桃园青埔5年跌掉6百万 网友战值得买吗？
https://tw.appledaily.com/property/20200806/4ZESYDZGXNI7SU4GIA4LRHDRUY/
心得： 最近桃园房市大多都是跌的居多
最近买房后很喜欢看房市新闻
当出也有看青埔的房子
好险没买，赔掉600万是好几年的薪水捏
看来越来越多人重视交通安全跟环境居民素质了～
赔售机率也太高了吧XD 对比新竹是两个世界
桃园青埔重大建设逐步到位，虽然带动周边房市推案，但房价却不一定给力，桃园中坜领航
南路三段“国家苑”，今年上半年最新一笔实价揭露，一转手惨跌近六百万元，若回溯到20
15年交屋后的买卖，几乎“每卖必赔”，平均至少跌了1成以上，专家分析，该物件交屋时
间正好是上一波房市高点，购入价格都是30多万元的高水位行情，当时就有不少人被惨套。
桃园青埔重划区近期包括IKEA宜家家居桃园店，国泰人寿携手Xpark、COZZI Blu和逸饭店及
新光影城共同打造的“置地广场桃园”也将在下月开幕，不过外表华丽，房市却显得寂寥，
据市调发现，当地指标大楼案“国家苑”，楼高20层，总户数76户，近1年实价豋录至少有5
户转手赔售纪录，赔售金额10到600多万元都有。
其中最夸张一笔是近期80坪住家，买入价格2568万元，赔售1950万元，另一笔今年转手同样
惨跌近300万元，屋主全都持有5年时间，平均一口气跌掉1到3成房价，还不计中间管理费及
持有成本；而去年底转手的中高楼物件，赔售都在百万元内，显见市场买气更迭也有关系。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，桃园青埔一直是桃园市房市交易热区之一，吸引不少
大台北外移人口，不过2015年适逢房市高点，随即又实施房地合一税，加上整体区域机能发
展尚未健全，且大坪数产品脱手难度本来就较高，诸多因素导致那段时机交屋的同类型产品
，较容易有赔售交易。他也提醒：“购屋族可先观察只要重划区有短期价格“暴冲”的现象
就要小心。”
“该区房市现阶段走跌机率不高，量价已经明显向上发展”，台湾房屋桃园高铁直营店业务
副总林冠宇乐观表示，青埔过去确实涨跌起伏不小，但这两年已有大量自住客来买，加上建
设利多全都到位，连青埔国小招生数都愈来愈多，外来人口移入趋势明显。
林冠宇指出，当地第一线感受是中古物件几乎是卖到没有案子可以卖，2至3房租金也都有2~
3万元不错的水准，目前中小坪数都有3字头的水准，尤其像是“太子馥”、“明日苑”二期
都是指名度不错的产品，近2年观察都是呈现微涨趋势，未来随着利多发酵，长期潜力可期
待。
网友对此讨论热烈，有人认为：“青埔会是很棒的商业区，也会是很糟糕的住宅区”、“除
了漂亮的外观 真的连一个都没有，别说小吃了，真要吃东西还得开车出去”、但也有网友
这样看，“等投资客跑光了再来考虑 这600万搞不好只是少赚600万”、“哪里惨不会啦～
”（王钧生／综合报导）