桃园青埔5年跌掉6百万　网友战值得买吗？
https://tw.appledaily.com/property/20200806/4ZESYDZGXNI7SU4GIA4LRHDRUY/
心得： 最近桃园房市大多都是跌的居多
最近买房后很喜欢看房市新闻
当出也有看青埔的房子
好险没买，赔掉600万是好几年的薪水捏
看来越来越多人重视交通安全跟环境居民素质了～
赔售机率也太高了吧XD 对比新竹是两个世界
桃园青埔重大建设逐步到位，虽然带动周边房市推案，但房价却不一定给力，桃园中坜领航
南路三段“国家苑”，今年上半年最新一笔实价揭露，一转手惨跌近六百万元，若回溯到20
15年交屋后的买卖，几乎“每卖必赔”，平均至少跌了1成以上，专家分析，该物件交屋时
间正好是上一波房市高点，购入价格都是30多万元的高水位行情，当时就有不少人被惨套。
桃园青埔重划区近期包括IKEA宜家家居桃园店，国泰人寿携手Xpark、COZZI Blu和逸饭店及
新光影城共同打造的“置地广场桃园”也将在下月开幕，不过外表华丽，房市却显得寂寥，
据市调发现，当地指标大楼案“国家苑”，楼高20层，总户数76户，近1年实价豋录至少有5
户转手赔售纪录，赔售金额10到600多万元都有。
其中最夸张一笔是近期80坪住家，买入价格2568万元，赔售1950万元，另一笔今年转手同样
惨跌近300万元，屋主全都持有5年时间，平均一口气跌掉1到3成房价，还不计中间管理费及
持有成本；而去年底转手的中高楼物件，赔售都在百万元内，显见市场买气更迭也有关系。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，桃园青埔一直是桃园市房市交易热区之一，吸引不少
大台北外移人口，不过2015年适逢房市高点，随即又实施房地合一税，加上整体区域机能发
展尚未健全，且大坪数产品脱手难度本来就较高，诸多因素导致那段时机交屋的同类型产品
，较容易有赔售交易。他也提醒：“购屋族可先观察只要重划区有短期价格“暴冲”的现象
就要小心。”
“该区房市现阶段走跌机率不高，量价已经明显向上发展”，台湾房屋桃园高铁直营店业务
副总林冠宇乐观表示，青埔过去确实涨跌起伏不小，但这两年已有大量自住客来买，加上建
设利多全都到位，连青埔国小招生数都愈来愈多，外来人口移入趋势明显。
林冠宇指出，当地第一线感受是中古物件几乎是卖到没有案子可以卖，2至3房租金也都有2~
3万元不错的水准，目前中小坪数都有3字头的水准，尤其像是“太子馥”、“明日苑”二期
都是指名度不错的产品，近2年观察都是呈现微涨趋势，未来随着利多发酵，长期潜力可期
待。
网友对此讨论热烈，有人认为：“青埔会是很棒的商业区，也会是很糟糕的住宅区”、“除
了漂亮的外观 真的连一个都没有，别说小吃了，真要吃东西还得开车出去”、但也有网友
这样看，“等投资客跑光了再来考虑 这600万搞不好只是少赚600万”、“哪里惨不会啦～
”（王钧生／综合报导）

又来讨嘘了 满足你https://i.imgur.com/tgMUh31.jpg话说 会算涨跌了吗？ 金融业人士？可怜呐

青埔是真的很乱....不适合居住价钱也太贵，不如去买新北蛋白

说真的，出了高铁站那附近我还以为来到了田中

今天刚去青埔绕一圈，房子盖很多，但是生活机能还没到位。

不就前几年买太贵

青埔贵? 那A7呢?

你是不是快跟B哥一样了

青埔刚开始机能未到价格过高 再加上遇到奢侈税房地合一很多当时进场的投资客都惨赔或套牢 这是常识吧？后来建设慢慢起来最近回涨 这也是事实吧你自己讲话颠三倒四 一下说统筹款高的地方才有未来

青埔的人真的变多了

一下又说竹北多好多好 新竹的统筹款高吗？每天都在打自己嘴 不累吗？

b哥2.0

又是你

还有 很多新闻都随便写的 要自己用脑袋过滤思考https://news.cnyes.com/news/id/4511822每天找赔售的案件来讲 你是sway吗？还是你万华都没人赔售？再说 国家苑算是什么指标案件 记者自己封的喔？至少也要看中悦吧https://reurl.cc/WdeRvDA19青埔汇 600户接近完售https://reurl.cc/lVEg7q你自己爱万华古蹟老区 也不用一直嫌新屋不好吧？

又是妳 万华姊～

帮补

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=595027上面的新闻你自己享用 万华赔售王 是这样分析的吗？其中一段新闻说到2019年第二季的房屋平均鉴估值，万华区也在全台北市行政区敬陪末座。这样你开心了没没事就开地图砲攻击别人 只会显得自己搞不清楚状况

女版BB哥

就高点进场赔，跟值不值得买有什么关系

对啊 投资客笨笨高点进场 跟值不值得什么关系？

阿不是房市永远只会涨？

打肿脸买台北压力很大齁，每天发废文

压力很大啊 因为以后卖不掉 也涨不动 40年华厦都更无望

这水准好险没来住，整个拉低水平

青埔就真的没未来性

万华豆干厝

人家赔六百万1900也比你万华古蹟贵啦

就老公公司太远还没到家，加减上来发废文打发时间啊！

当初一开始喊的一坪30 40。还买的本就是傻子 骗骗双北下来的投资客。

笑喷

bb哥的家附近跌好多

青埔区域有点大，离工作地点也远，大概就跟淡海差不多吧!!!

噗

万华果然适合年

又是你

2015是大坪数的高点，这一两年热销的是二、三房

当初？所以房价低的地方就会有水准低的人搬进来的风险，像是万华。万华居民真可怜

青埔根本就喊给投资客解套的

新庄有赔一千万的很想去捡阿 只要涨回当年价钱就...

爱发文讨嘘我大发慈悲成全妳

不如买万华对吧？

只买得起万华古蹟的人我不懂有啥资格讨论新房

傻傻地，房子只会涨

妳是不是反串硬刷青埔文冲声量!?婉君妳有钱领吗?!

万华王

哈哈