: 屋龄已属危老
若只有屋龄超过30年的话，
还不确定一定可以危老
要做评估，确定耐震能力未达一定标准
（R值在45~30之间）
才可以危老唷，
但老房子R值大概都在这区间就是了
: A希望和建商合建
: 可以省掉很多麻烦
: 但是A的爸爸很舍不得
: 因为合建后土地就与他人共同持有
请问是朋友A的爸爸希望原地重建，
重建后的房子仍是自己家人住而已，
完全没有外人吗~
因为现在危老奖励要拿到30%以上
真的不难，放掉那些奖励有点可惜
但也要看朋友家原本盖多高多满，
搞不好现况的实际容积早就屌打法容了
重建就算加上奖励也没比较好QQ
: 所以A爸想盖个3楼就好
: A本身也很理解A爸想法
: 但是如果只盖个3楼
: 真的可惜
: 而且旁边建物都10楼起跳
: 风水和整体视觉上来说真的不好
: 也很有压迫感
: 讨论后目前有几个方向
: 想请大家提供点意见:
: 1. 卖地
: 这是最直接又简单的方法
: 把地卖一卖 搬到其他地方去
: 完全不用管如何处理
: 但方法A需要费大功夫说服A爸
卖地的利润一定最少，
但也最没负担或风险。
: 2. 与隔壁合建
: 如果与隔壁合建
: (隔壁大我们一点点)
: 虽然容积还是1+1=2
: 但是起码范围变得更大
: 也不需机用械停车位
: 因为地下室会大很多
: 虽然隔壁有意愿
: 但是隔壁盖章的人也多
: 怕变得太复杂
: 当然也要说服A爸
规模越大，
整体开发会越好，
但像您顾虑的，意愿上的问题。
加上如果邻居的总楼高超过一定楼层，
分回的面积他们可能也不满意。
: 3. 自己找建商合建
: 这个就很单纯简单
: 和建商谈好分法就OK
: 而且价值性应该会比卖地高
是的~
但建商分回房子，
往后朋友A土地就不能百分百持有了
: 4. 自己找营造厂盖
: 这个方法有点投资的意味
: 在不动摇家本的情形下
: A可以拿出6000万出来盖
: 目前这6000万有在做不赔钱投资
: 每年大概有100多万的被动收入
: 所以预计需要贷款4000万
: 以贷款4000万来算(20年)
: 每年本金+利息大约280万
这部分不太理解耶，
是营造费用1亿吗？
（6000自由资金+4000贷款）
: 另一方面
: 600坪的楼地板面积
: 100坪自己用
: 其他的500坪拿来出租还贷款
: 如果以25坪为一间
: 租金保守估计20,000元
: 500/25 = 20间
: 20间 x 20,000元/月间 =400,000元/月
: 一年约480万
: 打个8折以防无法全部租出去
: 一年租金约380万
: 这要来cover贷款是足够的
: 但要负担大楼所有的维修和管理费用
: 如此一来 A爸比较好去说服
: 而且20年后可收租金
: 土地还是自己的
: 但是就是要冒风险
: 再请大家提供一些意见想法
: (手机排版请见谅)
个人觉得重建后，
土地继续百分百持有，
收租金抵贷款的方式
或许不是最好的办法。
虽然危老重建中与重建后，
税赋部分政府是有提供减免，
（地价税重建中免税，重建后2年减半
房屋税重建后减半征收最多12年）
可还有不少费用和一些时间成本要考量
以上一点想法供参考~