→ Unsullied: 下个热点 台南 08/06 20:06
→ Unsullied: 什么 台南薪水低？ 有差吗？ 还是炒啊 08/06 20:07
这引起了我的好奇
我顺手就查了一下台南安平区的资讯
有趣的是总成交案件共61笔
这个数字5月同期只有超过105年的48件(近10年最低)
其他年度都超过100件
成交价倒是还不错
17件有过往交易纪录的
只有4件赔售(其中一件赔售1600多万XD)
不过真正引起我注意的
是一件获利超过600万的物件
我"猜"是图片中的这件^^
https://imgur.com/ZgmgjLl.jpg
https://imgur.com/Ql4CEGa.jpg
这件是101购入的透天(100多坪)
原本的格局是8房4厅7卫
后来格局变为5房2厅3
另外实价登录上还有新的增建部分(目测至少多了80~100坪XDD)
就是我红色框起来的这块
扣除这件其他大多有获利的年化报酬率多在3%~5%左右
这间又改很大(实际上到底改多少花多少查不到)
是让我觉得最好奇最有趣的地方
不过这些隐性的成本也是实价登录看不到的地方
这个物件证明实价登录还是有其限制
其他件数的资讯在下面
就给各位有兴趣的参考囉^^
件数 备注
总件数 61
有两次(含)以上
交易纪录 17 占所有交易比重
毛获利件数 15 占实价后有两次交易比重
毛赔售件数 1 占实价后有两次交易比重
净获利件数(估) 13 售价+费用(如下估算)
净赔售件数(估) 4 售价+费用(如下估算)
总获利(赔售) 109万 全部案件加总
平均获利(赔售) 6.4万 以获利的物件计算
获利区间 21万~677万 同上
获利率区间 2.1%~27.24% 以赔售的物件计算
赔售区间 赔8万~赔1612万 同上
赔数率区间 (1.44%)~(44.66%)