看这种5分真5分假的文章很累
一个不小心就会被导向错误结论
先讲企业借贷的部分
公司扩张需要银行放贷，这没问题
银行为何愿意长期贷款给公司？
就是看好公司前景，可以每年稳定收利息
但你说公司会不断的借贷扩张
问题是银行借贷会看你的资本额、营收、
规模、整体企业体质来评估
你资本额100块怎么会妄想可以借到500块？
再者公司到一定规模，可以上市上柜
募到的资金远大于银行借贷额度
看看台积电的外资持股比例76%
借贷是主要手段吗？
会计基本概念： 资产 = 负债 + 股东权益
不知道你看过多少实业公司的资产负债表
我没有看过全部，但就我看过的大公司的资产负债表
总负债大约占总资产3成左右
很少负债超过总资产5成的
你说实业公司的营运都是靠借贷来运转
这说法大有问题
那实业公司靠炒房地产营运如何？
这在财报上叫做业外收入
上市大公司很少看到业外收入比例很高的
这说法也有问题
第二部分是炒房套利
你说租金收益 > 房贷就有套利空间
这说法对，但变量太多
以我住的这边来说
这一栋5楼，每楼大约35坪，估计建坪大约175坪
这边算市区，房价行情是一坪30万以上
就用30万来算
这栋房子价值5250万
目前房间6间，这边15坪套房租金行情是每个月1万
一楼租人开店，店租每月6万来算好了
（以这间的生意来看我觉得付不起6万店租）
也就是这栋房子一个月租金收入是10万
30年租金收入是3600万
你认为有没有办法打平房贷？
万一租不满怎么办？
万一租金收入不够，你想涨房租
但是超出行情租客不租了怎么办？
当然这需要经过详细计算
或许专职炒房的人可以找到这样的地区跟房子
最后
实业企业借贷，跟炒房借贷
运作模式根本不一样
企业有长期贷款，还款方式很多元
例如你可以选择到期后一次偿还本息
如果银行看好公司发展，还可以给你办展延
你炒房个体户有这种还款方式吗？
顶多给你宽限3年就要开始还本金了
普通人财力一般玩得起几间房子？
最后 企业搞实业还有贡献生产力
炒房单纯买进卖出，完全0生产力贡献
拿来跟实业家放在一起讲实在不伦不类
※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: 再度重新强调一个一堆人搞不清楚的观念.
: 在资本主义世界里面.
: 实业的收入,是拿去支撑资金成本用的...
: 但是你看到的一切繁荣伟大规模,砸进去的钱主要都是借贷产生的
: 而不是靠实业收入存出来的.
: (以下用广义使用钱这个字,延伸包含资源)
: 所以,越借越多钱,永远不还钱,是所有资本主义成功者必然的现象.
: 实质生产的钱(或是资源),远远不及他扩张时所花费的规模.
: 也就是一间公司的工厂,一座要100块,可以生产5块净利润.
: 扩张一座工厂如果所有钱都是借贷的话,资金+其他成本2%.
: 请问他扩张第二间工厂,是等乖乖5块五块的存.
: 存20年.存到100块后才去开第二间吗?
: 恩,如果今天不是在资本主义世界,例如在"真"马克思主义.或是金本位世界,可能是这样
.
: 但是你今天在资本主义世界...就不是这样.
: 而是,因为他的成本是2%,生产额是5%.
: 因此他会立刻去扩张第二间工厂.100块用借的,然后用第一间工厂生产的5块去支付成本
.
: 然后第二间工厂可能要盖三年,等同可能会先产生6块的亏损,才会上轨道.
: 所以心脏小颗一点的老板,可能会先缓一年,让第一间工厂继续盈余5块扣掉成本还有3块
.
: 存下3块做预备金.
: 然后第二年,就在扩张第三间工厂....
: 这时候第二间工厂还没开始营运...XD
: 而等到第三年,第一第二间工厂都营运了,当然同时他第二第三间工厂都是借贷来的.
: 因此他营利10块,借贷成本支出4块..
: 他会...
: 在第四年的时候直接盖两座工厂!!!!!
: 因此你还在20年存款大计划的时候.
: 他大概20年后已经拓展了上百间工厂...
: 然后...你就可以回家吃自己,他成了国际大企业..XD
: 因此发现什么没有?
: 我今天扩张工厂...只要我确定他会有收益.
: 我根本....不是拿"实业"的生产去扩张.
: 而是不段用借贷去扩张.
: 而我实际实业的收益,是拿去支付"投资成本"用的.
: 这是资本主义一个最基础最简单的观念.
: 也是所谓用钱滚钱,用资产滚资产的概念.
