小弟最近有要买房，考虑新北双和、板桥、新店等蛋黄区域。
屋龄设定在2年内的电梯大楼，
都是新成屋，所以有一些还是建商自己在卖。
房屋开价一定比较高，但想也知道这是来让你杀价的，
杀价终究是人性，谁都想杀到见骨，不杀白不杀...
不过现在代销都用同样的招式回应，轻描淡写撂一句:
"你去查一下实价登录，就知道最终成交行情会是在哪..."
意思是数字会说话，不要做无谓的谍对谍，浪费双方时间精力。
举个例子好了，我刚看过一个建案。
15F物件，开价62万，初步议价是58万，约莫打93折。
相同的格局位置，但楼层比他低一层，也就是楼下的14F，
去年11月实价登录成家价格是56.5万...
那代表建商不会卖低于56.5万给我，因为已有前人的定锚在那，
所以再杀顶多是到57万....
那我也不用管附近类似建案的开价、区域平均行情、
或未来经济局势恐会大坏等因素，做足功课去做更深层谈判?
只要卖家端出实价登录，似乎第一时间就可以把买家将死了...
如果我想出54万甚至更低，是不是一点机会都没有?
现在买新成屋都是这样吗?
毕竟好地段新成屋人人爱，建商只要开价不要太离谱，
应该很容易完销，所以有恃无恐?
若我想要再更便宜一点，该用什么谈判招数回应?
小弟买屋新人，还在练等级阶段...
请版上高人传授议价技巧和经验，不胜感激。