年轻人住新大楼有三种情况..
1.家里有钱.
不讨论...XD
2.买小.
中古屋三房平车变成新大楼迷你两房没车.
3.买远.
跑到外围去买.
先讨论,2.买小.
通常会买小是因为,没结婚或刚结婚还没小孩.
不过因为空间的硬需求.
所以通常第一此挑战就是生小孩的时候.
生小孩后家私会变很多,所以空间就会受到强大的挑战.
这时候就会有人受不了开始对空间妥协乖乖认错回去住中古屋.
当然如果生两个,基本上铁定要认错.
第二次挑战就是小孩长大后.
小孩需要一个房间,并且你的新屋也变中古屋了.
所以也可能因为小孩的私人空间硬需求,所以也妥协换屋(更老的中古屋).
可以度过挑战的,通常都是没生小孩或是后来分居离婚之类的.
当然也有少部分可以硬带一个小孩到大学,都住在小两房的,但毕竟比率上算少数.
再来讨论3.买远.
买远忍错的机率比买小低很多.
大多数人会妥协距离,反正通勤1个小时,一天不习惯你一年总是会习惯.
一年不习惯你十年还是会习惯.
但是这些人的下一代,就会反过来对市中心有崇景.
等它们要买房子,很可能就会报复性硬要挤是中心.
另外一种就是,真的赚了钱存了钱,他们也可能换屋回市中心.
当然也有一票反过来,市中心住了大半辈子老屋,老了退休跑去外围买新屋.
不过基本上,买远的买盘比较道心坚固,认错比率比较低.
so...
距离可以妥协,但是空间无法妥协.
至于说地点优势.
包含学区和医疗和活动和各种高端机能.
这些通常是资金在一定水平以后才会思考的.
就像最直接冲击年轻人的,学区.
外围学区一定烂,问题是很多人还是会选择宁愿要住新屋,不对老屋妥协.
而当她小孩已经进入学区,那他一天不习惯,十天就习惯,十天不习惯,十年就习惯.
至于投资就是另外一种思维.
外围也可以炒,但不会屯太久.
也就是新重划区可能可以炒,话题可以炒.
但一旦发酵到一个水平就会出脱跑掉.
当外围老化以后,他就会向下沉沦.
市中心老化后还有可能再造,外围几乎不可能.
所以投资不会持有外围太久.
至于市中心,小和大...其实无所谓.
市中心小两房,买家因为空间认错后,要抛.
后面有单身,离婚,小孩自己刚独立,当休息室等等市场需求.
所以市中心小两房后面有很坚固的接手盘和需求盘.
无论出租还是转手,都不是太大问题.
因此对投资而言,市中心小两房反而可以屯.