※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 再度重新强调一个一堆人搞不清楚的观念.
你自己就有搞清楚了? 自助餐只挑自己想要的讲来误导大众
: 在资本主义世界里面.
: 实业的收入,是拿去支撑资金成本用的...
: 但是你看到的一切繁荣伟大规模,砸进去的钱主要都是借贷产生的
: 而不是靠实业收入存出来的.
: (以下用广义使用钱这个字,延伸包含资源)
: 所以,越借越多钱,永远不还钱,是所有资本主义成功者必然的现象.
你去问企业和银行是不是永远不还钱 还越借越多钱 简化论述也不是这样乱讲的
: 实质生产的钱(或是资源),远远不及他扩张时所花费的规模.
: 也就是一间公司的工厂,一座要100块,可以生产5块净利润.
: 扩张一座工厂如果所有钱都是借贷的话,资金+其他成本2%.
: 请问他扩张第二间工厂,是等乖乖5块五块的存.
: 存20年.存到100块后才去开第二间吗?
: 恩,如果今天不是在资本主义世界,例如在"真"马克思主义.或是金本位世界,可能是这样.
: 但是你今天在资本主义世界...就不是这样.
: 而是,因为他的成本是2%,生产额是5%.
: 因此他会立刻去扩张第二间工厂.100块用借的,然后用第一间工厂生产的5块去支付成本.
: 然后第二间工厂可能要盖三年,等同可能会先产生6块的亏损,才会上轨道.
: 所以心脏小颗一点的老板,可能会先缓一年,让第一间工厂继续盈余5块扣掉成本还有3块.
: 存下3块做预备金.
: 然后第二年,就在扩张第三间工厂....
: 这时候第二间工厂还没开始营运...XD
: 而等到第三年,第一第二间工厂都营运了,当然同时他第二第三间工厂都是借贷来的.
: 因此他营利10块,借贷成本支出4块..
: 他会...
: 在第四年的时候直接盖两座工厂!!!!!
: 因此你还在20年存款大计划的时候.
: 他大概20年后已经拓展了上百间工厂...
: 然后...你就可以回家吃自己,他成了国际大企业..XD
: 因此发现什么没有?
: 我今天扩张工厂...只要我确定他会有收益.
: 我根本....不是拿"实业"的生产去扩张.
: 而是不段用借贷去扩张.
: 而我实际实业的收益,是拿去支付"投资成本"用的.
: 这是资本主义一个最基础最简单的观念.
: 也是所谓用钱滚钱,用资产滚资产的概念.
: 因此每次看到有人在讲什么薪资所得比.
: 我就立刻知道...这是一个古代人...XD..他大脑还活在古代.
假借资本家的操作嘲笑寻常老百姓我看了也是问号
资本家就是能应付庞大的现金流 所以杠杆轻松开下去
很多人工作领月薪就是每个月即使不是最大也是最稳定的现金来源
所以他要自住买房看薪资所得比没有错
如果他今天头脑ceca化想借贷来扩张 银行只会当他是智障 理都不理
反过来说有爸爸供钱炒房 相信他的操作会跟你一样精明 呵
: PS.当然啦,你说...那为啥很多公司营利那么高,干嘛不直接扩张到极致.
: 那就是因为订单的问题.
: 他在这个世界就只能收到那么多订单.
: 因此他在继续扩厂,但是并没办法生出更多订单.
: 那...自然就不适用这种扩张操作...
: 当然这时候,通常就会去"转投资"..
: 去另一个产业找"实际收益大于成本"的投资标的.
: 因此,回到不动产.
: 为啥我永远都在强调那个基本面公式.
: 出租投报率 vs 资金成本 + 持有成本.
: 因为这就是资本主义最基础的公式而已...一点深度都没有的东西.
: 在这个架构上面...租金收益只要大于成本.
: 只要你现金流不要断.
: 你就是房子有多少买多少....
: 当然下一件事情是卡在银行愿意借多少钱给你.
: 因此你可以看到本版一大堆投资客在问贷款问题借贷问题...
: 因为这些都是明白人,银行借多少它们都要借光光...
: 只有那些古代人才整天想什么40年房贷要背贷款40年好可怕...XD
: 哀...古代人...XD
一样有多少能力做多少事 不是每个人都有爸爸给钱能让你体面地去银行借更多钱
有心要藉房产作为收益工具的人自然就会想办法实行你的版本的资本主义
但以此来嘲笑自用族群?
: so....当你租金投报高于成本,就会产生套利.
: 有套利就可以疯狂的扩张规模.
: 疯狂的扩张规模代表你套利也疯狂的放大.
: 进而拟在几百万的时候套利都是几万块.
: 你扩张到几百亿,你的套利就是几亿..
: 这个游戏,什么光明会13家族德国罗斯柴尔德家族,还是阿里巴巴,还是世界最大咖川普.
: 全都是这样搞起来的.
