看到大家阿讨论40年房贷等问题，延伸是买房还是租屋买股…
假若 1500万房子 增贷1000出来 20年 利率2%？
拿400万买2000万 贷1600万 台北市10年 2/1/1房。出租 3.1万
房贷支出5万+8万=13万
收3.1万 算3万
13-3=10万 支出
剩下600万买 中华电 3.97%値利率 算4%
每个月收2万
收支相抵之后等于每个月负担8万
背2600万房贷
600万股票
假设最差情况下通膨跟房子20年后折旧相抵。且房租都不涨..
付了5万房贷20年后
你会多了一间没房贷的2000万 30年房子 +600万股票
被动收入是3.1万+2万=5万
对比，什么都不做月存8万， 20年后有1920万现金。
但是1920万投入4 % 値利率股票 每月收6.4万
以上我有算错吗？
还是2000万房拆成两间 买在竹北/桃园地区5年房租我估共可收4万5
其余条件不变 投入股票
月负担6.5万
20年后
竹北 两间共2000万 25年房 +600万股票
月被动6.5万
各位投资达人会怎么选？

觉得想得太少了 房子的价格波动 是否转手等等也是很重要 看过去 10 年房价 有像你的二分法这么单纯吗

你这样算法出租投报比利率还低，投资客有说了，投报要高于利率。

这种假设性的问题太多变项，光4-5%的股息殖利率就不是恒定值，如果贴息呢？股市不存在稳定两字

本版标准答案是增贷1000出来 去当5间1000万房的头期款

增贷当头期 第二间贷款可能会有问题 ...

全部的钱先不贷款买房房子出租 同时办理财型房贷设定房价80%分批借出投入分布式ETF如此可以有比单买股或买房更多的现金流而且其中一个大涨都会赚当然永远有风险但要是能准确预测房价股价走势早就不用烦恼了

不动产必涨，股票不见得涨 懂？

分布式ETF的投报率当然也会变动 但长期而言绝大部分会高于房贷利率是可以接受的假设长期而言 在台湾跟大部分国家 股房都是上涨的这其实都是反应货币长期而言越发越多价值稀释的现实所以最好两者都投资

我记得前几年 都是用中华电信5%算的

银行的钱为什么要借你2%，不去买中华电赚5%

第一个案例, 你借2%的房贷, 去买投报只有3.1*12/2000=1.86%的物件, 头壳是坏了?@yesnogod, 因为他是银行, 所以他的主要业务就是存款跟贷款虽然可以买股票, 但是规定的上限是核算基数的30%, 而且核算基数还是用净值为基础算的银行买不了多少股票的, 台湾全体银行的额度上限也才几千亿

出租不好赚，赚的是房价涨幅，股市相对出租轻松

房屋维修成本算进去了吗？

每个月8万投资股票可以每个月投资，不用20年后在砸，以复利算从2006-2020总计15年，假设都买在最高的位置，每年股利也都投进去，试算下终值27,617,364，网络上试算的，这样以20年算应该比你说的还要多单纯以每年96万，年利率4%，期限20年计算，期末终值为29,730,434

这时代，我选择买股但你得会投资

你房贷的年利率2%是指复利喔，股票殖利率是指单利。因为股票要有复利必须股利再投入。但是房贷是每年每月付的等于你未满20年的股利为0所以你试算一下每月房贷支出。大约等于单利6%了

中华电信。4%值利率阿，