: 因此每次看到有人在讲什么薪资所得比.
: 我就立刻知道...这是一个古代人...XD..他大脑还活在古代.
: PS.当然啦,你说...那为啥很多公司营利那么高,干嘛不直接扩张到极致.
: 那就是因为订单的问题.
: 他在这个世界就只能收到那么多订单.
: 因此他在继续扩厂,但是并没办法生出更多订单.
: 那...自然就不适用这种扩张操作...
: 当然这时候,通常就会去"转投资"..
: 去另一个产业找"实际收益大于成本"的投资标的.
: 因此,回到不动产.
: 为啥我永远都在强调那个基本面公式.
: 出租投报率 vs 资金成本 + 持有成本.
: 因为这就是资本主义最基础的公式而已...一点深度都没有的东西.
: 在这个架构上面...租金收益只要大于成本.
: 只要你现金流不要断.
: 你就是房子有多少买多少....
: 当然下一件事情是卡在银行愿意借多少钱给你.
: 因此你可以看到本版一大堆投资客在问贷款问题借贷问题...
: 因为这些都是明白人,银行借多少它们都要借光光...
: 只有那些古代人才整天想什么40年房贷要背贷款40年好可怕...XD
: 哀...古代人...XD
: so....当你租金投报高于成本,就会产生套利.
: 有套利就可以疯狂的扩张规模.
: 疯狂的扩张规模代表你套利也疯狂的放大.
: 进而拟在几百万的时候套利都是几万块.
: 你扩张到几百亿,你的套利就是几亿..
: 这个游戏,什么光明会13家族德国罗斯柴尔德家族,还是阿里巴巴,还是世界最大咖川普.
: 全都是这样搞起来的.
: 不然你还以为它们在那边慢慢存钱存到今天这种财富地位...XD
: 你还在开杂货店的拉....存钱..XD
: 这还不讲,如果资产翻涨...
: 几百万,你资产翻涨个10%就是几十万.
: 几百亿,你只要遇到资产翻涨10%,就是几十亿...
: 至于成本...全都是借来的啊...难道自己存的....
: 因此,为啥要炒房来正兴经济.
: 你以为对岸阿共政府是白痴,放任不动产疯狂炒作.
: 他威权政体最好对房价炒做没有皮条..XD..他可以下令房价不准涨都不是问题.
: 但因为,记不记得1x年前中国在钱荒,满地要投资缺钱.
: 就是那时候房价是不是在大吵做.
: 是不是一边炒房一边诞生了华为,阿里巴巴,全国高铁,满地的摩天楼.
: 啥,不是炒房会害实业萎缩??不是会吃走资金??
: 不是要实业收益才有办法维持房价..XD
: 哀....回古代去吧.
: 今天资本主义世界的游戏不是这样玩的.
: 这也同时,阿共那边经济最大的弱点,其实不是华维.
: 而是他的不动产...XD
: 他只要不动产一垮,银行就算了,他的满地企业也会跟着垮.
: 因为企业的借贷很多是根源于不动产抵押...
: 因此其实美国有几次对阿共的不动产出手,试图打压阿共的经济...
: 但是威权政体还真有一套,把那种超越基本面不合理的房价给撑住不让他直接快速崩盘.
: 不过当然,阿共要维持美国的经济攻击,让他的不动产不垮,他也付出不少代价是另话.
: 不过也因此,你应该看不到我们投资客跑去对岸炒房...XD
: 因为那个市场在资本主义世界里面,完全都是应该要泡沫的状态.
: 所以...没事不要靠近,以保身体健康!!!!
: so....
: 觉青不知道为啥不动产是经济的火车头.
: 不怪他.
: 他上班一辈子,怎么会知道资本主义在玩什么.
: 学校教的东西,或是它们老师自己大脑的观念,都是古人的观念...
: 所以他们都是活在古代思维里....
: 但是像某"专家",自称地政教授...他到底是真不懂还是假不懂我就一直很好奇.
: 不动产界有一大堆专家...但绝大多数都是古代人,所以一般我都当乐子看它们讲的东西
.
: 但是一个地政教授...如果真的还是古代人.
: 那我还真的为我们的高等教育捏一把冷汗.
: 当然我更相信,他只是在装傻就是了..
: 就像他的大弟子,某花次长..XD...当官前也是一口好古人学术.
: 当官后立刻做时光机回到现代.
: 这绝对以前都是在是装傻...XD...不装傻怎么会有足够的政治立场让他当官,你说是吧.
.
: 政治是很讲立场的....当然立场跟你做的事情不一样那没关系!!!!技术问题,小问题!!