: 不然你还以为它们在那边慢慢存钱存到今天这种财富地位...XD
: 你还在开杂货店的拉....存钱..XD
: 这还不讲,如果资产翻涨...
: 几百万,你资产翻涨个10%就是几十万.
: 几百亿,你只要遇到资产翻涨10%,就是几十亿...
: 至于成本...全都是借来的啊...难道自己存的....
: 因此,为啥要炒房来正兴经济.
: 你以为对岸阿共政府是白痴,放任不动产疯狂炒作.
: 他威权政体最好对房价炒做没有皮条..XD..他可以下令房价不准涨都不是问题.
: 但因为,记不记得1x年前中国在钱荒,满地要投资缺钱.
: 就是那时候房价是不是在大吵做.
: 是不是一边炒房一边诞生了华为,阿里巴巴,全国高铁,满地的摩天楼.
搞产业要生钱 要嘛分割权益卖股票 不然就是发债 还有就是跟银行借钱
企业若持有不动产 房地产价格越高确实跟银行更好借更多钱
还有发行股票筹措资金时价格也会更漂亮
但是没有伟大到华为、阿里巴巴...是靠炒房诞生来的 一样又犯了简化论述到鬼扯的错误
而且这犯了逻辑谬误 企业是一开始就靠着房产解决资金来源的问题?
有没有搞错 实务上是 本业让他们赚翻天了 所以多余资金寻求有效应用
于是进入房地产 房产进而被哄抬炒高价格
你的一边炒房一边诞生华为、阿里巴巴... 实在是经济学的全新视野、崭新理论
值得一座诺贝尔经济学奖
: 啥,不是炒房会害实业萎缩??不是会吃走资金??
: 不是要实业收益才有办法维持房价..XD
: 哀....回古代去吧.
: 今天资本主义世界的游戏不是这样玩的.
: 这也同时,阿共那边经济最大的弱点,其实不是华维.
: 而是他的不动产...XD
: 他只要不动产一垮,银行就算了,他的满地企业也会跟着垮.
: 因为企业的借贷很多是根源于不动产抵押...
企业钱从哪里来都精算过了 要发行股票或发债或跟银行借 他们会找最有利方式做
资金来源三种都会有 再强调一次不动产没有那么伟大 它就是让你比较好借贷而已
: 因此其实美国有几次对阿共的不动产出手,试图打压阿共的经济...
: 但是威权政体还真有一套,把那种超越基本面不合理的房价给撑住不让他直接快速崩盘.
: 不过当然,阿共要维持美国的经济攻击,让他的不动产不垮,他也付出不少代价是另话.
: 不过也因此,你应该看不到我们投资客跑去对岸炒房...XD
: 因为那个市场在资本主义世界里面,完全都是应该要泡沫的状态.
: 所以...没事不要靠近,以保身体健康!!!!
: so....
: 觉青不知道为啥不动产是经济的火车头.
不动产是经济火车头那是炒房仔的理想世界 但不是必然发生的
那不是自然发展会导向的结果 不是资本世界中的物理定律
要什么当火车头完全是人为操控
资本主义其实不简单 但也没那么困难
某个产业要兴盛 资本汇聚越多 发展自然会越好 就这简单道理而已
除非碰到天生物理限制
譬如说大炼钢 或 最近有个炼半导体之类的 那种资本再多也不会成功
至于房地产喔... 可以啊 我们可以当个不动产当经济火车头的国家
然后你会发现这个国家的国力会越来越弱
很简单 钱流向房地产后不会发生那种流向各个产业泽披苍生的天方夜谭
那是炒房仔唬烂你的
: 不怪他.
: 他上班一辈子,怎么会知道资本主义在玩什么.
: 学校教的东西,或是它们老师自己大脑的观念,都是古人的观念...
: 所以他们都是活在古代思维里....
一个拿爸爸钱玩房产的人 怎么能这么自信觉得自己看透了资本主义呢?
人就是这样奇妙 就算是学店毕业 但只要赚了钱 就会觉得自己很聪明文曲星下凡吧
: 但是像某"专家",自称地政教授...他到底是真不懂还是假不懂我就一直很好奇.
: 不动产界有一大堆专家...但绝大多数都是古代人,所以一般我都当乐子看它们讲的东西.
: 但是一个地政教授...如果真的还是古代人.
: 那我还真的为我们的高等教育捏一把冷汗.
: 当然我更相信,他只是在装傻就是了..
: 就像他的大弟子,某花次长..XD...当官前也是一口好古人学术.
: 当官后立刻做时光机回到现代.
: 这绝对以前都是在是装傻...XD...不装傻怎么会有足够的政治立场让他当官,你说是吧..
: 政治是很讲立场的....当然立场跟你做的事情不一样那没关系!!!!技术问题,小问题!!
他当然懂 他怎么会不懂 这最好是很难
不要把这当成某种帝王学一样好像没人知道
所以降贵纡尊亲自下凡要来教育我们
恶心