不同的看法
早期老透天建蔽率给了门前的路跟防火巷
所以你的透天看起来建蔽率超过80%，加上违建，已经来到90%
更别说老透天呢盖4-5楼在顶加
就算权状2楼少说都增建到4-5楼
我看法不要打掉重盖
拍好照直接申请简装
然后包起来里面梁柱墙面，楼地板
全部都分次拆除
在用钢骨盖回去跟做墙壁
地基也都是能够做地质改量
你要电梯也可以有
只是你的产权还是50年以上老屋
可是使用面积超大
有要评估可以找我
要拆掉合建自建也可以
※ 引述《weide (yes or no)》之铭言：
: 大家好
: 不确定这个问题po在这个板是否合适
: 不合适我再删除
: 这是一个我朋友A的问题
: 我思索了一段时间
: 无法给他明确的方向
: 来这里问问告位前辈的想法
: 朋友A家里住在新北市板桥区
: 他们有一间老透天的房子
: 屋龄已属危老
: 也有在计画重盖
: 土地面积约160评
: 总容积大概可盖600坪
: A希望和建商合建
: 可以省掉很多麻烦
: 但是A的爸爸很舍不得
: 因为合建后土地就与他人共同持有
: 所以A爸想盖个3楼就好
: A本身也很理解A爸想法
: 但是如果只盖个3楼
: 真的可惜
: 而且旁边建物都10楼起跳
: 风水和整体视觉上来说真的不好
: 也很有压迫感
: 讨论后目前有几个方向
: 想请大家提供点意见:
: 1. 卖地
: 这是最直接又简单的方法
: 把地卖一卖 搬到其他地方去
: 完全不用管如何处理
: 但方法A需要费大功夫说服A爸
: 2. 与隔壁合建
: 如果与隔壁合建
: (隔壁大我们一点点)
: 虽然容积还是1+1=2
: 但是起码范围变得更大
: 也不需机用械停车位
: 因为地下室会大很多
: 虽然隔壁有意愿
: 但是隔壁盖章的人也多
: 怕变得太复杂
: 当然也要说服A爸
: 3. 自己找建商合建
: 这个就很单纯简单
: 和建商谈好分法就OK
: 而且价值性应该会比卖地高
: 4. 自己找营造厂盖
: 这个方法有点投资的意味
: 在不动摇家本的情形下
: A可以拿出6000万出来盖
: 目前这6000万有在做不赔钱投资
: 每年大概有100多万的被动收入
: 所以预计需要贷款4000万
: 以贷款4000万来算(20年)
: 每年本金+利息大约280万
: 另一方面
: 600坪的楼地板面积
: 100坪自己用
: 其他的500坪拿来出租还贷款
: 如果以25坪为一间
: 租金保守估计20,000元
: 500/25 = 20间
: 20间 x 20,000元/月间 =400,000元/月
: 一年约480万
: 打个8折以防无法全部租出去
: 一年租金约380万
: 这要来cover贷款是足够的
: 但要负担大楼所有的维修和管理费用
: 如此一来 A爸比较好去说服
: 而且20年后可收租金
: 土地还是自己的
: 但是就是要冒风险
: 再请大家提供一些意见想法
: (手机排版请见谅)