一个月10万一年120万
目前房子价值5250万
本息摊181189 ，360期
假设全额贷 1.5%
65228040 30年总本利和
120万*30=3600万
过30年你需要出45%的钱就能持有这房
还有租金会成长
房价会成长
以下最差情况
房价30年成长超过40%
租金30年超过40%
45%不到的钱得到超过1.5倍价格的东西
用30年去摊
至少300%利润
年化约4.75%以上
就这么简单
假设前提的数字有问题前面有人问了
※ 引述《CGDGAD ((CGDGAD))》之铭言：
: 第二部分是炒房套利
: 你说租金收益 > 房贷就有套利空间
: 这说法对，但变量太多
: 以我住的这边来说
: 这一栋5楼，每楼大约35坪，估计建坪大约175坪
: 这边算市区，房价行情是一坪30万以上
: 就用30万来算
: 这栋房子价值5250万
: 目前房间6间，这边15坪套房租金行情是每个月1万
: 一楼租人开店，店租每月6万来算好了
: （以这间的生意来看我觉得付不起6万店租）
: 也就是这栋房子一个月租金收入是10万
: 30年租金收入是3600万
: 你认为有没有办法打平房贷？
: 万一租不满怎么办？
: 万一租金收入不够，你想涨房租
: 但是超出行情租客不租了怎么办？