GOOGLE都有光是点交问题就可能弄得一个头两个大了 还不要说产权呢自住客一堆自售或委托的房子不看跑去买法拍干嘛
作者:
lbehide (岁月两三事)
2020-10-08 18:18:00自住客连便宜卖相差的一般案件都不敢入手了，法拍还是别碰，投资客也要有能力的才敢，我小咖完全不敢
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-10-08 18:52:00上个月就这样了啊
作者:
idou (追风筝的孩子)
2020-10-08 23:08:00我家附近一个法拍，一拍时附近邻居都不知道所以流标，二拍的时候三家法拍公司贴满整个社区的大小角落，二拍开标当天附近邻居去了六个熟面孔。然后二拍得标价比一拍高150万
买法拍没风险@@ 虽然房价翻倍涨 但是也不要这样说啦
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-10-09 11:09:00为什么我一直被攻击阿? 这利益看起来真不小 原po的case 很显然屋主为了卖价 有开门让人看房 也可能有讲好 应该没人笨到出高价买高风险的房子吧
下午拍明德路二段的二房 底标792 标得926本来是960的得标 可是他好像支票后没改章第二位得标与一般行情差不多了
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-10-09 11:33:00不要再讲了 最好大家都不知道 好康都被我独占