※ 引述《CGDGAD ((CGDGAD))》之铭言：
: 看这种5分真5分假的文章很累
: 一个不小心就会被导向错误结论
: 先讲企业借贷的部分
: 公司扩张需要银行放贷，这没问题
: 银行为何愿意长期贷款给公司？
: 就是看好公司前景，可以每年稳定收利息
: 但你说公司会不断的借贷扩张
: 问题是银行借贷会看你的资本额、营收、
: 规模、整体企业体质来评估
: 你资本额100块怎么会妄想可以借到500块？
: 再者公司到一定规模，可以上市上柜
: 募到的资金远大于银行借贷额度
: 看看台积电的外资持股比例76%
: 借贷是主要手段吗？
: 会计基本概念： 资产 = 负债 + 股东权益
: 不知道你看过多少实业公司的资产负债表
: 我没有看过全部，但就我看过的大公司的资产负债表
: 总负债大约占总资产3成左右
: 很少负债超过总资产5成的
: 你说实业公司的营运都是靠借贷来运转
: 这说法大有问题
: 那实业公司靠炒房地产营运如何？
: 这在财报上叫做业外收入
: 上市大公司很少看到业外收入比例很高的
: 这说法也有问题
我只是很好奇第二段
: 第二部分是炒房套利
: 你说租金收益 > 房贷就有套利空间
: 这说法对，但变量太多
: 以我住的这边来说
: 这一栋5楼，每楼大约35坪，估计建坪大约175坪
: 这边算市区，房价行情是一坪30万以上
: 就用30万来算
: 这栋房子价值5250万
: 目前房间6间，这边15坪套房租金行情是每个月1万
6*15=90坪 +一楼35坪 125坪???
消失的50坪呢 楼梯? 公寓的公设28.5%????
还是买房的时候算175坪 租房的时候只算室内面积?
: 一楼租人开店，店租每月6万来算好了
: （以这间的生意来看我觉得付不起6万店租）
: 也就是这栋房子一个月租金收入是10万
房间六间 一个月一万 6万
店租一个月6万
怎么变成10万的....
: 30年租金收入是3600万
: 你认为有没有办法打平房贷？
5250万自备款2成要贷款4200万30年1.31%
每个月要付141152 第一个月还本95302 利息45850
一个月租金照你说的10万 利息是45850
中间价差5万5 不够付持有成本?
你举例就是赚钱
何况如果整栋都自己的 合法改套后产生的租金更多
: 万一租不满怎么办？
: 万一租金收入不够，你想涨房租
: 但是超出行情租客不租了怎么办？
买之前不做功课 没人租的房子往往都是地段跟生活机能问题
你要买?
提高租金这个改变受众很好解决
把房子整理得好点 租金自然能拉高
整理的成本就不用担心投资客的能耐了
: 当然这需要经过详细计算
: 或许专职炒房的人可以找到这样的地区跟房子
专职的会找到更好的
投资客大多擅长买便宜卖高价
专职收租的你上述的问题都不会有
最难的反而是找到合适的物件
: 最后
: 实业企业借贷，跟炒房借贷
: 运作模式根本不一样
: 企业有长期贷款，还款方式很多元
: 例如你可以选择到期后一次偿还本息
: 如果银行看好公司发展，还可以给你办展延
: 你炒房个体户有这种还款方式吗？
: 顶多给你宽限3年就要开始还本金了
: 普通人财力一般玩得起几间房子？
: 最后 企业搞实业还有贡献生产力
: 炒房单纯买进卖出，完全0生产力贡献
: 拿来跟实业家放在一起讲实在不伦不类